湖南邵东丽江名阁中高端住宅项目整合营销推广策略报告(90页）.ppt
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湖南邵东丽江名阁中高端住宅项目整合营销推广策略报告(90页）.ppt
1、丽江名阁整合营销推广策略报告丽江名阁整合营销推广策略报告 （讨论稿）（讨论稿） 长沙市晨曦房地产经纪有限公司长沙市晨曦房地产经纪有限公司 20112011年年5 5月月8 8日日 一、大势把握一、大势把握市场形势分析市场形势分析 二、知己知彼二、知己知彼自身分析自身分析 三、攻心为上三、攻心为上目标人群研究与定位目标人群研究与定位 肆、本项目推广方向一肆、本项目推广方向一 伍、本项目推广方向二伍、本项目推广方向二 六、本项目商业部分的专题思路六、本项目商业部分的专题思路 一、大势把握一、大势把握 邵东房地产市场发展趋势邵东房地产市场发展趋势 格林春天格林春天 巴黎春天巴黎春天 目前邵东规模最大
2、的项目目前邵东规模最大的项目 与本项目最接近的大盘与本项目最接近的大盘 一二期均价一二期均价2800元元/平米平米 目前均价目前均价3028（折后）（折后） 三期价格未出，预计在三期价格未出，预计在30003200元左右元左右 小区整体规划较好，一期小区整体规划较好，一期160平米以上户型平米以上户型 主推户型：主推户型：134平米三房，赠送半阳光平米三房，赠送半阳光 房基本销售完毕房基本销售完毕 德天德天 水映绿洲水映绿洲 天骄豪庭天骄豪庭 二期五月一日已开盘二期五月一日已开盘 均价在均价在3000元元/平米平米 一期均价一期均价2600元元/平米平米 二期均价二期均价2800元元/平米平米
3、 该项目的五万抵七，七万抵十万活动只针对该项目的五万抵七，七万抵十万活动只针对 总体量总体量12万平米左右，从价格面及产品万平米左右，从价格面及产品 该项对大户型该项对大户型 面上看是，本项目的潜在竞争对手。面上看是，本项目的潜在竞争对手。 1 1、房价增幅较大，市场承接力较强、房价增幅较大，市场承接力较强 邵东房地产市场邵东房地产市场, ,特别是住宅市场的在近一年来的发展是十分迅猛的特别是住宅市场的在近一年来的发展是十分迅猛的. .在一零年五月初时开始急速向在一零年五月初时开始急速向 上攀升上攀升. .目前基本达到目前基本达到26002600元元/ /平米平米28002800元元/平米。而同时市场放量的住宅产品却增加了平米。而同时市场放量的住宅产品却增加了30%以上。并且以上。并且 在七月在七月十月创下了极高的销售率。我们可以很清楚的归纳为：房价环比增长十月创下了极高的销售率。我们可以很
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