四川成都龙和锦尚高层住宅营销推广策划案（83页）.ppt
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四川成都龙和锦尚高层住宅营销推广策划案（83页）.ppt
1、5大首创，缔造广元第一名盘 龙和锦尚营销推广策划案 北港（地产）联合机构 报告主线 一、项目概况 二、广元房地产市场分析 三、项目定位 项目形象定位 项目产品定位 四、项目营销推广策略 项目概况 项目区位特征 本案 项目位于广元东坝区，区域为广元已经成型的高尚居住区，地段价值明显。同时区域价值自然奠定项目中高 档品质的基础，所以，在后期的推广诉求中，对项目区域位置应做重点的诉求。在后期的推广诉求中，对项目区域位置应做重点的诉求。 恒星城1期 恒星城2期 072医院 东城实验小学 泰丰苑 水榭花都 宏福世家 城市花园3 期 利州广场 国际大酒店 8734部队 东城国际东城国际 项目区位特征 项目
2、北临利州广场和规划中的文化艺术中心，南临广元湿地公园，均对项目的居住环境起到项目北临利州广场和规划中的文化艺术中心，南临广元湿地公园，均对项目的居住环境起到 良好影响，是项目重要的价值支撑点。良好影响，是项目重要的价值支撑点。 周边学校、医院、公交线路配套完备，但缺乏大型的生活超市，生活便利性有待加强缺乏大型的生活超市，生活便利性有待加强，同时 也是本案商业的一个突破机会。 项目基础经济指标 序 号 名称 单位 数据 备注 1 建设用地面积 m2 14750.3 2 总建筑面积 m2 79462.1 其 中 居住建筑面积 m2 54903.6 商业建筑面积 m2 9588.7 公共建筑面积 m
3、2 358.7 地下建筑面积 m2 14611.0 车库、设备用房等 3 建筑密度 % 26.4 4 容积率 1： 4.40 5 绿地面积 m2 5164.9 6 绿地率 % 35.0 7 居住总户数 户 531 8 总居住人数 人 1699 3.2人户 9 停车位 个 442 其中地上停车 52 辆 项目总建筑面积近8万方，从目前广元 在售项目的体量分析，处于中等规模， 但从价值角度，本案体量尚不足以对价 值形成强力支撑。 本案容积率为4.4，相对广元在售项目 略微偏高，但不足以影响项目品质感。 中庭景观面积为3000平米左右，现在已 经确定以地中海景观作为主题打造，景 观特点鲜明。 项目规划分析 项目以围合式进行布局。形成中 庭围合景观。同时充分考虑到各 楼栋单位的景观视野，均衡性较 好。 相对而言，略处劣势的为2号楼， 前临城市主干道，存在一定的噪 音和粉尘干扰；且为东西朝向， 存在
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