晋祠别墅项目整体定位及产品发展战略研究(下篇）141页.ppt
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晋祠别墅项目整体定位及产品发展战略研究(下篇）141页.ppt
1、下篇下篇 产品篇产品篇 PART.1 整体规划建议 在规划过程中，要以市场定位为依据，打造符合市场需求的产品，切忌为追求利润而打 造偏离定位的产品； 例如，过密的建筑排布，虽然可以保证更多销售面积，但项目的品质严重下滑，售价难 以提高，市场接受度也会下降； 如为提高容积率，将户型面积加大，偏离项目的定位，总价过高，也会出现较大风险； 在面子工程、重要卖点上，要保证正常的投入，避免成本低、档次低的情况发生； 整体规划过程中，要注意利润最大化与风险控制之间的平衡关系整体规划过程中，要注意利润最大化与风险控制之间的平衡关系 规划设规划设 计原则计原则 根据项目定位、地块情况，以及档次形象与容积率的平
2、衡原则，我司建议本项目以联排 为主，以双拼和独栋别墅为辅，即保证适度的容积率，同时以别墅提升项目档次。 各类产品的配比各类产品的配比 联排：双拼：独栋联排：双拼：独栋 = 7= 7：2 2：1 1 别墅类产品占30%，足以起到支撑项目高端形象的作用；在设计上，注重该类产品的品质 感，密度不宜过高，园林、立面、建材等都要体现档次； 联排产品占70%，是出面积、快速销售回款的产品，该类产品，密度适当提高，但在立面 和建材方面要与别墅相近。 在产品类型选择上，要注意项目的档次形象与容积率之间的平衡在产品类型选择上，要注意项目的档次形象与容积率之间的平衡 规划设规划设 计原则计原则 建安成本控制向来都
3、是中高端项目开发商关注的重点，找出成本与产品优势的平衡点。 产品设计过程中，要注意成本控制与产品品质之间的平衡产品设计过程中，要注意成本控制与产品品质之间的平衡 规划设规划设 计原则计原则 以“度假养生居所”为设计方向以“度假养生居所”为设计方向 根据地段、资源情况，项目定位为独家养 生的第二居所，整体产品形态、社区氛围 都要围绕度假概念展开； 选择最具度假风情的建筑风格和园林风格， 户型功能方面，要考虑度假的功能及氛围 营造的需要，社区会所、物业服务等，都 在概念上迎合这一主题。 规划设计思路规划设计思路 借势先天资源，贯彻山景概念借势先天资源，贯彻山景概念 项目在交通、配套等方面的劣势明显，优势资源也同样突出，规划要充分挖掘利用山景， 将山地别墅概念贯穿到整个规划设计之中； 山地概念不是停留在借景，而是在产品中，也要加入山地、缓坡、台地等设计手法； 规划设规划设 计思路计思路 深耕内在
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