四川泰达青城山商业园区推广方案（151页）.ppt
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四川泰达青城山商业园区推广方案（151页）.ppt
1、泰达的青城山 青铜骑士 泰达青城山推广方案 战略 一、我们面临怎样的核心问题？ 统观项目价值，利好多多： 得天独厚的青城山地理位置：新青城从这里开始；快铁第一站！ 生态人文 政府重点规划创意产业软件产业高科技基地 集中综合体一切配套所需 结合民族和世界风格的建筑特色、社区规划理念 目标明确功能清晰的功能规划布局 。 但是，价值点没有找到突破与整合，无异于没有组合的机械零件 要整合这艘大型航母，需从解决问题开始 现在综合体三大部分面临如下核心问题： 1、住宅园区，2期才动工（少量90公寓会先行启动外）， 规划好、产品好、资源好，我有人有 2、产业园区有政府意识，个性化特色， 但消费者必须一次性付
2、款，将是销售上的巨大瓶颈 3、商业园区面积在青城山片区很了不得，商业在工程上规划个性 鲜明， 但是如果仅仅把它当成社区配套。 一个项目，三大推广核心 治标先治本，三大部分皆牵涉到一个要害： 综合体核心价值力 二、解决综合体推广核心价值力的是什么？ 综合体式什么？是（1）+（1）+（1）=1，也就是说，它 永远是1，是一体 综合体中最能体现项目价值的部分，为核心部分 对于本项目来说： 就是让青城山华丽起来的部分 就是快速干道彻底颠覆的部分 快速干道的意义是什么？ “是把青城山送出去了”， “是把成都拉进来了” “是融合” “是迎，是送” 最重要的是让青城山第一时间有了城市的气息 是你来和走都方便
3、，所以即使做第一居所也可以 我们要考虑到青城山的未来，现在的青城山已经不是以前的青城山了， 将来一定会被城市围起来，青城山，青城镇，青城站 快速干道是这个项目最大的最差异的最豪华的一个撬杆， 我们认为比生态要重要，它决定了这个项目到底“是什么” 它必然将繁衍成一个新市镇 这是我们绝对最大的核心价值“城” 这个项目的核心价值“城”的部分也就是商业的部分 三、如何看待同类市场的竞争对手？ 针对青城山进行详细的市场调研后就会发现 无论是具有竞争实力的大型综合社区香颂湖国际社区。 还是周边的假日青城365宅院、上善栖、置信芙蓉青城、珠江逸景天生墅、 青城山房、一览。 或是周围的景顺山水间、蜀山栖镇、潮蓉碧水青城、青城神韵。 比比皆是高端别墅，无一例外依托青城山资源，大打5+2 正如其中一楼盘广告语所言：只缘身在此山中。 所以，要超越出去，在山中，我们不说山，说“城” 我们是综合体，在于它不依靠单项
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