辽宁鲅鱼圈温泉旅游公寓项目营销思路方案(56页).ppt
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辽宁鲅鱼圈温泉旅游公寓项目营销思路方案(56页).ppt
1、 鲅鱼圈温泉公寓项目鲅鱼圈温泉公寓项目 营销思路方案营销思路方案 写在前面 对于具有温泉资源的项目，我们具有较丰富的操作经验。 从享有“关外第一泉”美誉的“赤城温泉公寓”项目到河北霸州“温泉高端别墅 ”项目，再到山东东营的“黄河口温泉度假村”项目，其每个项目的同质化在于 温泉，而我司针对其不同点区别进行定位，如规模、档次、知名度等。 因此，本项目的操作思路，需要我司对项目进行界定。 项目界定 休闲地产时代 人类正进入大休闲时代。世界休闲组织秘书长杰拉德凯尼恩说:“休闲是二十一世纪人 们生活的一种重要特征”。休闲，正成为越来越强大的生产力。 纵观全球，休闲业已成为发达国家的支柱产业，美国更是将休
2、闲旅游业确定为国家的 第二大产业来发展。休闲经济浪潮正像飓风一样席卷全球。作为休闲产业发展的集中 承载平台，领导型休闲地产品牌成为价值连城的环球风景线。 发达国家的休闲地产已经步入成熟阶段，在此过程中发展成型的许多品牌可谓有口皆 碑，具有强大的跨国号召力和吸引力，比如美国的棕榈泉、夏威夷等，其休闲魅力吸 引着来自全球的无数心灵、目光和钱包。 中国休闲地产，可谓“小荷才露尖尖角”，部分资源优势地区初步展露了休闲地产在 中国虽稍显稚嫩却态势喜人的锋芒。比如海南三亚、昆明春城高尔夫、深圳观澜高尔 夫等等。作为世界旅游大国，中国休闲地产深得人心，前景远大。 从消费主体的核心市场构成来看，世界休闲地产形
3、成了三种不同的发展形态： 1.世界性休闲地产休闲新城； 2.全国性休闲地产度假区/村； 3.区域性休闲地产主题休闲城区。 世界休闲地产的三大形态 黄金海岸黄金海岸 卡帕鲁阿卡帕鲁阿 度假村度假村 全国性休闲地产全国性休闲地产 区域性休闲地产区域性休闲地产 世界性休闲地产世界性休闲地产 海狸溪度假区海狸溪度假区 我们认为，本项目形态 区域型休闲地产 面向区域市场打造出来的，以休闲为主题的地产项目； 这类项目一般都要么依托特色的生态资源开发，要么自己打造出特色的资源 出来。 一般产生于城郊，最后形成主题新城的发展模式。 区域性休闲地产分析 产生区域 特色资源区域，离城区不远 本项目 市场构成 以区域性市场为主 邻沈阳、大连、营口、盘 锦、鞍山等城市 功能定位 旅游、休闲、度假，产品能自我完善 温泉、Golf 居住构成 第二居所向第一居所过渡 第二居所 发展思路 以旅游休闲带动居住，逐步形成主题
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