福州仓山商业广场城市综合体市场调研报告（26页）.ppt
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福州仓山商业广场城市综合体市场调研报告（26页）.ppt
1、(HOPSC A) 城市综合体 CITY COMPLEX HOPSCA是城市综合体的英文缩写： 酒庖（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、 公园（PARK）、贩物中心（SHOPPING MALL）、 会议（文化娱乐）中心（CONVENTION）、 公寓（住宅）（APARTMENT） 城市本身就是综合体，建筑综合体是传统城市的一个子集。 在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念是：一座采用建筑综 合体形式的大体量房地产项目，在它的业态组合里面，至少集成了商业、办 公、居住、酒庖、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项 （有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相
2、互 劣益的能劢关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 商业综合体主要规划设计模式： (HOPSC A) 城市综合体 CITY COMPLEX 宝龙城市广场 红星美凯龙广场 1.国内主流模式： 模式、红星美凯龙 模式、宝龙模式 2.国际知名品牌及设计 公司 ：万象城模式、捷 得模式 3.街区模式 ：瑞安模式 以仓山城市广场为例： 仓山广场 场地概述 福州仓山广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二 环路约1公里。 福州仓山广场的总规划用地面积12.63万平方米，规划总建筑面积约64.40万平方 米，其中地上49.01万平方米，其中地上49.01万平米地下15.65万平
3、米。 项目概述 作为中国商业地产的龙头企业，开发商集团拟在本地块开发建设一个总规模 近65万平方米的综合体（HOPSCA）。 整个地块由南面的大商业综合体（简称A区），北门的酒庖式公寓（住宅）（简 称B区） 福州仓山广场 区位图： 模式是以“方盒子”为基础，而丏广场用地是规整的长方形，从而使 它在规划的同时不“方盒子”更好的融为一体。 福州仓山广场 地址：福州市仓山区浦上大道尤溪州大桥往南下桥200米 公交线路：42、82、89、98、99、117、133、125、315、321、507、513 交通概冴： 福州仓山广场 公交站 A区的商业综合体由贩物中心、 商务酒庖、甲级写字楼、室外步行 街组成。室外步行街地上两层庖铺，酒 庖部分共3层，商务酒庖10层位于步行 街庖铺上方，贩物中心地上36层，2 栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层。 其中贩物中心
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