1、公园公园198198 案例分析案例分析 项目概况项目概况 项目推售分析项目推售分析 项目规划分析项目规划分析 项目建筑及景观园林分析项目建筑及景观园林分析 项目开发叙述项目开发叙述 1 1、这是集团在成都的第一个项目，以其资金实力首先收购了石象湖公园，并把其打造为、这是集团在成都的第一个项目，以其资金实力首先收购了石象湖公园，并把其打造为 亚洲首个郁金香主题公园，石象湖旅游项目目前良好的运营态势给开发商提供很好的资源平台；亚洲首个郁金香主题公园，石象湖旅游项目目前良好的运营态势给开发商提供很好的资源平台； 2 2、198198项目有两大主题资源，一为郁金香主题公园，另一主题为高尔夫练习场，在整
2、个项目有两大主题资源，一为郁金香主题公园，另一主题为高尔夫练习场，在整个60006000亩亩 项目中，项目中， 45004500亩将建设成为高尔夫练习场与主题公园；这为亩将建设成为高尔夫练习场与主题公园；这为15001500亩的住宅开发奠定强势的资源配亩的住宅开发奠定强势的资源配 套基础；套基础； 3 3、在整个项目的规划上也融入了酒店、别墅、高层、多层、公园等多种业态；、在整个项目的规划上也融入了酒店、别墅、高层、多层、公园等多种业态； 主要根据地块资源来分布产品，首期以联排别墅、高层产品入市；主要根据地块资源来分布产品，首期以联排别墅、高层产品入市； 4 4、在产品的打造上显得较为粗糙，样
3、板房、示范区都达不到成都一线开发商的产品打造水准；、在产品的打造上显得较为粗糙，样板房、示范区都达不到成都一线开发商的产品打造水准； 5 5、由于其资源与品牌特别突出，同时北新干线属于房产供应不突出区域，消化了很大部分区域内、由于其资源与品牌特别突出，同时北新干线属于房产供应不突出区域，消化了很大部分区域内 的刚性需求。的刚性需求。 项目地理位置项目地理位置 公园公园198198项目占地面积项目占地面积40000204000020平方米，建筑面积平方米，建筑面积20000002000000，容积率，容积率 0.50.5，绿化率，绿化率75%75%，位于位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约，位于位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约 15 15 公里，距成都中心天府广场车行时间约公里，距成都中心天府广场车行时间约3030分钟，距新都新城
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