四川西昌世纪购物中心商业操作建议（93页）.ppt
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四川西昌世纪购物中心商业操作建议（93页）.ppt
1、1 西昌世纪MALL商业操作建议 深圳市力高行房地产顾问有限公司 二零零八年五月十九日 2 待解决问题 商场部分 剩余物业的定位与规划 商场营运管理 酒店部分 酒店的营销管理 本文件所涉及的所有方案、规划均在主力商家本文件所涉及的所有方案、规划均在主力商家 沃尔玛顺利引进的情况下所进行的构思！沃尔玛顺利引进的情况下所进行的构思！ 3 第一部分： ：剩余物业的定位与规划 项目概况 项目优劣势分析 力高行对项目未来发展趋势判断 商业定位主要思路 案例借鉴 商业业态定位 商业业态分布及动线 物业规范要求 4 第一部分： ：剩余物业的定位与规划 项目概况 地理位置地理位置 项目位于西昌市航天大道与胜利
2、南路十字交汇处。项目位于西昌市航天大道与胜利南路十字交汇处。 商业面积商业面积 项目商业部分地面四层，地下一层，单层面积约项目商业部分地面四层，地下一层，单层面积约70007000平米。目前已意向达成二楼、三楼为全平米。目前已意向达成二楼、三楼为全 球知名零售超市，需要解决的问题即项目的地下一层，一楼，四楼部分。球知名零售超市，需要解决的问题即项目的地下一层，一楼，四楼部分。 5 第一部分： ：剩余物业的定位与规划 项目优劣势分析项目优劣势分析 项目优劣势分析项目优劣势分析 区位优势；区位优势； 交通优势；交通优势； 二面临街，展示效果佳二面临街，展示效果佳 市场机会优势；市场机会优势； 潜在
3、消费力优势；潜在消费力优势； 品牌主力店效应；品牌主力店效应； 周边目前商业氛围不浓；周边目前商业氛围不浓； 市场培育期需一定时间；市场培育期需一定时间； 航天大道车流量较大，一定程度上阻断了人流航天大道车流量较大，一定程度上阻断了人流 现阶段消费群较薄弱；现阶段消费群较薄弱； 6 第一部分： ：剩余物业的定位与规划 -力高行对项目未来发展趋势判断力高行对项目未来发展趋势判断 根据片区发展及商业现状显示，项目处在西昌市城南开发新区。以政府机关，公众事业根据片区发展及商业现状显示，项目处在西昌市城南开发新区。以政府机关，公众事业 服务单位以及近两年开发的商品住宅为主，但可以看到的是随着市政规划的逐步完善和各品服务单位以及近两年开发的商品住宅为主，但可以看到的是随着市政规划的逐步完善和各品 牌开发商在片区内大量楼盘的开发，整个片区未来的发展前景巨大。牌开发商在片区内大量楼盘的开发，整个片区未来
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