1、1 【南湾营超市项目南湾营超市项目】 分析报告分析报告 2011-10-12 2021/4/16 2 纲 要 2011年南京住宅商品房的上市量 2011年南京住宅房的销售状况 2011年三季度写字楼、商铺的认购、成交状况 商业地产的走势及租赁市场 第一部分第一部分 南京住宅房及商业房的态势及走向南京住宅房及商业房的态势及走向 第二部分第二部分 南湾营超市的市场氛围及前景展望南湾营超市的市场氛围及前景展望 项目概述项目概述 南湾营超市项目简介 社区其他公益配套项目 南湾营社区人口的分布及统计 南湾营社区人口的构成及收入 南湾营社区的商业配套 项目的诊断及结论 2021/4/16 3 项目概述项目
2、概述 南湾营超市，是马群地区大型经济适用房社区的配套附属设施， 据建设单位的负责任介绍，项目2008年8月开工，2009年底竣工， 由于项目体量较大，周边居住人群不足8万人，不足以支撑消费和 维持正常的营业，开发商南京商茂集团在该项目销售及招商中都 遇到了重重困难。 该报告将通过对南京市房地产如住宅市场，商业地产的状况等， 对国家宏观调控后区位市场和南湾营的商业市场实地调研，数据 推测，及该地区的未来发展状况对该项目进行论证和分析。 4 2011年南京住宅商品房的上市量 2011年南京住宅房的销售状况 2011年三季度写字楼、商铺的认购、成交状况 商业地产的走势及租赁市场 第一部分第一部分 南
3、京住宅房及商业房的态势及走向南京住宅房及商业房的态势及走向 2021/4/16 5 总体量总体量800万平方米万平方米 南京楼市各板块之间的关系南京楼市各板块之间的关系 尽管新一轮调控来势汹汹，但依旧挡不住南京开发商推盘的步伐。 365地产家居网不完全统计，2011年南京将有177个楼盘新推住宅，总体量总体量 约约800万平米万平米。江北和江宁仍然是全市供应主力，预计上市总面积分别占总 体量的30%和27%。主城中河西和城北供应量最大，分别为120万平米和80 万平米。 值得关注的是，2011年南京将涌现一批品质纯新盘。365地产家居网统计， 177个楼盘中，新盘有63个，占比超过3成。调控越来越深入的背景下，新盘 如何制定营销策略，和老盘如何争夺市场，将成为各方关注的焦点。 2021/4/16 6 2011年南京住宅商品房上市量年南京住宅商品房上市量 南京楼市各板块上市楼盘数南京楼市各板
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