湖南邵阳华西地产大祥区公安消防官兵住宅楼营销策划报告(62页）.ppt
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湖南邵阳华西地产大祥区公安消防官兵住宅楼营销策划报告(62页）.ppt
1、邵阳华西地产大祥区公安消防官兵住宅楼 营销策划报告 长沙晨曦地产 二零一 一年五月 带着问题去思考？带着问题去思考？ 1 1、本项目所处的市场环境、本项目所处的市场环境 2 2、本项目的目标客户群？、本项目的目标客户群？ 3 3、本项目最大卖点？、本项目最大卖点？ 4 4、本项目的最大市场价值？、本项目的最大市场价值？ 5 5、本采用哪一类的具体操作？、本采用哪一类的具体操作？ 关于市场关于市场 About About marketmarket 20102010年至今，一系列政策相继出台，调控强度大、密度高，且全方位，将对年至今，一系列政策相继出台，调控强度大、密度高，且全方位，将对20112
2、011年的本地楼年的本地楼 市产生如下影响。市产生如下影响。 房贷优惠政策终止，二套房贷款进一步提高，首套房九十平米以下，可享受本地政策优惠。 个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，将明显抑制炒房投机 。 五部门联合发布通知，明确开发商拿地首付不得低于50%，抬高了开发门槛。 随后，国“11”条出台，二套房首付不低于60%。 市场和政府的博弈加大；市场和政府的博弈加大； 卖方和买方的博弈继续。卖方和买方的博弈继续。 政策相继出台，楼市进入调整期政策相继出台，楼市进入调整期 宏观楼市宏观楼市 5 5点猜想：点猜想： 首先是物业税。首先是物业税。房产税已经开始试点，且已具备基础技术支撑，上海
3、重庆的试点效果据媒 体报道，达到中央的调控目的。因此，对大户型物业的购买者的消费信心有一定打击，在邵 阳这样的地级市来讲，房产税是比较遥远的，但是在大户型消费者的信心上，是有冲击的。 其次是货币政策其次是货币政策 。11年1月、2月、4日央行三次提高存款准备金率，所以，对于今年楼市 的走势,主要是看信贷政策走向上,如果信贷不过于收缩,楼市将维持平稳。 再次是加息。再次是加息。准备金调了，加息还会远吗？但由于加息将涉及人民币升值、出口等众多领 域，因此具体执行还得由PPI和CPI而定。 再其次是开发商自有资本金。再其次是开发商自有资本金。如房价继续疯涨、地王不断出现，中央无疑会提高房地产项 目资本金比例，从2009年的20%调整为35%。中国楼市或进入因资金链破裂导致崩溃的边缘。 最后是保障房。最后是保障房。 政府将加大保障性住房的供应，尤其是廉租房建设。 我方认为今年的房市，流动性过剩和低
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