LOFT办公及酒店式公寓专题研究报告（32页）.ppt
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LOFT办公及酒店式公寓专题研究报告（32页）.ppt
1、 LOFTLOFT办公及酒店式公寓办公及酒店式公寓 目录目录 LOFT产品特点分析 2 LOFT经典案例鉴赏 3 1 LOFT产品抗性解决 3 3 LOFT购买人群分析 4 LOFT产证办理手续 3 5 LOFT主要转让税费 6 1. LOFT 经典案例鉴赏经典案例鉴赏 中信虹港名庭 案例摘选案例摘选 滨江45 禹州金桥国际 禹州金桥国际 中信虹港名庭 宝华城市花园 上海风景 上海风景 闵行区龙茗路2835号 多选择小户型5.5米层高、精装修酒店式公寓 滨江45 浦东大道2740号（近金桥路） 中环内地铁沿线小户型 滨江45主力产品37-49平米，4.5米挑高酒店式公寓 中信虹港名庭 虹口区通
2、州路248号 内环内4.5米挑高，多轨道沿线 宝华城市花园 虹口区株洲路395号（近广中路） 精装LOFT 5.5米挑高 禹州金桥国际 区域位置 整体规划 项目效果 地铁沿线,酒店式 公寓，5.2米挑高 浦东金湘路201弄15号 2. LOFT 产品特点分析产品特点分析 LOFTLOFT特点分析特点分析 优缺点分析优缺点分析 1.土地性质及年限 2.户型不合理，得房率 低 3.付款比例和利息较高 4.没有煤气接入 5.税费较高 6.定价比周边公寓偏高 缺点 1.精装修拎包即住 2.层高优势，使用空间 大 3.总价低，购房门槛低 4.酒店式服务 5.租金回报率高 6.地理位置佳，处于繁 华地段
3、优点 优势-精装修 优势-挑高户型 优势-总价低 酒店式公寓 便宜快买吧 优势- 酒店式服务 优势-租金 回报率高 拥有一套产权归属自己的酒店公寓 同时享受酒店服务，想住就住，不 想住就委托经营者出租以收租金， 三全其美，岂不比住传统酒店或者 普通公寓强百千倍。 优势- 繁 华地段 上海风景-近中环 滨江45-中环内 宝华城市花园-近内环 地块稀缺性保证 升值稳定性 中信虹港名庭-内环内 禹州金桥国际-中环内 缺点-土地 性质及年限 土地性质皆为商业用地，使用年限一般为40年和50年两种。 户型不合理 1 得房率低，公摊面积大 ，实际使用率不高。 每层户数多，私密性较差 3 2 点状建筑，朝向不如公 寓理想，通风采光效果 一般 总房款的40%或者50% 基准利率或1.1倍 贷款年限最长10年， 公积金无法使用 首付高 无利率优惠 贷款年限短 付款比例 利息高 无煤气 接入 大部分商业立项
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