苏州朗诗东吴绿郡小区营销执行报告（114页）.ppt
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苏州朗诗东吴绿郡小区营销执行报告（114页）.ppt
1、朗诗 东吴绿郡 2011年度营销执行报告 苏州博鸿房产经纪有限公司 2011年09月 甲方预期目标 甲方目标 1、项目品牌: 希望将项目打造成吴中区标杆产品。 2、项目高度： 建立项目吴中市场领袖地位。 3、利润最大化的财务目标 销售均价18000元/以上，一期年底回款1.8-2亿元 结合项目物理资源属性和甲方目标， 博鸿服务本案目标之一 东吴绿郡城南第一科技豪宅 本案 在 苏 州 ， 东 有 玲 珑 湾 、 北 有 橡 树 湾 在 苏 州 ， 东 有 玲 珑 湾 、 北 有 橡 树 湾 西 有 金 科 王 府 ， 中 有 南 门 绿 郡 ； 西 有 金 科 王 府 ， 中 有 南 门 绿 郡
2、 ； 在在 城 南 ， 有 朗 诗 城 南 ， 有 朗 诗 东 吴 绿 郡 ！ 东 吴 绿 郡 ！ 要做“城南第一科技豪宅”，我们将逐步解决以下问题： 1、本案所处区域是否具备成为城南第一豪宅的条件？ 3、我们所面对的是一个怎样的市场及竞争？ 4、我们未来的客群又是哪些人？他们具备哪些特征？ QUE1:本案区域是否具备成为城南第一豪宅条件？ 苏州市城市总体规划（20072020）指出苏 州市区规划发展总策略：和合强心和合强心。 实施和合战略，协调各区发展，建立多中心体系。 重点推进高新区与老城重点推进高新区与老城（主要是金阊区主要是金阊区）沿大运河沿大运河 两侧的功能整合两侧的功能整合，建成服
3、务苏州主城的市级中心；建成服务苏州主城的市级中心； 同步推进吴中围绕塘湾和东吴塔的副中心建设同步推进吴中围绕塘湾和东吴塔的副中心建设。以以 两心建设为主导两心建设为主导，启动大运河两侧休闲服务带建设启动大运河两侧休闲服务带建设。 引自苏州市城市总体规划（2007 2020） “和合强心”解读：新区、吴中城区同步和谐发展， 融入主城区构筑未来市级中心。在“和合强心”总 战略指导下，未来十年高新区和吴中城区将迈入高 速发展阶段。 和合强心和合强心 吴中城区发展提速吴中城区发展提速， 建成未来衔接古城的城市副中心建成未来衔接古城的城市副中心 古城南部古城南部 城市副中城市副中 心心 新新 区区 和和 金金 阊阊 古古 城城 发发 展展 区区 沿大运河沿大运河 休闲服务带休闲服务带 京杭大运河京杭大运河 本案 根据规划，本案地处城南规划核心地段，区位优势明显根据规划，本案地处城南规划核心地段，区位
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