湖南株洲天润房地产项目产品定位与营销策划(156页).ppt
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湖南株洲天润房地产项目产品定位与营销策划(156页).ppt
1、1 株洲天润房地产项目株洲天润房地产项目 产品定位与营销策划产品定位与营销策划 行之行营销行之行营销2011.7.10 2 本案坐标本案坐标 3 本项目四至本项目四至 本项目处于中心商圈和芦淞商圈边缘，其交通较为便利；配套 较为完善 3 3 本案是连接董家段、七斗冲、航空城、 株洲县渌口与株洲市区的必经之路 西至株洲四桥，连接天元区、 1815线、建设路的株洲交通枢纽。 东至芦淞商圈，东南地区服装、百货批发大市场 4 项目所在板块并非热点区域项目所在板块并非热点区域 传统价值评价的标准：热点板块 芦淞商圈（株洲的商业中心） 1518沿线区域（新政府区域） 天元区版块资源优越，正向着城 市高档住
2、宅区域发展。 1815 沿线 区域 天 元 区 板 块 本案本案 本项目区域环境本项目区域环境 用传统眼光看，本项目用传统眼光看，本项目不在株不在株 洲的传统城市商业版块内洲的传统城市商业版块内，也，也 不代表城市高档住宅发展的方不代表城市高档住宅发展的方 向。向。 5 周边有一定的生活配套，但规模和档次不高周边有一定的生活配套，但规模和档次不高 本项目周边环境本项目周边环境 项目对面的配套型商业较为残破，对 项目的形象树立有一定负面影响。 项目对面较新的住宅小区，其底商有一 定的档次提升，但仍较为零散。 项目所在地株洲市政公司旁，是项目所在地株洲市政公司旁，是9090年代城市规划的城郊结合区
3、年代城市规划的城郊结合区 域，着眼于项目本身较难找到传统价值体系里的优势。域，着眼于项目本身较难找到传统价值体系里的优势。 6 6 6 为加强流动性管理，适度调 控货币信贷投放，中国人民 银行决定，2010年内分别6 次上调存款类金融机构人民 币存款准备金率0.5个百分 点。 中国人民银行决定，上调金 融机构人民币存贷款基准利 率。金融机构一年期存贷款 基准利率分别上调0.25个百 分点，2010年于10月、12 月两月加息 9月27日，国土部住建部重拳调控 楼市，企业闲置土地超一年禁拿地， 两部委要求贯彻 “国10号文”的工作任务，加强房 地产用地和建设的管理调控。央行、 银监会要求各商业银行暂停发放居 民家庭购买第三套及以上住房贷款 国务院召开会议出台新国 八条房地产调控政策，要 求进一步调控房地产场， 各地要确定价格控制目标 并向社会公布，第二套房 首付六成，贷款利率不低 于基准利率
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