1、2021/4/16 2021/4/16 黄山市屯溪区“黎阳老街”项目黄山市屯溪区“黎阳老街”项目 规划和建筑设计评估报告规划和建筑设计评估报告 谨呈：安徽置地 2 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础， 以共同的目标为导向以共同的目标为导向 客户的目标实质上 是项目的宏观愿景。 现实的目标体系则 是随着市场的变化和 项目的发展在动态变 化的。 可持续性：可持续性：通过确定项目未来发展方向、合理通过确定项目未来发展方向、合理 的滚动开发，使得本项目得以可持续性开发，在的滚动开发，使得本项目得以可持续性开发，在 竞争激烈的市场上立于不败之地。竞争激烈的市场上立
2、于不败之地。 1 利润：利润：充分发挥项目自身和潜在的价值，提升充分发挥项目自身和潜在的价值，提升 片区价值，实现项目的利润最大化。片区价值，实现项目的利润最大化。 2 现金流：现金流：通过通过1 1.5.5亿元的自有资金投入启动项目亿元的自有资金投入启动项目， 通过滚动开发为项目提供持续的资金支持。通过滚动开发为项目提供持续的资金支持。 3 3 思维导图思维导图 确立项目应有的占位确立项目应有的占位 和立意高度和立意高度 站在城市功能完善和站在城市功能完善和 提升的角度寻找项目提升的角度寻找项目 可能的发展方向可能的发展方向 验证本项目是否存在验证本项目是否存在 市场发展空间市场发展空间 项
3、目属性界定项目属性界定 项目解析项目解析 城市发展分析城市发展分析 市场分析市场分析 项目发展方向建议项目发展方向建议 城市发展城市发展 案例借鉴案例借鉴 国际规律国际规律 项目规划和建筑设计评估项目规划和建筑设计评估 专项市场分析专项市场分析 竞争项目分析竞争项目分析 4 总总 论论 5 地块规划经济指标地块规划经济指标 地块地块 名称名称 土地面积土地面积 （平方米）（平方米） 容积率容积率 总建筑面积总建筑面积 （平方米）（平方米） 建筑限高建筑限高 B1 29,346.88 1.77 51,943.98 45m B2 13,162.17 1.77 23,297.04 A1 43,470.77 1.60 69,553.23 满足机场净高 A2 93,362.13 1.60 149,379.41 A3、A4 123,191.55 1.40 172,468.17 20m A5 78,30
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