北京大望京豪宅1号地项目品牌传播初步沟通方案(157页）.ppt
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北京大望京豪宅1号地项目品牌传播初步沟通方案(157页）.ppt
1、大望京1号地项目 品牌传播初步沟通方案 今久广告 第五事业群 2011年4月 前言 首先，今久很荣幸参与大望京项目的品牌策划与传播 行动中，我们针对手中获得的项目基本概况资料进行了认 真深入的探讨分析，最终形成了这份提报方案，本次提报 主要针对大望京项目未来的品牌定位、品牌形象这两 方面内容，期待未来双方能有更加深入的合作。 PART 1 现状分析 未来第二个CBD规划 2010年北京市规划委“十二五规划”确定了将望京国际商务区建设成为第 二个CBD的战略规划方案。大望京商务区总建筑规模129.22万平米，其中公建 建筑规模103万平米，居住建筑规模约26万平米。 结论：板块具备发展潜力，但不
2、是顶级豪宅诞生区 【望京】 历史亚洲最大居住区 曾经是北京著名的睡城、卧城，属于城乡结合部 现在北产业、南住宅格局分明，生活配套日趋成熟 产业区发展稳健，众多世界五百强入驻。住宅区中端、准高端住宅项 目密集，公园、医院、商场、地铁等生活配套近年来发展完善，成为 北京城市副中心 中高端住宅、高端写字楼产品居多 目前所开发城市公寓类项目中最高端项目为北四环的万和城，尚无与北京 市场的钓鱼台7号院、霄云路8号、柏悦府、禧瑞都等顶级豪宅同量级产品开发 经验。 结论：综合实力强大，但对顶级豪宅尚属首次涉猎 【】 在北京地产业居于领先地位 公司重点锁定北京市场，目前已在北京拥有20多个处于不同开发阶段的项
3、 目，大多地处长安街及其延长线、各环路主干线周边、主要商业区域等核 心黄金地段或交通便利地区。品牌在北京市场有很高的知名度和美誉度， 深受客户青睐，是北京最大开发商之一。 【产品】 顶级豪宅价格 拍地楼面价27000元/平米，注定了地块只能做大户型顶级豪宅，单价5万以上， 主力产品单套1500万左右总价，本案必定是超越望京区域所有地产项目的顶级 豪宅。 均好性明显 第二CBD核心地块、北小河畔、5万平米私家原生森林、4万平米私家庭园、一 字排开广纳景观入怀的奢侈规划、300平左右的均质户型、万元精装标准、私 属医院学校配套、地铁畔、周边生活配套完善本案几乎完美 宜居性突出 无论是对自然景观资源的占有，还是项目自身园林的规划设计，都具备强烈的 感染力和说服力。 结论：是财富阶层隐逸都会的最佳心灵栖所 今久观点 假若所处地块并非顶级豪宅诞生之传统地段 那么产品（顶级品质）必
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