成都优客联邦3号地块住宅营销执行案（106页）.ppt
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成都优客联邦3号地块住宅营销执行案（106页）.ppt
1、1 成都优客联邦项目成都优客联邦项目2 2期营销代理投标报告期营销代理投标报告 招招 标标 方：成都长城集团房地产开发有限公司方：成都长城集团房地产开发有限公司 投投 标标 方：成都思源房地产经纪有限公司方：成都思源房地产经纪有限公司 投标日期：投标日期：20082008年月年月2020日日 红牌楼的优势时代红牌楼的优势时代 2 从销售一个项目的成功到一个成功品牌的塑造从销售一个项目的成功到一个成功品牌的塑造: : 优地优客联邦优势？优地优客联邦优势？ 从项目开发商到城市运营商的角色转变从项目开发商到城市运营商的角色转变: : 长城集团长城集团 从传统商业集合地到都市时尚住区的城市肌理延伸：从
2、传统商业集合地到都市时尚住区的城市肌理延伸：红牌楼板块红牌楼板块 2008 我们的目标我们的目标 3 08年10-09年5月完成销售目标：2.8亿左右。 销售目标销售目标 住宅销售均价需达6200元/，商业销售均价需达8200 元/,车位80000元/个。 经济指标经济指标 0909年度内实现住宅产品全部去化，实现销售收入年度内实现住宅产品全部去化，实现销售收入2.952.95亿左右。亿左右。 4 核心命题核心命题 一个规划、体量、产品、资源不占绝对优势的项目，如何出彩？一个规划、体量、产品、资源不占绝对优势的项目，如何出彩？ 跳出项目本体，以城市的视角审视，跳出项目本体，以城市的视角审视，
3、一场多资源整合的营销提升运动！一场多资源整合的营销提升运动！ 5 城市之争。城市之争。 在城市不断扩张聚合效应中，红牌楼区域被一次次重新界定。 6 成都城市开发与运营进程中的成都城市开发与运营进程中的“热带热带”。 西贵南富，是成都未来的格局。西贵南富，是成都未来的格局。 人文城西，国际城南，是政府总结和希望看到的。人文城西，国际城南，是政府总结和希望看到的。 在这两极上，西边的二三环，是积淀至深的老贵之带；南边的三四环，是蓬在这两极上，西边的二三环，是积淀至深的老贵之带；南边的三四环，是蓬 勃兴旺的新贵之带。勃兴旺的新贵之带。 这一西一南交织的热带，一直 引领着成都的地产主流，呈扇 状地向西三环外和南四环（绕 城）外扩展，形成了成都两大 旺地。 7 红牌楼之变红牌楼之变 裂变，来自于城市板块的重合带，引发力量的厚积喷发！ 区位优势全面升级的成熟商圈 红牌楼商圈北接武侯祠旅 游休闲商业区，
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