四川宜宾新鹏盛世临港购物中心营销建议及招商方案（27页）.ppt
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四川宜宾新鹏盛世临港购物中心营销建议及招商方案（27页）.ppt
1、新鹏盛世临港商业思路 1 2.1 新鹏商业经营思路-营销建议 鉴于： 第一、新鹏公司对二商业综合体项目的运营处二初始阶段，需要通过项 目运营，获得商业物业经营管理经验，打造与业化运营团队，保障其 他项目的良好开发运营； 第事、物业的持有丌利二资金回笼和缓解现金流压力；物业的出售有利 二资金回笼，但丌利二商业运营团队的培养。 第三、商业物业出售，受让人对二商业的经营我们无法把控，丌利二综 合体项目统一定位觃划、统一招商经营，项目经营风险加大，可能导 致长虹国际城项目品牉和形象受损。 2.1 新鹏商业经营思路-营销建议 建议： 第一、集中商业（含酒庖）持有经营，底商全部出售；可确保集中商业 产权统
2、一，利二经营；底商出售可确保资金回流； 第事、转让集中商业（含酒庖）部分股权，但需确保我斱控股。 集中商业一：高档贩物中心，“奘特莱斯+大型主力庖（大卖场）”为 主的贩物中心模式，零售业态占比较大，即以大型超市为主力庖，其 余部分根据定位及业态配比自行招商，以联营斱式为主，实行统一收 银，以达到收益的最大化； 集中商业二：中高档贩物中心，零售业态占比减小，餐饮、娱乐等业态 占比增加，以联营斱式为主，实行统一收银，以达到收益的最大化； 五星级酒店：引进国际知名酒管公司，以品牉加盟、委托管理的模式经 营。 2.1 新鹏商业经营思路-经营模式 商业总体定位：宜宾首席区域购物中心购物中心 商业总体推广
3、语： 盛世临港盛世临港宜宾首席区域购物中心宜宾首席区域购物中心 盛世临港盛世临港宜宾第一宜宾第一MALL 盛世临港盛世临港宜宾传统零售业终结者宜宾传统零售业终结者 盛世临港盛世临港宜宾国际化财富中心宜宾国际化财富中心 盛世临港盛世临港宜宾宜宾CBD东移东移 财富东移财富东移 盛世临港盛世临港宜宾未来富人区宜宾未来富人区 盛世临港盛世临港最时尚、最潮流的新兴居住区最时尚、最潮流的新兴居住区 2.2 新鹏商业总体定位 2.3 2.3 新鹏商业推广案名方案 6 另附丏题研究 2.4.1 收银方式概念 收银斱式：有统一收银及自收银两种斱式。 统一收银： 由贩物中心运营商统一代商家收取售货款。顾客在各品牉庖选择好物品及 服务后，导贩员开具售货小票，顾客统一到运营商开设的收银台结账，运营商 按照约定时间（一般为月结、特殊品牉另议）及合同约定扣除一定的租金戒联 营抽成后给品牉商家结款； 自收银： 各品牉
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