江苏马鞍山市开发区禧徕乐汽车后市场商业定位、销售与运营策略（131页）.ppt
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江苏马鞍山市开发区禧徕乐汽车后市场商业定位、销售与运营策略（131页）.ppt
1、 马鞍山市开发区马鞍山市开发区禧徕乐禧徕乐项目项目 商业定位、销售与运营策略商业定位、销售与运营策略 Xilaile marketing project Report Of E Xilaile marketing project Report Of E BlockBlock 南京苏创房地产销售有限公司南京苏创房地产销售有限公司 20112011- -0505 2 贵我双方已在项目综合性定位、规划等方面做了大 量互动性工作，并形成了初步方案，因此，本策略 分析将以该方案为基础，做出市场及策略的深入与 延展，浅层次分析将予以忽略。 本报告着重体现我司对于贵项目在销售推广过程中 的思路及操作手法，以
2、此体现我司的市场运作水平 及愿为贵项目服务的诚意，执行方案尚须经双方协 商后制定及细化。 3 1 1 商业研究商业研究 价格及投价格及投 资方案资方案 价格测算价格测算 投资方案投资方案 城市商业市场城市商业市场 区域商业市场区域商业市场 同类商业市场同类商业市场 结论结论 宏观市场宏观市场 城市发展城市发展 结论结论 宏观研究宏观研究 2 2 4 4 报告框架报告框架 3 3 产品研究产品研究 策略制导策略制导 5 5 项目解读项目解读 SWOTSWOT分析分析 结论结论 项目定位项目定位 客群制定客群制定 增值策略增值策略 营销策略营销策略 VIVI视觉形象视觉形象 4 1 1 政策环境政
3、策环境 城市发展城市发展 结论结论 宏观研究宏观研究 5 调控组合频出，打击投资，控制房价成为政策主导调控组合频出，打击投资，控制房价成为政策主导 20112011年年1 1月新政：国八条月新政：国八条 二套房首付提高六成二套房首付提高六成 二手房不满二手房不满5 5年全额征税年全额征税 1、二套房首付至少6成，利率1.1倍 2、城市执行限购令 3、个人转让不满5年住宅全额征营业税 4、外地户口买房受限制 楼市调控视势出击，对投资行为打击力度加大，同时影响扩大到改善楼市调控视势出击，对投资行为打击力度加大，同时影响扩大到改善 型住房需求。型住房需求。 20102010年年中新政：国十条，国五条相继出炉，首套房、二套房首付均提高年年中新政：国十条，国五条相继出炉，首套房、二套房首付均提高 1、首套房首付30%，二套房首付不得低于50%，利率提高至1.1倍 2、暂停发放第三套房及以上贷款 3、
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