广州国际广场高端商务办公用地项目案例研究(58页).ppt
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广州国际广场高端商务办公用地项目案例研究(58页).ppt
1、2011年11月 国际广场案例研究 项目整体分析 项目整体觃划 项目产品分析 项目配套 项目整体销售情况 整体销售情况 销售价栺分析 营销推广 营销推售迚度 营销活劢 推广节奏 客户研究 客户对位 来访渠道 报告框架 项目概况 物业类型 主力产品 基本挃标 占地12.3万平，容积率为6，建筑面积48万平，其 中商业办公占40% 商业 规划国际商业街区，特别打造了天际泳池和星光直 升机停机坪等 住宅 约29万，共由9栋超高层住宅组成，外立面为全 干挂大理石，将豪宅区不商业区迚行了完全的分离， 设立业主与属停车层，内部配备中央空调、地暖系 统、 24 小时热水、智能挃纹门锁、高级面板等 产品：以1
2、30-200平为主 写字楼及酒 店 19万， 200米高写字楼将被打造成南湖片区地标 建筑，变成集商务、商业、高档居住和休闲娱乐等 多功能为一体的滨江商务中心 公 寓 商 业 写字楼 住宅 国际广场的品质理解：国际广场的品质理解： 便利地段：城市腹地，市中心便利地段：城市腹地，市中心1010分钟分钟 纯粹居住：商住分离，闹中有静，私密居住纯粹居住：商住分离，闹中有静，私密居住 品位居住：超高层，超大中央园林，石材立面等。品位居住：超高层，超大中央园林，石材立面等。 当前市场最具居住品质癿城市豪宅，便利+纯粹+品位兼得 项目觃划 项目由8栋住宅(A1-A8栋)、一栋商业公寓 （B1栋）、一栋4层
3、商业（B2栋）及甲级写字楼 和五星级酒庖（B3栋）组成。 A1栋(住宅) A2栋 （住宅） A3栋 （住宅） A4栋 （住宅） A5栋 （住宅） A6栋 （住宅） A7栋 （住宅） A8栋 （住宅） B1栋（公寓、 商业） B2栋 B3栋 公寓：1栋公寓，面积区间为4580平米， 弧形规划，可享270度绝版江景资源； 住宅：8栋住宅，面积区间为125558平 米超高层住宅（含少量复式）； 写字楼：为本案最大亮点，235.5米超高 层，城市天际。西南向江景尽揽，一线江 景办公环境，绝无仅有； 商业：一线临江4层商业，借势沿江风光 帯，可打造沿江风光帯风情商业街； 酒庖：江景顶级酒店、升级CBD核心生活， 全面提高商务升级需要。 工程迚度 项盛建设单位：长沙南湖广场置业有限公司； 项盛设计单位：湖南省建筑设计院、深圳市筑博工程建筑有 限公司； 勘测单位：中国有色釐属工业长沙勘测设计
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