成都工投裙楼商业物业发展研判报告(50页).ppt
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成都工投裙楼商业物业发展研判报告(50页).ppt
1、 成都工投成都工投 榜样项目榜样项目 裙楼商业物业发展研判裙楼商业物业发展研判 上海同鸿上海同鸿 成都同策汇房产咨询公司成都同策汇房产咨询公司 2011年9月 | Page 2 同鸿咨询同鸿咨询 敏锐敏锐/ 务实务实/ 创新创新 Tel：84464156 Email：T 一、一、项项目概况及解目概况及解读读 | Page 3 同鸿咨询同鸿咨询 敏锐敏锐/ 务实务实/ 创新创新 Tel：84464156 Email：T 项目概况项目概况 商业楼层：地面1-3F 建筑面积：约2500，扣除公共配套设施 占用，实际可售商业物业建筑 面积约为2300平方米。 建筑层高：均为4.5m，净高3.9m 商业
2、划分：以独立商铺形式，二、三层商 铺均以外廊进行连接。 项目位于成都市成华区沙板桥路，紧临沙河，距离二环路约600米。 项目占地面积8246平方米，总建筑面积:24000平方米 ， 总户数:208 户。建 筑类型为2幢21层高层建筑组成。其中1-3层为商业用房，建筑面积约2500 平方米。 项目由成都工投园区建设投资有限公司 开发建设，目前项目住宅已全部 销售完毕，剩余商业物业尚未销售。 | Page 4 同鸿咨询同鸿咨询 敏锐敏锐/ 务实务实/ 创新创新 Tel：84464156 Email：T 项目解读项目解读 大量物业配套设施布局在一层，使一层商业可大量物业配套设施布局在一层，使一层商业
3、可 售面积降低，大大减少了销售总产值。售面积降低，大大减少了销售总产值。 建筑面积约建筑面积约930平方米，实际可售商业面平方米，实际可售商业面 积仅约积仅约580平方米。平方米。 内部柱距较短，进深短，最大进深约内部柱距较短，进深短，最大进深约16 米，适合中小型铺面划分。米，适合中小型铺面划分。 内部柱点布局较多，且存在较多的异形承内部柱点布局较多，且存在较多的异形承 重墙体，使得商业内部空间存在较多的拐重墙体，使得商业内部空间存在较多的拐 点，商业使用率受到一定影响；点，商业使用率受到一定影响； 商业专用电梯和步行楼梯分处设置，且设商业专用电梯和步行楼梯分处设置，且设 置在项目商业最佳口岸，一方面增加了销置在项目商业最佳口岸，一方面增加了销 售单元的公摊，另一方面降低了可售物业售单元的公摊，另一方面降低了可售物业 总产值；总产值； 物业用房、业委办公室均设置在一层临沙物业用房、业委办
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