江苏淮安五环·中央公馆住宅春节前营销推广方案（55页）.ppt
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江苏淮安五环·中央公馆住宅春节前营销推广方案（55页）.ppt
1、五环五环 中央公馆中央公馆 春节前营销推广方案春节前营销推广方案 百特地产百特地产 20112011年年1010月月 营销目标营销目标 1、当前客户严重不足，通过新的营销举措，加大现加大现 场来人量场来人量，迅速扩大并积累新的客源市场； 2、通过科学的蓄水方式和合理的价格策略引导，实 现商铺年内成功开盘商铺年内成功开盘； 3、辅助下线推广渠道，同时促进住宅的销售促进住宅的销售。 STEPSTEP1 1：市场分析：市场分析 STEPSTEP2 2：客户分析：客户分析 STEPSTEP3 3：营销策略：营销策略 STEPSTEP4 4：媒体推广：媒体推广 STEPSTEP1 1：商铺商铺市场分析市
2、场分析 一、盱眙商业现状 二、周边租售情况调查 三、商业个案分析 四、本案对比分析 盱眙商业现状 1.总体供求基本平衡 2.对当地市场投资客户依赖性强 3.项目同质化严重 4.投资者与经营者分离 5.价格区间相差大 周边在售社区商业情况 项目名称 商业形态 价格区间 现状 金地国际城 双层（120、150、270平方米） 进深15米 11000元/平米 剩余2间（270 平米） 山水名都 双层（4.0、3.25）进深13米 12200元/平米 剩余15间 帝景国际 双层（4.2、3.9）、300平米 内置商业8000元/平米 计划沿街商业 万豪国际 （一层4.2米，二层3.9米）50- 130
3、平米 2万-3.5万 持续销售中 中央城市广场 双层（4.0、3.4）进深14米，120 平米 计划10000-15000 未销售状态 金鼎华府 双层、50-200平米 6500-22000/平米 持续销售中 出租情况调查 项目名称 商业业态 商铺情况 出租价格 买入价格 买入时间 现在心理价 位 金源花苑 烟酒铺 双层、面积100平米 3万/年 7000元/平米 2009年 12000元/平米 金源花苑 建材展示 一层、面积60平米 2.2万/年 7500元/平米 2009年 14000元/平米 金源花苑 饭庄 双层、面积400平米 13万/年 7800元/平米 2009年 12000元/平米 金源花苑 洗衣店 内置商业、挑高、面积50平米 1.5万/年 5500元/平米 2009年 10000元/平米 四季华庭 理发店 双层、面积100平米 3万/年 6000元/平米 2008年 12
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