1、谨呈:郴州鑫磊房地产开发有限公司 2011年3月22日 华凌香舍项目定位报告 报告目录 前 言 区域市场分析 项目本体分析 项目定位 营销策略 1 2 3 4 5 郴州是湖南省的南大门素有“粤港澳后花园”之称，紧邻珠三角 经济圈，交通便利，矿产资源丰富，近年来全市三大产业稳步上升。 房地产行业发展尤为突出，全市2010年完成房地产开发投资68.7亿元， 同比增长了 61.5%；商品房销售面积达224.4万平方米，同比增长了 77.1%。 在政府大力扶持下进行的两城建设，使房地产市场整体处于快速 发展阶段，这一阶段的住宅需求属于增量型，刚性需求旺盛。价格也 一路飙升，由2007年的1800元/平
2、米（电梯房）到目前已达3500元/平 米。随着外来资本和地产巨鳄的陆续入郴，消费者对地域的要求将日 益淡化，产品的价值、配套设施、环境等已成为购房的关注点，未来 市场品牌将成为郴城地产的经营方向。 前言 报告目录 前 言 区域市场分析 项目本体分析 项目定位 营销策略 1 2 3 4 5 郴州房地产市场可以分成六郴州房地产市场可以分成六 个板块：个板块： 苏仙岭板块 王仙岭 爱莲湖板块 五岭广场板块 北湖公园板块 骆仙岭板块 南塔公园板块 王仙岭爱莲湖板块： 以 别墅和多层住宅为主，将 是下阶段的开发热点 五岭广场板块：以中高档 的住宅小区和政府小区为 主 北湖公园板块：以商业和 电梯底商物业
3、为主 骆仙岭板块：以电梯房和 单位合作建房为主 南塔公园板块：以精品 多层与电梯物业为主. 苏仙岭板块：以中档的 住宅小区为主 本项目位于骆仙版块郴州卷烟厂对面本项目位于骆仙版块郴州卷烟厂对面 板 块 特 征 从道路规划来看, 本项目处于扩建的 107国道旁，南达五 岭广场，北至北湖公 园，交通便利！交通便利！ 板 块 特 征 从城市用地规划 来看，本项目处于老 城区与西城区的中间 地带，是未来郴州老 城区稀缺的居住领地. . 板 块 特 征 从城市总体规划 来看，本项目处于旧旧 城组团城组团，旧城拥有市 政、生活配套齐全的 先天优势，但本项目 离旧城中心区域还有 一定的距离。 板 块 特 征 紧邻107国道 市政、生活配套齐全 拥有郴州市植物园和大岭山游园 目前居住环境较差 周边机关家属区众多 基本上无新开发楼盘 旁边楼盘有：雅安苑、福康山庄、金江大厦、 五里堆大市场、福康花园等 项目地
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