1、 目目 录录 第一部分 柳州宏观市场概况 第二部分 柳州商圈特征和竞争分析 第三部分 恒通项目地区域市场分析 第四部分 恒通商业定位建议 第五部分 恒通商业推进计划 柳州宏观商业市场概况柳州宏观商业市场概况 柳州区域优势柳州区域优势 位于广西中部偏东北 ，史称“龙城”；中国历史文化名城 之一，距今已有2100多年历史； 经济区位上，柳州东临粤、港、台等经济发达地区，南接北 部湾、东南亚等高速发展地区，西靠云、贵、川，北抵长江 中下游，由此形成背靠中南、西南，面向东南亚和东部沿海 的有利区位。 行政区划行政区划 柳州市辖4城区6县。2005年末，全市总人口为356.65 万人，市区人口超过100
2、万，已进入中国大城市的行 列。人口比较集中地分布于繁华商圈，“城中区”人 口密度最大，柳北、柳南区人口数量分布多； 恒通商业广场项目处于“城中区”的河东片区。 总规划图 柳州交通柳州交通 柳州火车站及汽车南站柳州火车站及汽车南站 火车北站及汽车北站火车北站及汽车北站 火车东站及汽车总站火车东站及汽车总站 汽车货运公司汽车货运公司 机场入口机场入口 柳州商圈特征和竞争分析柳州商圈特征和竞争分析 透过商圈结构分析，剖析柳州商业布局，为制定合理的 恒通商业定位提供参考依据，创造良好商业契机。 柳柳州商圈总体特征州商圈总体特征 柳柳州商圈总体特征州商圈总体特征 柳州市现已形成五大商圈，商业布局呈现“一
3、心多点”；柳州市现已形成五大商圈，商业布局呈现“一心多点”； 即是一个以“城中区消费核心区”（即五星商圈）为中即是一个以“城中区消费核心区”（即五星商圈）为中 心，四个专业化商圈为辅助的商贸格局。心，四个专业化商圈为辅助的商贸格局。 商圈竞争特点商圈竞争特点 商圈竞争特点：商圈竞争特点： “城中区”“城中区”城市核心商圈，高档次的综合性商业中心，消费首选；城市核心商圈，高档次的综合性商业中心，消费首选； “鱼峰老区”“鱼峰老区”需进一步升级的城市中心商业区；需进一步升级的城市中心商业区； “鱼峰东区”是“鱼峰东区”是 发展中的大型批发区；发展中的大型批发区； “柳南老区”“柳南老区”以飞鹅服饰市场为核心，具有全市影响力的专业批以飞鹅服饰市场为核心，具有全市影响力的专业批 发商圈，发商圈， “成行成市”“成行成市” ，经营状况好；，经营状况好； “柳南新区”（柳邕路段）“柳南新区”（柳邕路段
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