四川省温州·竹海商贸城业态定位说明（12页）.ppt
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四川省温州·竹海商贸城业态定位说明（12页）.ppt
1、温州商城温州商城 总体业态定位说明总体业态定位说明 本案商业量体较大，单一的业态无法填充。因本案商业量体较大，单一的业态无法填充。因 此需要多种业态的综合体形式进行组合，即：此需要多种业态的综合体形式进行组合，即： 特色产业市场特色产业市场 + + 专业市场专业市场 + + 生活配套生活配套 总体业态定位概述总体业态定位概述 整体业态定位建议：方案一整体业态定位建议：方案一 根据地块景观特点，根据地块景观特点， 打造一个主题广场，打造一个主题广场， 主要以休闲娱乐、购主要以休闲娱乐、购 物美食为主，作为整物美食为主，作为整 体业态补充。体业态补充。 二期开发按一期的业态定位进行顺延，同时可二期
2、开发按一期的业态定位进行顺延，同时可 根据一期招商情况进行调整补充。另增加专业根据一期招商情况进行调整补充。另增加专业 市场或在淘宝城二期局部扩大休闲餐饮，以辐市场或在淘宝城二期局部扩大休闲餐饮，以辐 射周边。射周边。 装饰建材商城放在一期利多利空分析：装饰建材商城放在一期利多利空分析： 利多：有利于宣传造势，扩大影响力；如招商成功，容易利多：有利于宣传造势，扩大影响力；如招商成功，容易 采用包租返利等销售策略采用包租返利等销售策略 利空：受开发地块和规划设计限制，一期合适做建材市场利空：受开发地块和规划设计限制，一期合适做建材市场 的位置只能退而求次，最佳位置是在淘宝城二期地块。的位置只能退
3、而求次，最佳位置是在淘宝城二期地块。 娱乐美食是连接商业人气 及转移人气的最好业态。 从入口外围开始并向西侧 地块延伸，定位于美食娱 乐街区。一方面为本项目 商业做休闲配套，另一方 面使商业的气氛向里转移， 从而达到整个商业无死角。 商业动线示意商业动线示意 动静递进区域示意动静递进区域示意 根据总体定位的商业业态所产生的消费人群聚集程度、消费时间等，由外至内动静递减。根据总体定位的商业业态所产生的消费人群聚集程度、消费时间等，由外至内动静递减。 总体业态定位建议：方案二总体业态定位建议：方案二 四川多酒，且当地百 姓喜好喝茶玩牌的休 闲生活。因此与竹制 品交易中心相临的街 区定位成茶酒文化街， 作为特色产业互补。 最内侧商铺作为住宅 区配套商如：小餐饮、 药店、美容美发、便 利店、等日常生活所 需的基本业态。 长宁竹制品市场是欲 打造的特色产业基地， 为当地的竹文化产业 发展制造了有利的
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