四川乐山麻柳扁片区土地规划及营销定位策略报告（163页）.ppt
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四川乐山麻柳扁片区土地规划及营销定位策略报告（163页）.ppt
1、重塑五通桥 献映扛鼎巨制 乐山市五通桥乐山市五通桥 麻柳扁片区麻柳扁片区 土地规划及营销定位策略报告土地规划及营销定位策略报告 谨呈：乐山龙鼎房地产开发有限公司 房地产全程运营服务供应商 报报 告告 构构 架架 partApartA回顾篇回顾篇 市场状态回顾 市场关键点 partBpartB发现篇发现篇 发展策划基准 项目价值分析 partCpartC解构篇解构篇 案例比较 成长模式 partDpartD定基篇定基篇 整体开发策略 整体发展定位 partEpartE筑城篇筑城篇 建筑规划建议 概念方案展示 partFpartF筹算篇筹算篇 项目开发经济测算 测算数据 报报 告告 构构 架架 p
2、artApartA回顾篇回顾篇 市场状态回顾 市场关键点 partBpartB发现篇发现篇 发展策划基准 项目价值分析 partCpartC解构篇解构篇 案例比较 成长模式 partDpartD定基篇定基篇 整体开发策略 整体发展定位 partEpartE筑城篇筑城篇 建筑规划建议 概念方案展示 partFpartF筹算篇筹算篇 项目开发经济测算 测算数据 研究市场不是迎合市场研究市场不是迎合市场 而是为了创造与发现市场而是为了创造与发现市场 地产新政对市场的影响地产新政对市场的影响 新政对各级城市的影响新政对各级城市的影响一级市场受损明显一级市场受损明显 二三级市场受损较弱二三级市场受损较弱
3、 目前一级城市自住型刚性需求日渐式微，已经成为投资者的乐园，此次新政对一级城市 尤其是北京上海深圳影响最大，新政初期房价有所降幅，不久企稳，价格处于僵持阶 段，直到现在。相对于价格的稳定，成交量的变化却不尽人意，在各大城市，无论沿海 还是内陆大城市，交易量都大幅萎缩。 二三级城市在此次新政调整期中尚未受到严重冲击。因为二三级城市的房地产市场主要 还是以刚需和改善性需求为主，投资性行为相对较少，价格也没有被哄抬到变态的地步。 因而发展潜力大，抗风险能力强。众多投资者和臵业者，在价格杠杆和发展潜力的诱惑 下，纷纷撤离一级城市，向二三级城市进发。 新政对各类产品的影响新政对各类产品的影响 中端产品受损中端产品受损 低端和高端产品无碍低端和高端产品无碍 城市功能补缺产品收益高城市功能补缺产品收益高 两极分化效益凸显两极分化效益凸显 中端产品主要就是市场上的主流产品，兼具了投资性需求、改善性需求。新
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