1、ISC影院改造分析 商业运营中心 经与设计中心、成本中心、外联部、项目群等各职能部门沟通协作， 制定ISC项目改造影院的可行方案，做出汇总报告。 方案一 方案方案一：一： 1-6号影厅单层高，号影厅单层高，7-10号影厅双层高，号影厅双层高， 需需拆拆除部分楼板，除部分楼板，10个影厅座位数共个影厅座位数共 计计1091个。个。 1. 根据成本核算，拆除楼板、 柱子加固、梁加固、消防改图等综合 改造费用共计1100万，费用算入影院 总的投资测算，共需投入3085万，运 营7年多回收成本，十年投资回报率7%。 2.招商面积损失1500平，十年租金较 原业态收益相差4250万。 1 2 3 4 5
2、 6 7 8 9 10 序 号 工作内容 工程量 单位 单价 （元） 合价 （元） 备注 五层底板拆除 1 砼拆除 346.05 m3 700.00 242,235.00 综合考虑梁板 楼板加固 1 板单层0.12mm 碳纤维 2,400.00 m2 420.00 1,008,000.00 板加固面积占建筑面 积70%考虑 柱加固 1 箍板 3,481.63 kg 11.00 38,297.95 2 角钢 8,123.81 kg 11.00 89,361.89 3 环氧树脂胶灌 浆 141.68 m2 300.00 42,504.00 梁加固 1 国产胶植筋22 1,800.00 根 45.0
3、0 81,000.00 2 国产胶植筋12 1,200.00 根 26.00 31,200.00 3 纵筋22 35,000.00 kg 5.60 196,000.00 4 纵筋12 5,700.00 kg 5.60 31,920.00 5 箍筋8 6,500.00 kg 5.60 36,400.00 6 凿毛 1,800.00 m2 20.00 36,000.00 7 模板 2,500.00 m2 90.00 225,000.00 8 C35细石砼 200.00 m3 600.00 120,000.00 建筑及 初装修 1 加气砼 1,026.00 m3 750.00 769,500.00 2 墙面抹灰 10,260.00 m2 40.00 410,400.00 加楼梯 1 钢楼梯 225.00 m2 1,500.00 337,500.00 每层30m2、5层、15跑， 综合考虑钢楼梯施
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