1、重庆别墅市场 与题研究报告 2011.6 别墅的涵义及分类别墅的涵义及分类 1 1 重庆别墅发展历程市场萌芽期市场萌芽期 2 2 重庆别墅发展历程启动和调整期启动和调整期 3 3 重庆别墅发展历程市场放量期 4 4 重庆别墅发展历程高速发展期 5 5 别墅市场发展进景 6 6 目录目录 别墅的涵义及分类 即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所， 中国古代称别业、别馆。 我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小 的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。 最典型的别墅模式：流水、山林、大房子 现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外， 更主要体现生活品质
2、及享用特点的高级住所，现在词义中通为 独立的庄园式居所。 别墅的涵义别墅的涵义 最典型的美国大宅 在国外，第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa，而villa才 应当是“别墅“。在美国传统辞典中， villa有三个意思： 有钱人盖的华丽的、巨大的乡村别墅 具有大规模房屋的乡村地产 中产阶级的市郊住宅 国际上对别墅的特定含义：通常指单幢的底层戒多层住宅， 有较大的庭院，甚至有徆大的花园戒园林、田野。 别墅的涵义别墅的涵义 容积率：0.2-0.3 层数:2-3F 建筑面积：800以上 占地面积：2亩以上 纯独栋别墅纯独栋别墅 独门独院，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围独门
3、独院，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围 都有面积不等花园。私密性极佳，目前为市场极其稀缺别墅产品。都有面积不等花园。私密性极佳，目前为市场极其稀缺别墅产品。 别墅的分类别墅的分类 物业类型物业类型 体现形式区分体现形式区分 容积率容积率 常规建筑面常规建筑面 积积 层数层数 类类 别别 墅墅 双双 拼拼 有一道共有墙有一道共有墙 0.4-0.5 300 二二 三层三层 联联 排排 两道以上共有墙两道以上共有墙 （四联、五联）（四联、五联） 0.5-0.7 200300 二二 三层三层 垂直方向有两、三户）垂直方向有两、三户） 叠加叠加 - 200300 四层四层 六层六层 类别墅 80年代末至90年 代初 95年到2002年 2002年持续到 2007年 高速发展 期 市场调整 期 市场萌 芽期 市场放量 期 2003年左右至今 盲目的跟随沿海城市的脚 步，对自身市场没有正确
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