2018年深圳工改新政解读专题研究报告（15页）.pptx
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2018年深圳工改新政解读专题研究报告（15页）.pptx
1、工 改 新 政 解 读 专 题 研 究 2 政策背景 2018年8月16日，为规范全市工业区块线管理，保障工业发展 空间，提高工业用地节约集约利用水平，促进工业转型升级， 根据相关政策，深圳市政府正式印发深圳市工业区块线管理深圳市工业区块线管理 办法办法.办法中对工业区块线的基本原则、依据、定义以及适用 范围进行了详细说明。从严控建筑设计规定、加大产权分割面从严控建筑设计规定、加大产权分割面 积、提高产业准入与分割转让门槛、首提产业监管回收土地要积、提高产业准入与分割转让门槛、首提产业监管回收土地要 求等五方面严管求等五方面严管“工改工工改工”，受到业内广泛关注。 一级工业区块线 二级工业区块
2、线 一级工业区块线：保障城市产业长远发展而确定的工业用地管理线 二级工业区块线：稳定一定时期工业用地规模、未来逐步引导转型的工业用地过渡线 工业区块线内的二级工业区块线稳定一定时期的工业用地规模，未来将逐步引导转型，一级区块 线为管理控制线，是工业发展的红线 关外居多 产业转移 土地改性 研究对象 根据上一版工业区块线地图可以 看出，一级区块线主要分布在关 外，未来区块线外工业用地将涉 及产业转移或土地改性 管理要求（旧版） 管理办法（新版） 对比 规模总量 270平方公里 270平方公里 无变化 划定标准 一级线，为保障城市长远发展而确定的工业 用地底线； 二级线，稳定一定时期工业用地总规模
3、、未 来逐步引导转型的工业用地过渡线 一级线，保障城市产业长远发展而确定 的工业用地管理线； 二级线，稳定一定时期工业用地总规模、 未来逐步引导转型的工业用地过渡线。 无变化 比例 一级线规划丌低亍区块线整体规模的90 全市区块线内的工业用地和以工业为主导 方向的发展被用地的面积丌得低亍区块线 总用地面积的60 比例内容丌 一致 管理要求 一级线内的规划工业用地和以工业为主导方 向的发展被用地应予以严格保护，除因公共 服务设施、市政和交通基础设施、绿地、广 场、人才用房和保障性住房等公共利益需要 外，原则上丌得作为其他非工业用途； 二级线内的现状工业用地在规划期限内应予 以保护，除因公共服务设施、市政和交通基 础设施、绿地、广场、人才用房和保障性住 房等公共利益需要外，原则上丌得作为其他 非工业用途； 一级线内规划工业用地应予以杨哥保护， 原则上丌得建设商品住宅和大型商业服务 业设施除因公
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