郑州二七万达商业广场个案分析报告(37页）.ppt
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郑州二七万达商业广场个案分析报告(37页）.ppt
1、二 七 万 达 广 场 郑州二七万达广场郑州二七万达广场 20112011年年5 5月月3131日日 二 七 万 达 广 场 研究思路研究思路 项目概况 项目SW分析 形象包装 规划解读 整体概况 开发主体 项目周边 整体规划 商业规划 规划细节 项目借鉴 开盘介绍 二 七 万 达 广 场 研究思路研究思路 项目概况 项目SW分析 形象包装 规划解读 整体概况 开发主体 项目周边 整体规划 商业规划 规划细节 项目借鉴 开盘介绍 二 七 万 达 广 场 整体概况整体概况 集商业、居住为一体的大型“中原商业中心”集商业、居住为一体的大型“中原商业中心” 项目名称 万达广场 物业地址 二七区大学南
2、路与航海路交叉口西南角 开发商 郑州二七万达广场有限公司 物业类型 购物中心、商铺、住宅、SOHO公寓 占地面积 商业5.2万、住宅5.74万 建筑面积 商业29.2万、住宅32.4万 容积率 商业3.96、住宅4.99 绿化率 25.2（住宅） 建筑类型 33高层 建筑规模 63万 住宅面积 23.9万 办公面积 8.6万 规划户数 3096 酒店面积 0.7万 商业面积 12.1万 目前价格 7000 整体销售率 15.4% 新推出一期销售率 58.41% 整体销售速度 562套（住宅） 物业管理 大连万达物业管理有限公 司郑州分公司 物管费用 住宅:1.9 住宅底商业:7 营销代理 自售
3、 二 七 万 达 广 场 项目开发商分析项目开发商分析 中国最大的商业地产开发商，经验丰富中国最大的商业地产开发商，经验丰富 公司成立于1988年，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本36亿元人 民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为 商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。 公司已形成以住宅房地产、商业房地产、电影院线、高级星级酒店为四大支柱产 业的大型企业集团，公四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务 整体。这种以商业中心为核心、充分发掘业务板块之间联动效应的城市综合体开发与 运营管理，构成了本公司的核心业务发展模式。 二 七 万 达 广 场 1988年 1992年 公司成立 万达进军 足坛 1994年 2000年 2001年 2002年 2004年 2005年 经历 了办电 梯厂， 开连锁
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