1、商商 业业 地地 产产 业业 态态 规规 划划 目标定位与规划目标定位与规划 第一部分：商业市场定位 1 1、市场定位的重要性、市场定位的重要性 确定一个项目商业部分的“市场定位”就是在项目（嘉兴）的零售业市场上确定一个项目商业部分的“市场定位”就是在项目（嘉兴）的零售业市场上 确立一个独特的地位，使零售商和消费者能够清楚地了解并认同它，并把它与其确立一个独特的地位，使零售商和消费者能够清楚地了解并认同它，并把它与其 他有竞争力的项目予以区别。目前嘉兴具有不同市场定位的商业项目代表有：江他有竞争力的项目予以区别。目前嘉兴具有不同市场定位的商业项目代表有：江 南大厦南大厦- -“嘉兴最时尚的购物
2、场所”，戴梦得“嘉兴最时尚的购物场所”，戴梦得-“具有国际标准的购物中心”，“具有国际标准的购物中心”， 旭辉广场旭辉广场- -“嘉兴最高档的休闲购物中心”，华庭街“嘉兴最高档的休闲购物中心”，华庭街* *商城商城-“本地人及外地人的“本地人及外地人的 购物长廊”，江南摩尔购物长廊”，江南摩尔Shopping Mall Shopping Mall - -“嘉兴目前最大的购物休闲中心”，以“嘉兴目前最大的购物休闲中心”，以 及开盛小批发市场。南湖新区及开盛小批发市场。南湖新区* *国际商务区是嘉兴未来的新兴休闲街区。国际商务区是嘉兴未来的新兴休闲街区。 截至截至20112011年，嘉兴共有年，嘉
3、兴共有170170万平方米的各类型商业面积。万平方米的各类型商业面积。 预计预计20122012- -20152015年年 新增供应量约新增供应量约100100多万平米（建筑面积都超过多万平米（建筑面积都超过5 5万平米以上），其中万平米以上），其中20132013- -20142014年年 的商业供应较为集中，可达的商业供应较为集中，可达7070万平方米左右，约占未来四年供应量的万平方米左右，约占未来四年供应量的70%70%。 未来商业中仍以底商和商业街等配套商业为主，其次是百货和购物中心。未来商业中仍以底商和商业街等配套商业为主，其次是百货和购物中心。 未来商业供应中，商业单体建筑面积在未来商业供应中，商业单体建筑面积在1010万平方米以上的商业项目有万平方米以上的商业项目有6 6个。个。 对于发展商而言，商业地产与普通地产的开发是不能同日而语的。对于发展商而言，商业地产与普通地产的开
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