常德润景国际商品房项目商业规划（104页）.ppt
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常德润景国际商品房项目商业规划（104页）.ppt
1、谨呈：常德经投集团谨呈：常德经投集团 深圳全策地产顾问有限公司深圳全策地产顾问有限公司 20112011年年1212月月 世界湖区世界湖区 浪漫街区浪漫街区 润景润景国际项目商业规划建议报告国际项目商业规划建议报告 2 1 1、关于项目规划；、关于项目规划； 住宅及绿化部分已确定按照设计院的规划方案来做； 按目前住宅团购3300元/的售价，已经很难实现住宅部分的溢价，所以必须 重视商业的打造，在商业上出彩，提升项目形象，实现项目价值； 指标限定了前期商业设计的基本形态；指标限定了前期商业设计的基本形态； 未来商业为集团持有，因此要重点考虑未来的经营与长期收益。未来商业为集团持有，因此要重点考虑
2、未来的经营与长期收益。 基于基于前期所形成的共识和其他限制：前期所形成的共识和其他限制： 3 参考参考商业规划设计的原则与依据：商业规划设计的原则与依据： 完善项目区域商业业态，抢占商机区域商业业态，抢占商机，同时与区域环境相协调； 以满足整体定位主题为前提，采用业态错位分布业态错位分布的原则，达到业态布局的协 调统一（Trade-Mix、Tenant-mix、Product-mix、Price-mix)； 稳定消费群体，保障商铺的持续发展； 考虑各种业态的营业时间差异，利用业态间的相互促进营业时间差异，利用业态间的相互促进，营造良好的商业 氛围； 对项目住宅销售起到良好的促进作用； 保障投资
3、回报，同时维护区域中高档商业的形象之需要。 4 商业体现的是人文的精神，即以消费者为中心，提供步行、休息、社交、聚会的场所，商业体现的是人文的精神，即以消费者为中心，提供步行、休息、社交、聚会的场所， 增进人际交流和地域认同感增进人际交流和地域认同感 。 购物者会非常关注商业街道建筑立面、橱窗、广告店招等；购物者会非常关注商业街道建筑立面、橱窗、广告店招等； 休闲娱乐者主要关注的是游乐设施、休闲场所；休闲娱乐者主要关注的是游乐设施、休闲场所； 旅游者可能更关注标志性景观、街道小品及特殊的艺术表演等。旅游者可能更关注标志性景观、街道小品及特殊的艺术表演等。 街景设臵街景设臵 文化主题文化主题 丰富动线丰富动线 经营模式经营模式 主题特色主题特色 商业业态商业业态 思考思考我们项目商业规划设计的突破点：我们项目商业规划设计的突破点： 5 6 7 8 9 案例示意案例示意中国首个情景式购物中心中
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