四川自贡雄飞马吃水房地产项目定位及物业发展建议（175页）.pptx
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四川自贡雄飞马吃水房地产项目定位及物业发展建议（175页）.pptx
1、雄飞 马吃水项目定位及物业 发展建议 谨呈：雄飞集团 2013.07.23 市场环境 分析 项目本 体分析 核心问 题界定 1 2 3 4 5 04 24 28 98 159 Page 目录目录 ContentsContents 项目定 位不经 济测算 物业发 展不开 发建议 宏观市场环境研究 房地产市场研究 Chapter IChapter I 市场环境 分析 1 【宏观政策宏观政策】 国家房地产政策动向：国家房地产政策动向：20032003- -20132013年十年期间，国家在限购年十年期间，国家在限购 、限贷、限价、保障房、房产税五个方面进行调控、限贷、限价、保障房、房产税五个方面进行
2、调控 中国人民银行 发布进一步 加强房地产信 贷业务的通知 抑制房地产过 热 出台出台关于促关于促 进房地产健康进房地产健康 发展的通知发展的通知， 关注开发商信关注开发商信 贷制度贷制度 国八条出台， 建立监管机制 对土地、信贷、对土地、信贷、 税收做进一步税收做进一步 调整调整 新国八条出台， 对国八条进一 步细化。 国十条出台，国十条出台， 提出限购、提出限购、 限贷限贷 政策出台抑制 炒房现象 新国六条出台， 对房地产市场提 出限价措施 2003.062003.06 2003.082003.08 2005.032005.03 2005.042005.04 2006.052006.05
3、20072007年年 20092009年年 20102010年年4 4月月 2011.102011.10 二手房转让严格 按所得20%强化 计征个税。 国十条的进国十条的进 一步调控一步调控 2011.072011.07 限购的进一步 扩容 2013.022013.02 【宏观政策宏观政策】自贡自贡市房地产政策动向：市房地产政策动向：自贡市自贡市大方向坚持国家政策，但整大方向坚持国家政策，但整 体政策较为宽松，体政策较为宽松，不同之处在于不同之处在于房地产市场不限购、仅限贷房地产市场不限购、仅限贷 中国人民银 行发布进 一步加强房 地产信贷业 务的通知 抑制房地产 过热 出台出台关于促关于促 进房地产健康进房地产健康 发展的通知发展的通知， 关注开发商信关注开发商信 贷制度贷制度 国八条出台， 建立监管机 制 对土地、信对土地、信 贷、税收做贷、税收做 进一步调整进一步调整 新国八条出台，
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