合肥北城恒大帝景高档社区传播思考方案（48页）.ppt
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合肥北城恒大帝景高档社区传播思考方案（48页）.ppt
1、合肥恒大帝景品牌合肥恒大帝景品牌 整合传播策略方案整合传播策略方案 恒大恒大帝景帝景 前期提案：两点共识 1. 案名： 恒大帝景 2. 定位： 北城核心百万平米欧陆御湖城 在切入正题前，先思考两个问题？在切入正题前，先思考两个问题？ 思考1： 09年合肥恒大华府为什么疯狂热销？ 宴请范冰冰、葛优到场+世界级皇家产品 做足明星与产品的影响力！ 思考2： 绿地内森庄园为什么赢得高端人士的青睐？ 云端总统套房，圈层营销、传世庄园文化 做足文化与圈层的影响力！ 逆市之下，我们要做一个 有影响力的超级品质大盘！ 看传播如何创意能产生效果？ 品牌影响力构建三步骤：品牌影响力构建三步骤： 看市场低迷市场下如
2、何切入？ 看执行如何有计划的去推广？ 第一篇第一篇 看市场看市场 1 1 OrientationOrientation 最新数据: 北京目前库存量：84000多套 上海库存量：65000多套 合肥库存量：54900套 但北京常住人口1900多万 上海常住人口2300多万 合肥常住仅500多万的样子 库存压力大，消化需要一年时间 不 做 活 动 就 被 市 场 遗 忘 土地市场并不乐观， 开发商更加冷静 12月1号开始，连续7天销量不过百套 投资 刚性需求 结论： 开发商更谨慎、购房者更理性，政府态度更坚决 限购、限贷、首付提高等相关政策，造成成交量下降。 就目前状况而言，目前，市场上留下的大部
3、分都是 刚性需求，投资者需求减弱退出！ 理性冷静 看重品质 仔细甄别 刚需特点： 市场对策： 在这样一个以刚需为主的战场中，我们必须从 以往的营销观念转变到如今实体价值营销实体价值营销 今日市场没有购房者会为风花雪月买单 发展商也没有可供浪费的营销费用 因为： 在06、07年楼市旺销的时候，恒大特价策 略，销售匿迹了两年，见大势上涨，许家 印也乐于随大流，跟着市场跑，直到2008 年，市场普遍低迷，恒大地产许家印重新 启用“开盘必特价、特价必升值”一招， 冲击市场，开盘额外特惠85折，为当年的 赢得了118亿元的销售额，使之首次挤进房 企百亿俱乐部！ 突围案例：突围案例： 0808年恒大价值营销年恒大价值营销 产品价值产品价值 形象价值形象价值 开盘必特价、特价必升值 85折超大优惠 世界级皇家园林世界级皇家园林 国际级航母配套国际级航母配套 满屋名牌满屋名牌9A9A精装精装 皇家、奢华、
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