芜湖绿色生态园项目可行性论证报告81页.doc

1、目 录第一章 总论41.1 引言41.2 可行性研究概述61.3 可行性研究报告编制的依据71.4 可行性研究报告简要结论81.5 项目单位简介8第二章 项目建设背景及建设必要性92.1 建设背景92.2 项目建设必要性13第三章 建设条件和需求分析173.1 芜湖县具有良好的建设条件173.2 需求分析19第四章 项目建设的指导思想和原则294.1 指导思想294.2 构建经营网络，树立品牌效应，明确市场定位294.3 建设原则304.4建设目标31第五章 建设内容和规模325.1生态景观区325.2休闲游乐区33第六章 工程技术方案346.1生态景观区346.2休闲游乐区40第七章 环境保

2、护、安全卫生和节能477.1生态景观区477.2休闲游乐区55第八章 公司组织机构和劳动定员618.1 组织机构618.2 项目定员62第九章 项目实施进度计划安排649.1 项目实施649.2 建设周期64第十章 投资估算及资金筹措6610.1 投资估算编制依据6610.2 投资估算6610.3 流动资金测算6710.4 总投资6810.5 资金筹措68第十一章 经济效益评价6911.1 财务评价依据6911.2 项目建设期、生产期、计算期：6911.3 经营收入6911.4 成本估算7011.5 财务评价7111.6 环境效益分析7211.7 社会效益分析73第十二章 结论与建议7512.

3、1 结论7512.2 建议76- 81 -第一章 总论1.1 引言芜湖县位于安徽省东南部，长江中下游南岸，古称鸠兹，西汉元丰二年（公元前109年）置县，至今已有2100余年历史。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交界，西北毗邻芜湖市，处于安徽省“沿边”（沿浙江、江苏）、“沿江”（沿长江）发展战略的结合点。芜湖县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人、山越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为“鸠兹”，西汉元封二年（前109），汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有芜湖县。芜湖县“东控勾吴，南连荆楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之险”，历来为兵家必争之

4、地。境内现存“楚王城遗迹”、“南唐九十殿”、“宣城官窑、“宋代珩琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被评为芜湖市新十景之一，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。2003年12月，全县撤原24个乡镇，设8个镇，2006年2月，清水镇、火龙岗镇分别划归芜湖市鸠江区、弋江区。现辖湾沚、六郎、方村、陶辛、红杨、花桥等6个镇124个村14个社区，总面积730平方公里，人口38.2万人。其中,湾沚总面积219.49平方公里，人口10.9万人。自2002年起，县域综合经济实力连续四年位居安徽省经济“十强县”行列。芜湖县素称“鱼米之乡”。属亚热带季风性气候，四季 宜人，物产丰富，是芜湖米市的重要粮仓。盛产粮、油

5、、烟、棉、桑蚕、茶、蔬菜和多种瓜果等。“鸠兹牌”系列大米连 续荣获全国农业博览会金奖；长江鲥鱼、刀鱼、内河鳜鱼、大闸蟹饮誉中外。 芜湖县区位优越，交通便捷。皖赣、宁铜铁路穿境而过；航空有南京碌口机场、合肥骆岗机场、芜湖机场、黄山机场,县城湾沚距合肥骆岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。青弋江、水阳江、漳 河直通黄金水道长江，县城湾沚镇距朱家桥外贸码头仅40 公里。104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速（芜湖宣城）、芜马高速（芜湖马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵南陵宣城）、芜雁高速（芜湖高淳）即将开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的3小

6、时高速公路网络。 县内基础设施建设完善。程控电话覆盖全县，华东电网供电电力充足，供水设施齐全，教育、卫生、科技、水利、金融等各项社会事业发展迅速。改革开放以来，芜湖县逐步向工业化、城镇化迈进，经济建设长足发展。先后被列为国家商品粮基地、商品猪生产基地、国家农业综合开发项目区和安徽省农业产业化试点县，国家级芜湖县农业高新技术开发区 建设日新月异。工业上初步形成机械、轻工、化工、建材等八大体系。芜湖县1990年被国务院批准为对外开放县。经过不断加大招商引资力度，已吸引一大批中外客商前来投资。“让投 资者发财，求芜湖县发展”是全县人民的共识。近年来，芜湖县着力推进城市化进程，按照建成芜湖市副中 心城

7、市的目标，县城围绕“东扩南进”思路，加快城南新区和东湖公园开发建设，争取用三年左右时间，建成城南新区，同时，有序改造老城区。目前，全县城镇化率达34%以上。在芜湖县“十一五”规划中，规划建设以行政广场、文教园为中心的南部行政文化区、以芜湖机械工业园为核心的东部工业区、以青弋江滨江景观为重点的商贸居住区、以东湖休闲度假区为主体的休闲娱乐区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，林木生集团公司拟开发建设芜湖绿色生态园项目，以满足湾沚及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。1.2 可行性研究概述1、项目名称 ：芜湖绿色生态园项目可行性研究报告。2、投资单位：单位名称：L

8、inKway Property Co Ltd 注册国家：英属处女岛企业类型：外商独资公司法定代表人：林福山（拿督）法定地址：Beaufort House，P.O.Box438，Road Town，Tortola，British Vingin Islands经营范围：从事房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。3、可行性研究报告编制单位：芜湖市工程咨询公司4、项目建设地点：芜湖县湾沚镇5、建设内容：整个绿色生态园主要由生态景观区和休闲游乐区两部分组成；生态景观区包括：休闲游乐区包括公共会所、三个网球场、两个篮球场、儿童游乐场、垂钓休闲等。配套建设道路、绿化、亮化工程。6、建设规模及投资：

9、该项目占地面积1200亩，合计809400平方米。其中，生态景观区占地面积33960平方米，公共会所建筑面积20369平方米，网球场758平方米，篮球场728平方米，儿童游乐场18928平方米，垂钓休闲场所500平方米。道路面积31232平方米，绿化率84.22%。项目总投资8000万元，建设资金全部由林木生集团公司自筹。本项目建成后具有良好的经济社会效益和环境效益。1.3 可行性研究报告编制的依据1、芜湖市城市总体规划修编2、芜湖市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要3、芜湖县县城总体规划4、芜湖县土地利用总体规划5、芜湖县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要6、城市用地分类与规划建设用地标

10、准（GBJ137-90）1.4 可行性研究报告简要结论1、本项目的建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设的。项目的建设将进一步改善芜湖县招商引资条件和人文居住环境，在芜湖市东扩后，成为芜湖市的后花园，同时也将成为芜湖新的经济增长点，芜湖绿色生态园的建设是切实可行的。2、本项目的建设将带动当地相关产业的发展，扩大社会就业面，有利于社会的稳定和经济的可持续发展。1.5 项目单位简介本项目投资方为Linkway Property Co Ltd ，为林木生集团的子公司，注册国家为英属处女岛，法定代表人为林福山（拿督）。林木生集团公司为马来西亚上市公司，总部位于吉隆坡，2000年6月公司注册，注册

11、资金5亿零吉（约人民币10亿元）。该公司在房地产领域拥有超过30年的良好声誉，在雪兰莪州、霹雳州、柔佛州、彭亨州均有项目发展，总价值约人民币40亿元。2002年，该集团公司进军中国市场，在广东省珠海市投资5亿7千万人民币，与珠海市政府合作拥有全中国最具规模的国际级赛车场及全市最优质的36洞标准高尔夫球场与房地产开发项目。第二章 项目建设背景及建设必要性2.1 建设背景发展生态型经济项目就是坚持可持续发展战略，运用生态学原理、系统工程方法和循环经济理念，以促进经济增长方式的转变和改善环境质量为前提，充分发挥区域生态、资源、产业和机制优势，大力发展生态经济，改善生态环境，培育生态文化，基本实现区域

12、经济社会与人口、资源、环境的协调发展。可持续发展逐渐成为全球的共同行动。随着全球性的人口增长、资源短缺、环境污染和生态恶化，人类经过对传统发展模式的深刻反思，开始探求经济社会发展与人口、资源、环境相协调的可持续发展道路。我国于1994年批准实施中国21世纪议程，是国际上率先采取行动的国家之一。进入新世纪，全球可持续发展的共同努力进一步强化。经济全球化和生态化趋势进一步加强。我国加入世贸组织，在全面参与国际竞争的过程中，生态环境和经济活动的相互影响日益加深。越来越多的国家和地区把生态安全作为国家安全的基本战略，予以高度关注；出口贸易也越来越多地面临主要来自发达国家的“绿色壁垒”挑战。我国进入全面

13、建设小康社会新阶段。按照党的十六大提出的全面建设小康社会的奋斗目标，努力实现“可持续发展能力不断增强，生态环境得到改善，资源利用效率显著提高，促进人与自然和谐，推动整个社会走上生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路”，是芜湖乃至全国全面建设小康社会、提前基本实现现代化的重大任务。本世纪的头二十年，是我国经济和社会发展的重要战略机遇期，随着经济全球化进程的不断深入，科技创新的不断加快，产业和资金转移的不断加速，我国在利用国际市场资源，参与国际产业分工、承接国际产业和资金转移中将赢得更大的发展空间。经过改革开放以来26年的高速增长，我国生产总值已跨越10万亿元台阶，进入了经济加速增长的惯性阶段

14、，迎来了黄金发展期。近年来，我国区域经济发展的一个显著特征，就是长三角地区快速崛起。随着长三角区域经济合作步伐快速增长的势头。从经济发展的角度看，“十一五”时期，长三角将由产业集聚转向产业扩散阶段，再加上近年来长三角地区地荒、电荒、水荒、民工荒等问题来断暴露，土地价格上升了一倍左右，劳动力价格上升了三成左右，这都将迫使沿海地区的部分产业和一些原来准备投资到沿海地区的境外产业将加速向中西部转移。芜湖县地处东部地区产业和资金向中西部地区梯度转移的接点和黄金跳板，有利于发挥区位、交通、土地、劳动力等综合优势，通过招商引资，实现加快发展。以上海为龙头的长三角经济圈凭借良好的综合优势，在激烈的区域竞争中

15、脱颖而出，以占全国不到6%的人口，创造占全国21.1%的生产总值、25.6%的财政收入。是世界上第六大经济圈，也是我国经济的重要增长极。为了更好地发挥我省居中靠东、与长三角地区距离近、边界线最长的优势，更准确地把握区域发展定位，树立接轨长三角就是接轨开放、接轨国际、接轨发展的思想观念，深化大开放战略，省委、省政府做出了实施东向发展战略，加深融入长三角、推进大开放、借力长三角、促进大开放，这是发展优势、把握中部崛起机遇的现实选择。经过改革开放以来的发展，芜湖市经济已经具备加快发展的基础和条件。预计，2005年全市生产总值410亿元，实现五年经济总量翻一番，按可比价格计算，年均增长12.5%。人均

16、生产总值由2000年的1130美元提高到2170美元，全市财政总收入67亿元，年均增长20.8%。全社会固定资产投资220亿元，年均增长23.8%，五年累计投资700亿元，是“九 五”的2.35倍。“十五”期间，相继建成了奇瑞、海螺型材、烟厂技改、新兴铸管改造、美的空调扩建等一批重点工业项目，工业企业的生产能力、市场占有率和研发能力显著提高。汽车及汽车零部件、新型材料、电子电器三个支柱产业规模进一步壮大，增加值占全部规模以上工业增加值的60%以上。“十一五”期间，芜湖市确定了“2215”发展目标，即五年累计完成固定资产投资2000亿元，年均增长20%，到2010年实现工业销售收入2000亿元，

17、年均增长23%。其中汽车及汽车零部件、材料、电子电器三大支柱产业实现销售收入1600亿元，年均增长30%左右。芜湖市的支柱产业带动力和影响力将进一步增强。实现 地区生产总值1000亿元（当年价格），按可比价格计算，年均增长17%，人均生产总值5000美元。“十一五”期间，芜湖市城市总体规划进行重大调整，主城区向东发展、向南延伸，规划面积从230平方公里扩大到740平方公里，构建市域中心城市发展框架。到2010年，建成区面积扩大到120平方公里，人口100万人，基本建成先进制造业基地、区域经济文化中心、滨江山水园林城市。主城区向东发展，芜湖县城到主城区的空间距离缩短15公里。沿高速公路或城市快速

18、通道，15分钟左右到达。芜湖县区位优势的进一步增强及芜湖市经济的快速发展，有利于芜湖县接受产业辐射，发展配套产业，为全市重点骨干企业配套服务。这些对芜湖县现有企业发展，对芜湖县招商引资、引进外来企业都有十分重要的意义。随着沿江高速、芜杭高速等的建成通车，芜湖县承动启西的区位优势得到凸显；沿海长三角地区资金、产业梯度转移已成趋势，而芜湖县机械工业园区等招商载体建设也渐成气候，承载重大项目落户的能力明显增强，良好的发展机遇摆在芜湖县面前。近年来，芜湖县实施环境立县、建设经济强县战略，走新型工业化和农业生态化之路，县域经济综合实力攀升至全省第4位，并成为国家生态示范区建设试点县。该县坚持园区发展与合

19、理利用土地资源、保护生态环境相结合的原则，狠抓生态环境建设，发展生态农业，全力建设绿色家园，使其成为提升形象和扩大招商引资的绿色平台和品牌。目前，全县饮用水源水质达标率保持在100%。总投资600万元的沼气国债项目正在实施，已建成沼气池容800立方米。湾沚、保沙、易太3个无公害食品基地通过省级认证，6个市级无公害农产品基地正在建设。全县苗木花卉种植面积达8万亩，成为全省苗木第一县。退耕还林工程完成4万亩造林任务，其中80%是生态林。良好的环境引来了一批批“金凤凰”。今年前3个季度，全县已引进项目88个，实际利用外资850万美元，同比增长110%；到位内资9.34亿元，同比增长70%。为芜湖县加

20、速发展、奋力崛起打下了坚实的基础。2.2 项目建设必要性 1、建设绿色生态园是可持续发展的客观要求。现在不少人已经认识到，人类赖以生存的环境若被破坏，必然最终会危及人类自己的生存。因而，保护环境，维护生态平衡的思想正在形成巨大的浪潮。建设生态型经济社会，是实践“三个代表”重要思想的具体实践。有利于发展社会生产力，加快经济结构的调整、产业布局的优化和资源利用效率的提高；有利于促进生产方式、生活方式、消费观念的转变，促使全社会树立生态文明观和文明发展观；有利于提高人民群众的生活质量，改善人居环境，并为子孙后代提供良好的发展基础和永续利用的资源与环境。建设生态型经济社会，是提高综合实力和国际竞争力的

21、客观要求。随着开放型经济的发展，芜湖市乃至安徽省对国际市场和国际贸易的依存度日益提高；生态环境质量日益成为区域竞争力的重要因素。生态型经济社会的建设是顺应国际潮流、适应WTO运行规则的有效手段，是提升综合实力和国际竞争力的有效途径。建设生态型经济社会，是促进经济社会可持续发展的必然选择。到2020年全省经济总量将比2000年再翻两番，如果不根本转变经济增长方式，必然带来资源消耗和污染物排放总量的剧增，制约经济社会的持续发展。建设生态型经济社会，走新型经济发展道路，有利于从根本上转变经济增长方式，有利于资源的永续利用，有利于生态环境的保护与建设，增强经济发展后劲，使经济社会发展与人口、资源、环境

22、相协调。建设生态型经济社会，是全面建设小康社会，提前基本实现现代化的重要内容，丰富了全面建设小康社会、提前基本实现现代化的内涵，促进了全市生态环境质量与现代化进程的协调发展，使芜湖山川更加秀美，人民生活更加美好。并且可以进一步推进芜湖城市化进程，促进人口和产业集聚，推动城乡之间各种生产要素的合理流动和优化配置，增强农村接受城市辐射的能力。芜湖绿色生态园的建设，通过恢复与保持良好的生态环境，发展具有区域竞争力的生态休闲场所，成为推行清洁生产、发展循环经济的先行地区，提高区域经济的综合实力和市场竞争力。2、建设绿色生态园是发展三产、构建现代经济的客观要求。发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业

23、已经成为经济增长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张

24、期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。芜湖县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。芜湖绿色生态园的建设，不仅完善芜湖市的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个安徽省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动芜湖第三产业的发展。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风景胜地杭州、黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户，在建设生态经济县、发展区域生态经济过程中，通过发展生态工业、生态农业生态三产业，合理开发利用当地和周边地

25、区的旅游资源，进一步增强芜湖在安徽省的经济增长极功能。鉴于芜湖县良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设绿色生态园具有客观必要性。3、建设绿色生态园是土地的稀缺性与人民群众日益增长的物质文化需要相结合的合理产物。绿化自身的综益性要求充分利用公共绿地资源。成功的城市绿化建设，是真正意义上的城市环境生态化，也是评价现代化城市形象的内容之一，直接关系到城市可持续的发展。绿化的经济效益、社会效益、环境效益、景观效果等决定了城市公共绿地建设不可能“为绿而绿”。土地的稀缺性要求充分利用公共绿地资源。一方面是城市中人多地少，用地紧张的矛盾在逐步加剧，另一方面是绿地建设需要占用大量的城市土地，解

26、决这一矛盾的有效途径是充分利用绿地资源，提高土地利用率。而建设绿色生态园，可以将相关体育设施建设与绿地建设相结合，使两者相辅相成，共同推进。通过建设适合市民户外体育活动的绿地及空间，以满足日益增长的健身需求和建设健康城市的要求。芜湖绿色生态园建设，客观上可以建设成为市民及外地游客休憩和体育锻炼相结合的绿色健身空间，最大程度上发挥绿色生态的社会效益。第三章 建设条件和需求分析3.1 芜湖县具有良好的建设条件1、气候条件芜湖县地处安徽省的东部，芜湖市的东南部。东与马鞍山当涂县接壤，南同宣城市毗邻，西与南陵县相连。属亚热带湿润季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温15-16摄氏度。无霜期

27、每年达243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分别比较均匀。日照时数2000小时左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均风速3.3米/秒，风向季节变化不明显。2、土质条件城市新区位于县城区域内的冲击不原地区，地形的一定起伏，地形标高5。8-25米之间，西部属青江河漫，工程地质条件较低差，且多蔬菜种植用地，在城市建设用地评价中属二类建设用地，此类用地面积比较低小。东部地区属河谷平原地形，有一定的比降，谷地由砾石砂质细粉砂、亚砂土物质组成，工程地质条件好，在城市建设用地评价中属一类建设用地，此类用地面积比较低大。3、交通条件规划建设中的城市新区紧邻市区域快速通道芜屯路和国防战备公路湾石路，距皖赣铁

28、路湾址站约3公里，距合杭高速公路芜湖机械工业园出口5公里，对外交通十分便捷。新区有芜新路、湾止路、保沙路等多条现有或拟建道路同老城区连接。4、芜湖地理位置优越，具有潜在的区域优势。芜湖地处华东地区的中心，是大长江三角洲的一个支点。完善的交通网络使以芜湖为中心的4小时生活圈初步形成，涵盖了3亿人口，而且是中国最富裕的地区之一，市场容量极为广阔。从市场营销的角度考虑，只有通过市场细分，才能吸引各方来客，各行各业营销人员云集江南，进行大宗的货物交易。欲拓展华东市场，必须就近设立基地。这从近年来外资大规模涌向长江中下游地区可见一斑。目前随着行业竞争加剧，利润空间已非常狭小，在考虑靠近市场的同时，必须要

29、寻求综合成本更低的投资区域。芜湖地处华东发达地区与不发达地区的过渡带，理应是商家必争之地。5、芜湖经济技术开发区及周边地区消费潜力巨大。芜湖经济技术开发区的超常规的发展，近年新建规模以上工业企业总产值占全市的60%。经过11年的发展，已成为华东地区最重要的现代工业生产基地之一，对城市及其周边地区的带动和辐射能力进一步增强。2003年芜湖社会消费品零售总额达100多亿元，城市居民人均可支配收入8000元，城市居民人均消费支出近6000元，处于沿江同类城市的中上水平。芜湖已成为长江商贸走廊的重要支撑点和皖南地区的商品集散中心。6、土地、劳动力等生产要素成本相对低廉，人力资源比较丰富。芜湖是中国首批

30、与德国政府合作开展双元制教育试点城市之一，职业教育非常发达，各类职业学校专业门类齐全，可提供高素质的员工。芜湖又是一座古老的商埠城市，管理和专业人才的来源也是非常的丰富。同时，还可利用一些龙头企业（如奇瑞、海螺、美的等）的影响力，从本地和外地吸引一批高素质的人才从事三产工作。3.2 需求分析1、休闲市场的发展休闲，是一个国家生产力水平高低的标志，是衡量社会文明的尺度，是人类物质文明与精神文明的结晶，是人的一种崭新的生活方式、生活态度，是与每个人的生存息息相关的领域。2003年，中国国内生产总值达到11万亿元，人均超过1000美元，这是一个历史性的突破。按照国际经验，人均超过1000美元，正是一

31、个国家旅游需求急剧膨胀的时期，但主要是观光性的需求。休闲需求急剧增长的门槛是人均达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和多样化的选择；人均收入达到3000美元的时候，度假需求才会普遍产生。全国人均1000美元，北京已经超过3500美元，上海已达到4500美元，沿海发达地区已经越过休闲的临界点，逼近度假的门槛，其中有些地方已经超越了度假门槛。所以对于东部发达地区，度假需求已经产生。到2010年，芜湖市城市居民人均可支配收入达到15100元，农民人均可支配收入达到5580元，度假需求即将产生。度假需求的产生就意味着产生了一类新的市场需求，必须提供一套新的产品。我国1995年开始实行双休

32、制，1999年国务院重新调整了假日结构，增加了两天的假期，迅速形成三个黄金周。作为一个发展中大国现在中国法定假日114天，在全世界范围内基本算是中上水平，当然欧洲一些国家，尤其是西欧、北欧的一些国家，法定假日更多一些，比如有的国家已经明确一周35小时的工作制。我国五天工作制，它意味着人的三分之一的时间将在闲暇中度过。不言而喻，休闲质量的高低，将直接影响社会的全面进步，影响人能否完整、全面、健康地发展自己。目前庞大的休闲度假的市场需求已经形成，尤其是在沿海发达地区，在近几年之内不仅可以预期，而且已经在实际经营中深刻地体验到它的持续性。一是已经产生了现实需求。二是总会有新的消费人群不断产生，一方面

33、是年轻人不断成长，逐步具备了休闲度假的条件；另一方面是西部和中部地区的需求也在不断产生；第三个方面，农村的休闲度假需求会逐步产生。到一定时候，九亿农村人不但是生产者，同时也是消费者，这个市场就不可限量。有这样一个不断产生、不断更新、不断培育的消费人群，这个市场需求是无限的。中国旅游发展25年，国内旅游是从80年代中期开始，迄今20年，随着收入水平的不断提高和闲暇时间的不断增加，旅游者在这个过程中不断成熟起来。早期的旅游者是穷旅游，追求的只是多看，其他不讲究。除了照片，旅游者不知道自己到过些什么地方，每个地方风景如何，因为无暇欣赏，形成急匆匆、半军事化、拉练式的观光旅游。现在这种模式已经在逐步淘

34、汰，旅游者经验越来越多，要求比较深入的体验，追求也越来越个性化，所以就从初期简单的观光旅游转向休闲度假，这是一个必然趋势。这两年休闲度假旅游的市场现象已经非常普遍，从“五一”开始兴起，暑期产生热潮，“十一”达到兴旺。这样的市场现象表明，沿海发达地区休闲度假需求已经普遍产生，这也是由于旅游者的成熟而逐步使消费需求升级。休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业。我国休闲旅游业在经历以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其它商业性旅游将成为旅游消费的主流，休闲度假产业真正进入“掘金时代”。以上因素构成了休闲度假产业发展的总体背景，它实际上预示

35、着旅游发展的前景，这个前景是无限的，这个市场是无穷的。中国这样的人口大国，每一个很小的百分点里都包含着一个巨大的绝对量，这个绝对量，就是我们的市场。中国是休闲度假发展的一个巨大潜力市场，旅游休闲度假资源体系在全国各区域形成一张大网，旅游风景区(景点)、休闲度假区、大型休闲娱乐度假地和度假酒店等应运而生，休闲度假、分时度假等模式也随之发展，旅行社营销网络、互联网站、传统旅游产业公司、营销销售代理等机构大量介入，极大促进了休闲度假产业的形成与发展，并有加速发展的趋势。行业人士认为，中国发展休闲度假的时机已经成熟。随着我国元旦、春节、五一、十一、清明、中秋、重阳、双休日等假日大幅度延长，异国旅游休闲

36、度假、城市及乡村休闲度假、风景旅游胜地度假、假期休闲度假、运动健康休闲度假、驾车休闲度假、家庭交友休闲度假等丰富多彩的休闲度假形式正在逐渐为中国百姓所接受。2、休闲体育市场的发展。休闲时间的增加，如何积极地引导人们文明、健康、科学的休闲度假，已成为中国社会现实急迫需要解决的重大问题，也是有识之士十分关注的领域。休闲体育的蓬勃兴起，将成为从国家体育过渡到国民体育的分水岭。人们解决了温饱、经济收入提高后，开始追求生活质量，体育锻炼也就自然地成为人们的需要。参与体育活动，既强身健体，又放松身心，还是结交朋友的一种方式。今后这个市场肯定会越来越大。近些年来，随着国民经济的发展，人民群众收入的增加，闲暇

37、时间的增多，消费观念的转变，体育活动规模、消费和产值表现出不断扩大的趋势。据广州市体育局提供的情况表明，仅天河体育中心群众性的体育活动人数日均9700余人次，节假日达15.000人次，全年约500万人次，年收入近6.000万元。所属的25块室外篮球场仅2004年进场打球的人数就达81万人次?年收入400多万元。上海市抽样调查的数据显示，有43.7%的市民每月的体育消费(包括健身娱乐，购买体育服装等支出)达到了100元以上。群众一次花费50元到100元进行健身活动，已经可以接受。群众健身消费的形式逐步由单一的公共产品供给和单位、集体福利性消费向个人自主消费和家庭式消费转变;消费群体结构已由以年轻

38、人、高薪阶层为主向各阶层、各年龄段人群广泛参与的方向发展;消费的方式由过去零星的、不定期的尝试性消费向成为一种生活方式转变，参加健身活动，为健康投资的新型消费观正在兴起。随着现代社会经济快速发展，科学技术高度现代化，生产劳动的自动化和效率化，生活物质空前丰富以及社会文明程度的不断提高，高科技的工作手段，把人们从单调、紧张、高强度肢体运动的工作中解放出来，使工作效率成倍增长，工作时间不断缩短。人类社会的余暇时间在延长，在当今人类生活刻度尺上显得越来越宽阔。随着现代化家用电器的广泛使用，成品或半成品食物的普及，使人用于家务劳动的时间大大减少，于是城市居民得到越来越充裕的时间恩惠。现代信息社会，劳动

39、时间明显缩短且相对集中，人们对闲暇时间观念加强，闲暇时间正以每年0.8小时周的增长率递增，目前我国城市16岁以上人口的闲暇时间已达1.916小时/年。随着人们生活水平的不断提高，收入逐年增长，社会服务系统及第三产业的发展，家庭规模逐渐缩小，核心家庭扩大，预计到下世纪初，我国城市人口人均闲暇时间可达30小时/周左右，制约人们参加体育活动的时间因素得到缓解。闲暇时间的增多和相对集中，为社会体育的发展奠定了基础，同时也对社会体育提出了更高的要求。21世纪，城市居民生活方式的多元化和消费层次化倾向将日趋显著。消费是生活方式的具体表现，而文化体育娱乐消费则是生活水平档次的一个重要标志。目前，国内已有学者

40、以国际上通行的衡量消费水平的恩格尔系数为依据，报道我国1999年城市居民的恩格尔系数为41.9左右，文化体育娱乐消费滞后的现象将从根本上得到改观，人们在享受层次特别是发展层次方面的消费比重将大幅度提高，科学、健美、便捷、独特的消费格局将成为一种无法阻挡的消费新潮，随着生活水平的提高，健康价值及重要性愈加受到城市居民的重视，拥有健康的体魄已成为大家的最大愿望。全面建设小康社会是党的十六大提出的我国社会发展的目标，这一目标的实现决定于我国社会的全方位发展和变化，是社会多种因素相互作用的结果。改革开放的二十多年成果使我国经济有了质的提升，买方市场的特征日益明显，我国城市居民的收入和消费水平不断提高，

41、消费结构的转换和消费需求的扩张已成为经济高速增长的主要动力。到2002年底，中国人均国内生产总值超过900美元，已达到小康生活水平。中央电视台生活栏目和国家统计局联合开展的“城市居民年生活质量变化调查”表明，进入21世纪后，中国城市居民最向往的生活巳从“经济富裕”转变为“身心幸福”，将更偏重“身体健康，心情舒畅”作为首选。这是一个非常重要的信号，说明中国城市居民的生活开始从水平提高向质量追求的方向发展，对生活的满意度成为全面达到小康社会的重要标志。可以看到，越来越多的城市居民以极大的热情和兴趣投入到体育的各种活动如健身、消费、旅游、欣赏、阅读中去，形成一股巨大的大众体育文化潮流。与此同时，全面

42、建设小康社会下的大众体育文化无庸置疑地成为影响城市经济发展的一个重要因素。我国人口基数大，经济相对不发达，体育人口在全民中的比例与日本（63，1995）、美国（56，1995）、德国（61，1995）等发达国家相比差距较大，经济相对不发达是主要因素。但近年来由于经济的发展和国家对大众体育的重视，颁布了体育法、全民健身计划纲要等，使我国体育人口的增长速度较快，尤其是随着全面建设小康社会发展目标的提出，城市化进程的加快，人们体育价值观的转变和物质生活水平的改善，在今后几年我国城市体育人口将会大幅增长。全面建设小康社会的实施将大大推动我国世纪生产力的发展，从而使城市居民的收入进一步提高，恩格尔系数逐

43、步降低，更加追求需求性消费和精神享受，力求全面开拓人的体能和智能，对健康的理解也更加全面深刻。过去那种认为“无病就是健康”观念已被“三维健康观”即“个体在身体上、精神上、社会上的完美状态”所取代。由此，城市居民在一生中将持续不断的从事体育消费，而且体育消费的形式越来越具有多样性：以观赏各种体育比赛为主的“观赏型市场”，以健身、娱乐为主的“参与型市场”，以集观赏、健身、娱乐为一体的“体育旅游市场”，以购买体育器材、服装为主的“实物型市场”将更加火爆。全面建设小康社会，不仅仅是经济概念，不能单靠体现，其中大众体育文化活动的内涵必须加以重视。当前我国城市居民休闲之风渐成气候，但多数是被动“休闲”，如

44、闲逛、聊天、看电视等，这些休闲方式客观上导致了我国的社会人文环境与时代发展步伐不和谐的节奏。而体育作为一种积极的生活方式在发达国家已被广为接受，世界卫生组织（）于1997年在日内瓦召开以积极生活：“体育与健康”为主题的会议，并启动了“全球积极生活运动”，使体育成为一种可激发人们昂扬精神状态和积极上进的休闲方式，营造出生气勃勃的社会文化氛围，也是全面建设小康社会的一项重要课题。休闲体育活动是现代大众体育文化的重要组成部分，据日本有关统计研究表明，在所有的休闲活动中与体育相关的达70左右，充分说明了休闲体育已成为经济发达社会中休闲发生的主流。人口是社会发展的主体，人口发展既受社会发展的制约，反映社

45、会发展状况，又有自己内在的发展规律。我国是世界上人口最多的国家，人口已成为我国经济发展的重要制约因素。社会体育对象的特殊性决定了其发展与人口息息相关。20002010年按9.0中线标准估算，人口将达到14.10亿。人口总量膨胀与经济水平间的制约关系，对我国社会体育的发展产生着重大的影响。从我国人口的年龄结构来看，2000年左右已经初步进入老年型社会。19822000年为人口老龄化前期阶段；20002020年为人口老龄化的发展阶段。在这个期间，老年人口将从1.2亿增加到2.29亿，年递增率为3.0，老年人口在总人口中所占的比重将从9.81上升到15.53。人口的老龄化一方面使社会经济负担加重，社

46、会适龄劳动力比重下降；另一方面必然引起消费水平和消费结构的变化，从而对社会体育的发展产生重大影响。由于计划生育基本国策在农村的落实和经济建设的发展，占全国人口左右的农村人口，其剩余劳动力将逐步向城镇转移，19821990年平均每年增加374.5万人，随着我国农业现代化进程及城市经济发展的辐射效应，小城镇及卫星城镇的增加以及城市人口自身增长等因素，预计2010年我国市镇人口将占总数的4050。市镇人增加无疑将影响社会体育的布局，对社会体育的组织形式、活动的时空特征、文化消费比例及场馆设施建设起到促进作用。 居民消费水平的提高，则预示着居民消费结构也将发生变化。恩格尔系数反映人均食物消费量占总消费

47、的比例，1991年为53.82，2000年下降到48.0，2010年可望下降到44.2。文化娱乐费用的支出占总消费的比重，1996年为0.30，2000年上升到0.50，2010年将达到0.80。大量研究表明，当恩格尔系数达到65时，开始出现娱乐消遣消费，当恩格尔系数达到50以下时，此消费呈持续增长势头。也就是说，到2010年，我国城市人口，将有一定的收入余额用于自己感兴趣的其它生活领域中去，用以满足文化娱乐等需要的支出逐步提高，而作为文化娱乐重要组成部分的社会体育，其支出也必将有所增加。 城市居民借助多种多样的体育活动，并发挥体育诸多功能，从事各种身体娱乐，身体锻炼、体育竞赛、体育康复，以及

48、体育文化交流活动，满足人们与大自然的融合（自然、环保、生态、健身）和对大自然的挑战（积极、勇敢、愉悦、刺激）心理，从而达到回归大自然，增长知识，释放压力，寻求刺激，丰富社会文化生活，满足城市居民的心理欲望和精神需求，使城市居民身心达到平衡。社会发展的终极目标是提高人的生活质量，体育在提高生活质量的进程中，显现对人的终极关怀。以上可以说明绿色生态园是社会发展过程的必然结果,市场前景乐观。第四章 项目建设的指导思想和原则4.1 指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以人与自然和谐为主线，以加快发展为主题，以提高人民群众生活质量为根本出发点，在全面建设小康社会、提前基本实现现代化的进程中

49、，坚定不移地实施可持续发展战略，大力发展生态经济、改善生态环境、培育生态文化，加快城乡经济社会发展，全面推进“绿色”建设，走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路。突出绿色生态特色,满足人民群众物质文化需要,完善、配套基础设施和服务设施，加大环境和资源保护的力度，丰富旅游生活，从而产生社会、经济和生态诸方面的效益。进一步改善旅游休闲产品的供给，将传统观光旅游产品供给改造成休闲度假产品，引导消费者将潜在休闲度假旅游需求转化为现实休闲度假需求，为芜湖县休闲度假创造一个良好的市场环境。4.2 构建经营网络，树立品牌效应，明确市场定位首先，建立和健全芜湖市及周边地区度假旅游交换网络。以国内不同资源

50、类型的旅游目的地为主体，通过建立交换公司或成立度假联盟，与国内加强经营商之间的联合,提升产品的价值；积极打造芜湖县休闲度假产品品牌，加强对这一品牌的建设和维护，以品牌效应促进休闲度假理念的推广，从而推动整个芜湖市旅游休闲业的发展；采取高端市场营销定位策略。在高消费群体中形成良好口碑，通过示范效应推动市场的进一步发展。随着旅游休闲市场的不断发展和市场环境的成熟,目标市场逐步拓宽到中低层次的消费者；加强资源整合，实现规模经营和规范经营，改变目前芜湖市休闲场所规模小、实力弱、精品少的现状，形成规范、有序的发展环境。4.3 建设原则1、突出特色，寓教于乐。绿色生态园的建设要突出绿色生态特色,抓住芜湖县

51、全国农业旅游示范点-和平生态旅游区的优势，充分开发利用并发掘当地旅游景点和旅游资源，形成具有特色的旅游景区和旅游线，丰富旅游文化内涵，增加趣味性和娱乐性，起到寓教于乐，陶冶情操的目的。2、资源整合，注重自然。绿色生态园要力求原质原味、清新自然，自然景观与人文景观要实行有机结合，要以自然为主，将人文景观融合到自然景观当中，园区道路、服务设施、场所建设更要如此。即重视建设的经济效益、社会效益，更重视建设的生态效益。3、以人为本，实现可持续发展。绿色生态园是以人们休闲为目的，因此必须以人为本，尊重和理解顾客，一切从顾客的需要出发，顾客的方便、舒适、愉悦就是绿色生态园的追求。4、科学规划，分布实施。绿

52、色生态园的建设必须在科学规划的指导下，分步实施，规划必须具有科学性、整体性，注重自然实用，功能完善，真实完整，使之真正成为芜湖县及周边地区休闲娱乐的主要场所，推动芜湖市三产业及相关行业的发展。4.4建设目标依托芜湖县丰富的景点资源、人文景观资源、自然生态资源，以休闲娱乐为载体，以绿色生态园建设为主轴，建设旅游休闲景区，打造芜湖旅游休闲精品名牌，发展旅游休闲经济，把芜湖县建设成为芜湖市及周边地区旅游休闲圣地，使之成为既又是人们回归自然、享受生活的游憩园地,实现发展当地经济和促进社会进步的完美结合。第五章 建设内容和规模本项目占地面积1200亩。目的为了打造一个国际化、生态化、智能化，并具有一流水

53、准的适应国内外需求的最佳体育运动绿色生态休闲场区。区内将主要建设：生态景观区，占地面积62500平方米;休闲游乐区:高级会所，建筑面积20369平方米，会所内设壁球馆、台球室、乒乓球室、健身房、多功能厅、咖啡厅、酒吧餐饮等；体育休闲场所包括三个网球场、两个篮球场、一个大型儿童游乐场及一个钓鱼场，其中网球场和篮球场均按国际标准建设，儿童游乐场占地面积为19000平方米，钓鱼区占地面积为500平方米。绿化率为84.22%。5.1生态景观区生态景观区占地面积62500平方米。依据生态景观区规划地的资源状况和地形条件，把生态景观区规划成全免费的生态景观区。主要建设盆景园、茶室、纪念馆等单体建筑，景亭、

54、雕塑等景观设施，以及道路、绿化、给排水系统、水体清淤等。针对本地的气候和土壤条件，按照景观设计的不同需要，区分成以下四个典型绿化风格区：庭院风格绿化区、风格绿化区、树林草地风格绿化区、密林风格绿化区。点面结合，形成一个立体的绿化系统，使之融入周围优美的环境中。5.2休闲游乐区公共会所公共会所建筑面积21855平方米。公共会所建筑为框架结构，结构为两层，南北朝向。建筑基础采用钢筋混凝土条行基础，内外墙为标准实心砖墙体，屋面、楼层为现浇钢筋混凝土结构。装修标准为精装修。内设豪华套房、豪华标间、普通标间、中西餐厅、足道馆、桑拿浴、大中小会议室、商务中心等设施，配套网球场、英式桌球，乒乓球，飞镖、健身

55、器、游泳池等健身娱乐设施。儿童游乐园儿童游乐园占地约19000平方米，配套各类儿童游乐设施。钓鱼休闲区钓鱼休闲区占地约500平方米，分为休闲区和垂钓区。第六章 工程技术方案工程技术方案本报告设计项目投资的基础设施、绿地系统及相关配套工程设施。对生产性、服务性项目其工程技术方案由投资主体另行设计。所有建设项目必须严格执行有关文件和规范，并符合芜湖县城市总体规划并与其它规划相衔接。6.1生态景观区6.1.1景点工程生态景观区占地面积62500平方米，基本结构是以环线相绕，有关景点沿游线布置，景点布局以面为主，以点为辅，点线穿插。根据公园设计规范建设各景点如下表：景点工程工程量表景点工程景亭组9张拉

56、膜m266弧形花架m2354弧形花廊m2124景墙与艺术墙m220景观灯柱个42景观构架个9花钵个5雕塑小品组15塑石假山m2700花坛m603圆桌个9水池m2501旱溪m2734卵石滩m267园路及硬质铺装m278980小品及附属设施个2606.1.2建筑单体工程生态景观区地处长江以南，建筑单体以江南古典园林建筑为范本。在外观上，青瓦白墙，屋面较陡，曲线跷曲，流畅轻盈，小巧玲珑。结构上可用砼材料仿制古典园林建筑中的穿斗式与抬梁式的木结构。总的要求是达到外观上故意绵绵不尽，并具有强烈的时代感。鸠兹山庄、曲艺歌馆、纪念馆均为现浇框架结构，抗震设防等级为四级。其他单体均为砖混或木结构。建筑单体工程

57、量表建筑单体工程茶室m2343盆景园m2440曲艺歌馆m2525轩辕阁m235纪念馆m2864鸠兹山庄m2360泵管中心m2236晚风亭m234夕照廊m2177小卖部m2108公共厕所m22596.1.3给排水系统公园采用分质供水，建筑中生活用水接市政供水管网由市政管网直接供水；公园的消防、绿化道路浇洒用水来源于市政管网，室外消防用水量：15L/S，用水时间2。设计范围内污废水、雨水分流排放。污废水经化粪池处理后，就近排入市政污水管。雨水经有组织收集后，排入市政管网。污废水排水量按生活用水的80计算。室外管材管径DN100的给水管采用球墨铸铁管橡胶圈柔性结口；管径DN100的给水管采用PP-R

58、管；室内给水管PP-R管。室内排水管为UPVC管，室外采用加筋UPVC管。给排水系统主要工程量表工程分类管径（mm）长度（m）供水工程DN3007230排水工程DN300114006.1.4照明亮化系统现状景区内用电主要为景观照明、各建筑单体用电，电源来自市网10KV线路，结合地形特点，整个园区分为五个区块供电。共设五台箱变、整个园区规划用电780KW，五台箱变安装总容量740KVA。10KV线路采用直埋敷设景区入口附近，0.4KV线路沿景区道路分接至各用户。自箱变以后的配电线路结合景区道路工程一并采用埋地敷设。建筑内部采用TN-C-S方式接地保护，室外采用TT方式接地保护。建筑内部照明，一般

59、室内采用荧光灯；大厅、会议室、门厅采用节能灯、小型荧光灯。道路照明电源由邻近的10KV变电站供给。灯选用半截光型或截光型，光源采用高效节能灯具，外观均要求与周围环境相协调，发光效率高，平均寿命长，透雾性好。安装高度大于4.5，间距25。景观电气照明，沿街道路或庭院小路设置草坪灯，有诱导性排列，间距4。喷泉水池中设置一定数量的水下灯。6.1.5绿地工程1、景观布置联络各活动场所的主干道，一般在道路两侧或一侧配植自然式风景林，在道路转弯处，配植高低错落的树丛，与道路形成对景。当道路两侧或一侧有景可赏之处，密林地段改为疏林，留出视线，诱导“绿色风景窗”，无林地区可在路的一侧或两侧配植花灌木树丛，使游

60、人在沿途就能领略自然景观。在游览道两侧若林木郁闭，遮挡视线，影响沿途观景，可在密林处留出“绿色风景窗”或密林为疏林，改乔林为矮林。通过曲径以两旁密林为夹景，峰林为对景，在道路转弯处配植当地野生的灌木树丛为前景，分设突出某一主体树种，给人以步移景异之美感。在景观设计的空间处理上，运用联系、分隔、对比、互应、层次、交换、渗透的手法，其次还有视线的集中、借景、明暗等等。由于“造景”要素很多，包括山、水、林、路和建筑等等，因而人工景点空间设计可以达到十分美妙的境地，再注入历史文化题材创造出非常感人的“意境”。 山水题材在我国诗文画论中占有重要地位，在人工景观园林设计中更为重要。以唐诗三百首为例，其中写

61、道山水地有400多处；造园上讲究山环水抱，山水相依，素有“有山皆是园，无水不成景”之说。画家认为：“山水以形媚道”；“写山水之纵横，或格高而思远”。“山以水为血脉”，“故山得水而活”。在“顺应自然，与自然亲和”的思想影响下，在有限的范围内造园，始终遵循着这一种认识：自然界外在的形并不等于真实，真实的是表达出内在的神韵。园林形式美的法则大致可分为：主从、统一、对比、均衡、比例、尺度、韵律和序列等八个方面。这些法则与其他造型艺术的法则是相通的，因而在规划设计中自觉的运用这些规律具有重要意义。在规划布局上追求含蓄与在造园诸要素中注入有关我国大江大河的文化、历史和哲学等方面的题材是必须的，使人们感受到

62、山水之美蕴含着的水的文化和水的历史。2、植物的配置园区内植被主要以高档苗木为主的基础上再进行美化和香化。绿化尽量配植与景观有特殊联系并易产生联想的花灌木树丛，但不能影响视线，就地就近取材，片植花灌木树丛，形成高低错落，美化、香化的花园式生态园。还可开辟供野营活动的小型开敞式草地和稀树草原景观。植物配置在我国传统艺术和文人、画家作品中有着不少的讴歌诵叹和描绘抒情的美妙篇章，从其中表述出其人其时的审美心理和赏析标准。根据中国古代和国际国内现代的景观设计及造园地理论和实践，植物配置一般应当注意做到：简练明快，重点突出。对于一个人工景点来说，即不过分追求植物品种多、配置的树丛多，而要求主体突出，重点明

63、确。构造空间，疏密得体。以植物配置围合出爽朗的空间和幽邃的疏密空间，运用植物的形体、色彩衬托建筑，创造出欣赏景色的最佳视线。塑造植物，色彩兼备。利用修剪等手段，丰富层次，构勒轮廓。优选树种，避免形成不适合下树木生长的“覆盖混交”。精选植被，以形成多样的园林“底色”。在不同类型的绿地中，利用植物的高低和色彩的浓淡衬托景色。为此，在规划设计中，以植物为绿色生态园主角是达到自然美的唯一途径，是符合人类对生态环境的要求的。3、园林布置服务区园林布置应密切配合生态园建筑的开发和建设，除配植供旅游休闲娱乐人员使用的旅游性绿地与建设以野生花灌木和珍稀树种的专类园外，有供旅游、休闲、娱乐人员休息、散步的果园、

64、庭园小游园等，形成与周围环境相协调的林林掩映，花果飘香的整洁幽雅的花园式生态胜境。6.1.6土方工程应在不破坏园区内大的地貌的前提下，适度进行地形改造，来满足景观对地形地貌的要求。6.2休闲游乐区6.2.1 总图布置1、总图布置原则（1）芜湖绿色生态园建设必须以自然化、生态型风景资源为主，贯彻保护、利用的原则进行开发建设。（2）贯彻“绿化先行”方针，加强管理和技术措施，做好生态园区的人工设施要与自然环境协调、统一，力求人工美与自然美的有机结合。（3）生态园区的人工设施与风景建筑要因地、因景制宜，体现地方、民族及时代精神与风格。（4）旅游服务设施相对集中，以便于游人休闲、娱乐，便于管理，提高设施

65、利用率。（5）加强宣传，管理并预防儿童乐园安全措施及治理好旅游休闲污染。2、总图布置（1）接待区与服务网点旅游接待区划分为一级接待区一个，设在公共会所里边，安排宾馆、餐饮、娱乐等设施；二级接待区两个，一个设在儿童乐园，另一个设在网球场、篮球场、垂钓场所周边，安排儿童游乐、体育活动等设施，布置旅游休闲服务网点3处，分别设在儿童乐园、球类设施、垂钓休闲地，以接待各类游客。（2）交通道路布置 工程设计本着适用、经济、安全、美观的原则，在满足绿色生态园整体交通功能的前提下，因地制宜，力求技术先进、线型美观、布局合理、车辆行驶流畅、行人步行安全。 道路平面设计充分考虑现状地形情况，注意处理好直线与曲线的

66、连接，平曲线半径满足不设超高最小半径，合理设置平曲线等。道路平面设计根据等级合理设置交叉口、建筑物出入口等，符合道路功能，满足车流交通、行人安全的要求并注意节约用地，减少土石方挖填量。道路横断面按照绿色生态园规划的红线宽度，满足道路交通功能。路面设计选用工程技术先进成熟的工艺，积极推广新型改良工艺。 技术标准和设计参数：计算行车速度为道路设计时速4050公里小时，设计年限为水泥混凝土路面20年。设计荷载：道路机动车道路面设计标准轴载：BZZ100；道路非机动车道路面设计标准轴载：BZZ60。园区内部机动车辆道路宽为4-8m，道路断面形式为一块板。行人步行道路根据地形而定，结合地形特点，进行最小

67、土石方量挖填平衡，步道宽150cm，踏步高15cm，步宽不小于35cm面层为预制块料。步道自上而下为3cm厚预制块料面层，3cm厚1:3水泥砂浆，10cm厚碎砾石，素土人工夯实。园区对外的主要交通道路，均与市区道路相接，使整个绿色生态园与城市的交通运输网络相联系，满足园区内车流、行人交通安全要求。 园区内道路主要工程量表道路工程道路宽度（米）道路长度（米）小区环路91031小区支路54150入 户 路4300合 计31233平方米 3、总图防火在公共会所布置环型消防通道，通路宽3.5m6m，以便能及时扑灭生态园可能性火灾。4、总图排水场地及路面雨水由水沟及路边水井收集后集中排入雨水管，流入水库

68、。5、停车场两个独立入口，双车道进出，地面双面排水，坡度1.5%，结构层为12cm厚C20混凝土面层，30cm粗砂，10cm碎砾石碾压密实，素土夯实。6.2.2建筑与结构1、建筑与环境设计作为休闲渡假旅游区的建筑，整体设计应与自然环境的有机融合，建筑风格应体现地方特色和气息。规格较大的建筑单位不宜体量过大，可化整为零，以错落组合式单体形式出现，建筑应结合基地的地形、地势特点，以山地建筑、滨水建筑、生态建筑、景观建筑等多种建筑形式和风格使之融于环境之中。在环境和景观的设计中，以保持景区内的自然生态环境为准，切忌大砍大挖，应因地制宜充争分利用和发挥生态园区内原有的自然风景及材料的特殊表现力，体现自

69、己的个性和特色，对环境小品、雕塑及环卫设施（如垃圾站、垃圾箱）的设计处理，可以仿生建筑、生态建筑等形式，便于与环境协调。由于本规划中建筑单位规划都比较小，建筑均为两层或单层，结构选型为砖混结构或框架结构，部分建筑还可结合当地的建筑材料，采用砖石结构或砖木结构，以体现建筑特有的韵味。建筑消防按二级消防设计，较大型的建筑应设消防环道或端式消防回车坪。2、建筑单体一览表项目名称建筑风格总建筑面积（m2）结构选型占地面积（m2）绿色生态园工程809400339601、园区大门徽派风格框架结构2、服务用房徽派风格600砖混结构600 3、公共会所徽派风格20370砖混结构10185 4、网球场75875

70、8 5、篮球场728728 6、儿童乐园1892918929 7、垂钓休闲地500500 8、停车场2000生态停车场2000 9、公厕生态建筑302个砖混结构60 10、亭台水榭新古典主义60框架结构100 11、凉亭（廊）中式古典60框架结构100 12、环境雕塑小品20个6.2.3 给排水工程1、给水根据芜湖市城市给水工程规划，本区供水源取自青弋江，由湾沚镇水厂供给，并就近从城市供水管网接入。规划用水量主要包括生产、生活、公建、绿地等几方面，根据开发区规划性质、用地面积及相应的用水指标，总用水量设计为336 m3/d。2、排水根据芜湖市排水工程规划，本区的排水采用雨、污分流制排放。整个园

71、内的污水量均按给水量的85%计，污水总量为286 m3/d。污水主要为生活污水，采用活性污泥处理法，达到一级排放标准后，就近排入市政管网。雨水流量采用芜湖市暴雨强度公式计算： Q=3345(1+0.78lgP)/(t+12)0.83q暴雨强度（升/秒公顷） P设计重现期 P=1年 T积水时间，地面积水时间t1=15分钟径流系数平均取为0.5区内规划的雨水管以就近排入雨水明渠为原则。3、消防给水在生态园区内设置室外消防栓灭火，其消防用水量已储存在高位水池中。本项目设定同一时间的火灾次数为2次，一次灭火用水量以最大的一座建筑物确定但不得小于35L/S。消防用水主要取自城市供水管网。6.2.4 供电

72、及通讯1、电源湾沚镇110KV变电所引出的10KV输电线路途经生态园区南侧，并在此接线，该输电线路供电稳定、可靠、可满足园区用电需要。2、用电负荷园区内设施包括旅游区内路灯，用电负荷总量为1880KW，选用1台400KVA和1台200KVA共2台变压器。3、变电所在绿色生态园内设置中心变电所，将100KV电源供给两户外组合式变电所，同时为10KV电源降为380/220V电源。4、配电建筑物等单项工程配电，自动控制设计以满足建筑要求，安全，技术先进为原则。配电电力电缆采用VV，VV22型，绝缘导线采用BV型。电缆电线敷设根据具体情况，采用电缆沿电缆沟、电缆直埋、电缆穿管等方式或三者结合方式进行敷

73、设。为了达到较好效果和节能的目的，照明灯具和光源尽力采用节能型产品。低压配电系统采用TN-C-S系统，系统中有一部分中性线与保护线是合一的，单相电源插座回路应设漏电保护。5、防雷变电所安一组接地装置，接地电阻要求不大于4，供变压器中性头接地和避雷接地用。生态园主建筑物属第三类防雷建筑物，设计时采取相应防雷接地保护措施。6、通讯旅游区通讯系统采用直接与湾沚镇电信线路联网，园区内各定点均设直拨电话与园内管理部门联系。 6.2.6 亮化工程道路照明及公共设施亮化，灯饰选择本着安全可靠、经济实用、节约能源、维修方便、美观大方的原则，保证照明质量，满足平均亮度、均匀度和眩光限制三项指标。6.2.7 垃圾

74、处理工程生态园内垃圾主要为公共会所生活垃圾、道路及娱乐场所清扫垃圾等，园区内垃圾经处理、分类，最终垃圾统一送至城市规划地点。粪便垃圾纳入污水处理系统。第七章 环境保护、安全卫生和节能7.1生态景观区7.1.1环境保护原则1、保护风景名胜，人人有责。在风景名胜区内的所有机关、单位、居民和游人都必须爱护风景名胜区的景物、林木、设施和环境，遵守有关规定。2、风景名胜区管理机构必须把风景名胜区的保护工作列为首要任务，配备必要的力量和设备，建立健全规章制度，落实保护责任。同时，要搞好宣传工作，对景区、景点、景区要设立言简意赅的说明和醒目的保护标牌，其形式应因地制宜，与周围景观相协调。 3、风景名胜区要建

75、立健全植树绿化、封山育林、护林防火和防治病虫害的规章制度，落实各项管理责任制，按照规划要求进行抚育管理。4、风景名胜区内的林木均属特殊用途林，不得砍伐。必要的疏伐、更新以及确需砍伐的林木，必须经风景名胜区管理机构同意，报经地方主管部门批准后，始得进行。5、风景名胜区的古树名木要严加保护，严禁砍伐、移植，要进行调查、鉴定、登记造册，建立档案。经鉴定的古树名木要悬挂标牌，具有特殊价值和意义的还应专门介绍。 6、风景名胜区应建立责任制度，落实古树名木的保护复壮措施，及时搞好松土、施肥、补洞、防止病虫和预防风雪雷雨灾害工作。要切实保护好古树名木的生息环境，严防游人、人工设施、施工活动、大气和水体污染对

76、古树名木的损害。 7、风景名胜区应当加强对水体的保护管理，制止可能导致水体污染、破坏的活动和过渡的利用；对河流、湖泊等应及时进行清理和疏浚，不得随意围、填、堵、塞或作其它改变，对水源地，应按国家有关规定加强保护和管理。 8、风景名胜区要切实维护好动物的栖息环境，严禁伤害和滥捕野生动物。要宣传普及野生动物的生态知识和保护知识，形成爱护野生动物的良好风尚。 9、风景名胜区的地貌必须严加保护，禁止开山采石、挖沙取土等经营活动。风景名胜区内维护工程必须就地取用的沙石料，应在不破坏地貌的前提下由地方主管部门安排适当地点，限量采取。 10、风景名胜区的古建筑、古园林、石刻等文物古迹、革命遗迹、遗址和其它人

77、文景物及其所处的环境要严格保护，定期维护，做好管理工作，建立健全责任制度，落实防火、避雷、防洪、防震、防蛀等措施。 11、风景名胜区应保持原有的自然和历史风貌。禁止在风景名胜区内大兴土木和大规模地进行改变地貌和自然环境的活动，防止风景名胜区的人工化和城市化倾向。12、任何单位和个人在风景名胜区内占用土地，建设房屋或其它工程等都要经风景名胜区管理机构按规划进行审查同意，按有关规定，办理审批手续。13、凡属污染环境，破坏景观和自然风貌，严重妨碍游览活动的都要限期治理或逐步迁出，迁出前，不得扩建、新建设施。风景名胜区内原有的有碍景观的工程设施，要按规划要求进行遮掩，改造或者拆除。14、在风景名胜区及

78、其外围保护地带内不得建设工矿企业、铁路、站场、仓库、医院等同风景和游览无关或破景观、污染环境、妨碍游览的单位和设施。按规划建设的各项设施，其布局、高度、体量、造型和色彩等，都必须与周围景观和环境相协调。 15、在游人集中的游览区和自然环境保留地内，不得建设旅馆、招待所、休疗养机构、管理机构、生活区以及其它大型工程等设施。16、在风景名胜区及其外围保护地带内各项建设项目在施工过程中，必须采取有效措施保护景物及周围的林木植被、水体、地貌、不得造成污染和破坏。施工结束后，必须及时清理场地，进行绿化，恢复环境原貌。风景保护应包括生态保护区、自然景观保护区、史迹保护区、风景恢复区、风景游览区和发展控制区

79、等，并应符合以下规定：1.生态保护区的划分与保护：对风景区内有科学研究价值或其他保存价值的生物种群及其环境，应划出一定的范围与空间作为生态保护区。在生态保护区内，可以配置必要的研究和安全防护性设施，应禁止游人进入，不得搞任何建筑设施，严禁机动交通及其设施进入。2.自然景观保护区的划分与保护：对需要严格限制新城行为的特殊天然景源和景观，应划出一定的范围与空间作为自然景观保护区。在自然景观保护区内，可以配置必要的步行游览和安全防护设施，宜控制游人进入，不得安排与其无关的人为设施，严禁机动交通及其设施进入。3.史迹保护区的划分与保护：在风景区内各级文物和有价值的历代史迹遗址的周围，应划出一定的范围与

80、空间作为史迹保护区。在史迹保护区内，可以安置必要的步行游览和安全防护设施，宜控制游人进入，不得安排旅宿床位，严禁增设与其无关的人为设施，严禁机动交通及其设施进入，严禁任何不利于保护的因素进入。4.风景恢复区的划分与保护：对风景区内需要重点恢复、培育、抚育、涵养、保持的对象与地区，例如森林与植被、水源与水土、浅海及水域生物、珍稀濒危生物、岩溶发育条件等，宜划出一定的范围与空间作为风景恢复区。在风景恢复区内，可以采用必要技术措施与设施；应分别限制游人和居民活动，不得安排与其无关的项目与设施，严禁对其不利的活动。5.风景游览区的划分与保护：对风景区的景物、景点、景群、景区等各级风景结构单元和风景游赏

81、对象集中地，可以划出一定的范围与空间作为风景游览区。在风景游览区内，可以进行适度的资源利用行为，适宜安排各种游览欣赏项目；应分级限制机动交通及旅游设施的配置。并分级限制居民活动进入。6.发展控制区的划分与保护：在风景区范围内，对上述五类保育区以外的用地与水面及其他各项用地，均应划为发展控制区。在发展控制区内，可以准许原有土地利用方式与形态，可以安排同风景区性质与容量相一致的各项旅游设施及基地，可以安排有序的生产、经营管理等设施，应分别控制各项设施的规模与内容。风景区规划应控制和降低各项污染程度，其环境质量标准应符合下列规定：1.大气环境质量标准应符合GB3095-1996中规定的一级标准；2.

82、地面水环境质量一般应按CB3838-88中规定的第一级标准执行，游泳用水应执行GB9667-88中规定的标准，生活饮用水标准应符合GB5749-85中的规定；3.风景区室外允许噪声级应低于CB3096-93中规定的“特别住宅区”的环境噪声标准值；4.放射防护标准应符合GBJ8-74中规定的有关标准。7.1.2环境卫生生态景观区内的生活垃圾应严格按照规划设置的垃圾站收集转运，统一处理。区内须严格按规划配置公共厕所，鼓励结合公共建筑建设。结合垃圾转运站附建环卫工作休息室。生态景观区景区环境卫生一、组织管理1、生态景观区景区主管单位设有环境卫生管理机构，根据国家有关规定，负责风景名胜区的环境卫生和饮

83、食服务卫生管理工作。2、按照国务院风景名胜区管理暂行条例和有关环境卫生法规，制定出环境卫生管理办法和工作制度。3、有环境卫生专业队伍，负责环境卫生清扫、垃圾粪便的处理以及对游人污染环境行为的管理。二、环境卫生管理1、生态景观区景区内按规划设置公共厕所、垃圾箱、果皮箱等公共设施。定期清理、保持清洁卫生。2、主要景点的公共厕所为深坑无害化厕所或水冲厕所，并有专人管理。做到基本无臭味、无蚊蝇、无蛆虫、无随地便溺现象。3、妥善处理粪便、污水，对垃圾等废弃物做到日产日清，对粪便和垃圾要设立处理场。4、景区的废水、废气、废渣等有害物质要按国家有关标准经过处理后排放，无随意排污现象。5、景区内道路完好、清洁

84、。6、主要游览区无牲畜粪便，绿地中无垃圾和其它废弃物。7、驻景区单位、住户落实“门前三包”，经常保持周围环境整洁。门前无乱搭、乱建、乱堆、乱挂。8、驻景区居民有良好的卫生习惯，不随地吐痰，不乱丢污物，不乱倒垃圾，不乱泼污水，不随地大、小便。三、容貌管理1、各类自然景物、人文景物保存完好，无破败荒芜现象，周围环境经常保护整洁、清新，无损伤景物、污染环境和影响观瞻现象。2、景区内的道路、公共场地上无违章堆物、搭建，施工场地围栏作业，做到工完场清。3、景区内供游人游览、休息的设施、建设物保持完好、整洁、无残墙断壁。景点的山石、树木以及各处墙壁上无乱刻、乱画、任意钉凿、涂抹迹象。4、景区内的景点介绍说

85、明牌、标志牌需在指定地点设置。做到定期维修、油饰，保持图文清晰，清洁美观。5、景区水域无倾倒废物和超标排放污水现象。做到定期疏浚，保持水流畅通、水面清洁。6、景区内的工作人员及从业人员仪表端庄，衣着整洁。四、行业卫生管理 1、风景名胜区内各行业环境清洁卫生，室外绿化、美化，室内地面、四壁、顶棚清洁，食堂卫生，厕所内外干净，粪便清运及时。2、饮食服务行业和食品加工单位严格执行食品卫生法及有关卫生管理条例，不出售有害、有毒、受污染以及腐烂变质食品，无鼠害、虫害污染。经县以上卫生防疫部门检验，卫生合格率达百分之九十以上，餐具、茶具消毒合格率达百分之九十五以上。3、饮用水要以过消毒、净化，达到国家生活

86、饮用水标准。4、旅馆、招待所、客房各类用具有清洗消毒作业制度，室内无苍蝇、臭虫、虱子、跳蚤、蝉螂，被单、褥单、枕巾一客一换。5、个体摊贩要定点挂证经营，商品摆事实放整齐，经常保持摊位及周围清洁，无尘土污染和虫蝇。6、经充许进入景区的车、船等交通运输工具保持整洁容貌无漏油、排污等影响环境卫生现象。五、公共卫生 a)环境比较整洁。无污水污物，无乱建、乱堆、乱放现象。建筑物及各种设施设备无剥落，无污垢。空气清新，无异味。b)各类场所全部达到GB9664规定的卫生标准。餐饮场所达到GB16153规定的卫生标准；游泳场所达到GB9667规定的卫生标准。c)公共厕所布局合理，数量基本满足需要，标识醒目。建

87、筑造型与景观环境协调。70%以上厕所具备水冲设备并保持完好或使用免水冲生态厕所。厕所整洁，洁具洁净、无污垢、无堵塞。d)垃圾箱布局合理，标识明显，数量基本满足需要，造型美观，与环境基本协调。垃圾清扫及时，日产日清。e)食品卫生符合国家规定，餐饮服务配备消毒设施，不使用对环境造成污染的一次性餐具。7.2休闲游乐区7.2.1 环境保护1、原则与目标(1)本项目属旅游休闲娱乐基础设施及生态环境保护建设项目，在项目建设过程中及建成后，尽量减少对周围环境造成的不良影响，以保证生态园环境质量，维持园区自然生态平衡，走可持续发展之路。(2)以国家有关环境保护法规、标准、规定为依据制定本规划。(3)坚持“预防

88、为主、防治结合”的方针，坚持经济效益、社会效益、环境效益兼顾的原则。(4)建设目标：将园区建设为经济繁荣、空气清新、水体清洁、环境卫生的现代化绿色生态园。规划区内大气环境质量达到二级大气质量标准；水系水质控制在III类水质或以上标准；公共会所内部环境昼夜等效声级控制在45分贝以内，绿化覆盖率达91%以上。2、执行标准（1）地表水环境质量标准（GB3838-88）（2）大气环境质量标准（GB3095-96）（3）大气污染综合排放标准（GB16297-96）（4）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）（5）污水综合排放标准（GB8979-88）3、项目场址位于芜湖县湾沚镇，交通方便，没有大的工

89、业污染源。项目对环境的主要污染影响为：（1）旅客及管理人员的生活污水、废气及垃圾。（2）生态园工作人员及游客交通工具排放废弃物对环境的污染，如汽车尾气等。（3）项目建设过程所产生的噪声及建筑垃圾，如污水、废渣等。4、针对以上污染影响因素，采取以下环境保护防治措施。（1）游客生活污水设专用排水管道收集，经地埋式污水二级生物处理后作农灌或绿化用水，处理后的污水需达到污水综合排放标准和一级标准。（2）生活垃圾：配套完善垃圾转运站等收集系统建设，对生活垃圾进行减量化、无害化处理。生活垃圾和供热锅炉房灰渣运往垃圾堆放场处理。（3）生活燃料燃烧废气：生态园区内使用清洁能源，减少燃烧废气对环境的污染。（4）

90、项目建设过程中所需的建筑材料，必须在施工组织设计中进行统一安排、调配。（5）项目建设过程中产生的大量废弃建筑垃圾，不能随意乱放，破坏园区生态环境。按着废物资源化的要求，进行垃圾分类，定期外运，作为建筑用材料的生产原料废纸及板材边角料，运出作燃料利用。5、周围环境对该项目的影响该项目的建成有利于促进当地的生态平衡，不会对当地及生态园区内的生态环境产生破坏性影响，但同时也需注重周围环境对风景区的污染影响。(1)加强对机动车辆和建筑施工场地的管理，减少交通和施工噪声。项目建设过程中，选择低噪音设备，采取必要的减振措施，晚上休息时间尽量不施工，使噪声降低到环保标准规定的指标以下，以确保良好的生产和生活

91、环境。 (2)对其它社会生活噪声，均须严格控制，符合噪声控制标准。7.2.2消防1、建筑防火 （1）该项目建筑执行“建筑设计防火规程”（GBJ16-87）。建筑防火应符合国家现行有关建筑防火标准的规定。建筑物耐火等级不得低于二级。（2）采用不燃、难燃材料进行装修，局部采用可燃材料的，应作防火处理。 （3）电气线路、用电器具应请电工安装，电气应穿管敷设，不得超负荷用电。 （4）安全出口数量、疏散宽度和距离，应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。不得设置门槛、台阶，疏散门应向外开启，不得采用卷帘门、转门、吊门、侧拉门和影响疏散的遮挡物，严禁将安全出口门堵塞、上锁。 （5）应设置应急照明灯具和疏散指

92、示标志。 2、消防措施 消防系统为：室外消防采用低压消防制，控制半径按100m计。设计三出口式地面消防栓4处和消防水泵2台及消防供水管网组成消防供水系统。根据现行建筑设计防水规范（GBJ16-87）的需求，消防用水量按室外内15L/S，室外25L/S计算，将消防管网布置环状。设置室外消火栓，以确保消防用水的水源。设计安排消防器材和化学灭火器材，确保生态园的消防安全。对防火有较高要求的公共会所要配备足够的灭火器材，在显要位置设计报警系统。并计划培训区内职工学会如何正确使用灭火器。7.2.3安全绿色生态园项目本身是健康的、环保的，只是儿童游乐设施会存在一定的安全隐患。为了让孩子们安全的游戏、健康的

93、成长，应该注意防范儿童游乐设施安全隐患。1、儿童在游乐场所特别是小区乐园玩耍时一定要有大人陪伴，发现不安全因素要及时防范、消除。2、对一些危险性大或不适宜的游乐项目要制止孩子消费。如极富刺激的大型过山车等。3、在让儿童使用游乐设施前，一定要检查是否存在安全隐患，救护措施是否完善，如划船等，特别注意不能超载。 4、有的游乐场所内有部分项目电源开关距地面太近，稍微大点儿的孩子伸手就可以触摸到，家长要注意提醒孩子别触电。 5、经营者、管理者提供的商品或服务，应以消费者利益为重，保证所提供商品及服务的安全，对存在有安全隐患的，应及时纠正；对有一定危险性的设施，应当安装防护措施或者设立警示标志，以免损害

94、消费者的人身、财产安全。7.2.4节能1、节能的意义地球上可利用能源是极为有限的，伴随着人类社会的进步与科技的发展，能耗越来越大，能量消耗与供给之间的矛盾日益突出。能源是人类社会发展的前提，节能势在必行。2、节能的措施贯彻执行国家产业政策和行业节能设计规范，努力做到合理使用能源，最大限度地进行综合利用。具体为：设备选购，在满足生产、生活需要的前提下，尽量选取能耗小的动力机械。积极选用节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰的落后工艺。在总体规划设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短各种管线线路，减少线路能耗损失。第八章 公司组织机构和劳动定员8.1 组织机构芜湖绿色生

95、态园管理实行总经理负责制，总经理在职责范围内有充分的自主权。根据其行业特点,内设办公室、信息中心、人事部、财务部、生产安全部、技术开发部、营销部、供应部、物业管理部、保卫部等10个部门。组织机构如下:股东代表大会监事会董事会总经理副总经理副总经理副总经理副营销部供应部生产安全部物业管理部人事教育部信息中心财务部保卫部技术开发部办公室8.2 部门职能1、办公室：负责公司协调、企管、文秘、档案，对外联络、收、发文件等工作。 2、信息中心：计算机及网络系统管理，企业信息管理。3、人事部：劳动工资，人事调配，职工培训。4、财务部：财务管理。5、生产安全部：生产计划调配，安全生产管理和监督，综合统计。6

96、、技术开发部：工艺技术管理，新产品更新换代。7、营销部：市场经营。8、供应部：物质采购供应。9、物业管理部：生活行政和物业、设备管理。10、保卫部：安全保卫，综合治理，消防安全。8.2 项目定员 各部门劳动定员，是根据不同岗位的正常运转岗位定员进行编制的，并考虑补缺勤人员，缺勤人员按人员总数的5%考虑。 项目定员88名，其中高级管理人员4名，中级管理人员12名，技术人员6名，普通员工66名。劳动定员及人员构成如下: 1、办公室：3人，管理人员1人； 2、信息中心：3人，管理人员1人；3、人事部：3人，管理人员1人；4、财务部：3人，管理人员1人； 5、生产安全部：4人，管理人员1人；6、技术开

97、发部：3人，管理人员1人；7、营销部：46人，管理人员3人；8、供应部：3人，管理人员1人；9、物业管理部：12人，管理人员1人；10、保卫部：8人，管理人员1人；11、合计：88人，管理人员12人。第九章 项目实施进度计划安排9.1 项目实施项目实施主要包括以下四个部分：1、准备工作：编制可行性研究报告及评估、论证、准备设计资料等。2、勘察设计：园区测量勘察、初步设计及审批、施工图设计。3、施工准备：无利用价值原建筑物拆除，落实协作关系，土建施工、设备安装与调试等。4、竣工验收：交工验收，试营业。第一阶段为勘察设计阶段，第二阶段为施工阶段。根据项目建设的需求，项目分两期完成，一期建设生态景观

98、区、公共会所、网球场、篮球场、垂钓休闲地、生态停车场等工程，二期建设儿童游乐场及其他配套工程。为加快建设进度，缩短建设时间，各阶段的工作应尽量提前进行，允许有一定程度的交叉。如在施工图的设计阶段，可以进行管理培训，土建施工末期可以提前开始内部装修工作。9.2 建设周期本项目本项目根据旅游生态环境保护建设的特点，从立项开始至正式建成，合理建设工期确定2年。土建施工建设期为18个月。各阶段项目实施建设进度拟安排如下：项目实施进度计划安排表序序号项目名称2006年2007年2008年8-12月1-6月7-9月10-12月1-3月4-6月7-9月10-12月1一初步设计2二施工图设计3三工程实施4四工

99、程竣工验收第十章 投资估算及资金筹措10.1 投资估算编制依据1、国家有关文件规定。2、建设工程可行性研究投资估算编制办法（建设部1996年试行）。3、全国统一建筑工程预算定额安徽省单位估算表2000年，安徽省建设厅编制。4、全国统一安装工程预算定额安徽省单位估价表2000年，安徽省建设厅编制。5、综合取费均按安徽省建设厅有关工程取费规定确定。6、芜湖市当地类似工程建设指标,并参考国内同行业建设费用。土建工程造价参照类似工程造价，设备价格根据生产厂提供的出厂价确定，运杂费、安装费参照类似工程的定额估价，其他费用按国家有关部门规定执行。10.2 投资估算投资估算有关费用主要核算指标:1、生态景观

100、区工程建设投资为：景点工程945万元，建筑单体442万元，生态绿化工程2280万元，给排水工程200万元，照明亮化工程400万元，合计4267万元。2、高级会所砖混结构按芜湖县市场价1200/平方米计算，计：2623万元。2、儿童游乐园的占地面积为19000平方米，造价约为90万元，包括喷泉、灯、椅子、围墙、园林、草皮、植被、背景音乐等，而儿童游乐园内部的游乐设施选择由投资方确定。 计：90万元。 3、钓鱼休闲区的占地面积为500平方米，造价约为20万元，包括垂钓区的池塘施工及相关配套设施等。计：20万元。 4、道路建造单价取100元/平方米，计：313万元。5、水电配套工程。计20万元。6、

101、项目建设前期其他费用146万元。7、预备费用按工程费用的5%左右测算；涨价预备费按0%计算，计：315万元。以上测算，本项目建设总投资为7794万元。（土地费用未计入本次总投资当中）10.3 流动资金测算结合本项目的实际情况并参照国内同行业水平，年周转次数为12次，正常年份流动资金估算为206万元。详见付表流动资金估算表。10.4 总投资项目总投资=固定资产投资额+投资方向调节税+建设期利息+流动资金 =7794+0+0+206=8000(万元)10.5 资金筹措本项目总投资8000万元，全部由投资方自筹解决。第十一章 经济效益评价11.1 财务评价依据1、国家计委、建设部办法的建设项目经济评

102、价方法与参数（第二版。1993年）。2、国家计委颁发的投资项目可行性研究指南（试用版2002年）。3、中华人民共各国增值税暂行条例（1993年）。4、中华人民共和国企业所得税暂行条例（1993年）。5、企业提供的有关数据。6、参加本项目研究的其他专业提供的数据。11.2 项目建设期、生产期、计算期：项目拟2年建成，生产经营期18年，计算期20年，计算期第二年为建设期和生产经营期的交叉年，第三年生产负荷达到100%。11.3 经营收入本项目经营收入主要为公共会所收入、儿童乐园收入、球类运动收入、垂钓场收入、停车费等，根据芜湖县的社会经济水平和旅游产品市场今后的影响力，年经营收入如下：1、公共会所

103、主要经济收入来源于住宿、餐饮及大中小型商务会议，收入按每日消费350个单位，每单位消费额度为300元，每年以365工作日计算，年收入合计为3837.5万元。2、儿童乐园收入按每日消费200个单位，每单位消费额度为30元，每年以365工作日计算，年收入合计为219万元。3、垂钓场收入按每日消费50个单位，每单位消费额度为20元，每年以200工作日计算，年收入合计为20万元。4、停车费按每日消费100个单位，每单位消费额度为10元，每年以365工作日计算，年收入合计为36.5万元。经测算，该项目正常年收入合计为4133万元。11.4 成本估算1、成本估算的依据如下：（1）外购动力价格按现行实际价格

104、为基础，并按不含税价格计算，外购燃料、动力费用为141万元。估算如下：每年用电费用估算为116万元；每年用水费用估算为5万元；每年用汽费用估算为20万元。（2）工资与福利费用本项目定员88人。普通员工工资及福利按8000元/人.年计，技术人员按14000元/人.年计，管理人员按18000元/人.年计取，全年工资及福利费总额为90万元。（3）固定资产折旧及摊销项目按平均年限法计算固定资产折旧，房屋按20年折旧，年折旧率为5%，设备平均折旧年限按10年计算，年折旧率为10%。残值率为3.1%。固定资产原值为7648万元，年提取折旧总额为700万元。详见附表固定资产折旧估算表。（4）维检费估算为83

105、0万元。（5）摊销费按10年计算，年摊销费估算为369.6万元。其中：无形资产摊销费估算为700万元；递延资产摊销费估算为14.6万元。2、年总成本费用本项目年均总成本分别为：2439万元。详见附表总成本费用估算表。11.5 财务评价1、财务评价的依据及基础数据（1）根据原国家计划委员会发布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）和国家现行的有关政策法规进行评价。（2）财务评价方法根据本项目特点，所有指标仅对本建设投资部分进行财务分析。（3）销售税金及附加营业税按营业收入的5%计征；城市维护税按营业税的0.7%；教育费附加按营业税的0.3%估算。（4）所得税按33%缴纳所得税。（5）其它：盈余公

106、积金：盈余公积金按所得税后利润的10%提取；公益金：公益金按所得税后利润的5%提取；特种基金：特种基金按所得税后利润的5%提取。2、利润及分配该项目年均销售税金及附加为227万元。年利润(税后)总额为983万元。年均所得税分别为：计算期第三年第十二年为484万元。详见主要数据及评价表。3、财务盈利能力分析经测算，所得税前内部收益率为26.61%，所得税后财务内部收益率为18.58%，均高于同行业基准收益率。项目投资利润率15.55%,投资利税率18.11%,资本金净利润率12.57%,表明该项目的经济效益良好，财务评价是可行的。由以上分析可以看出，加快绿色生态园的建设，将促进芜湖县休闲娱乐业的

107、发展，使之成为芜湖县经济发展的新增长点。11.6 环境效益分析自然生态环境的保护是推进旅游业可持续发展的根本所在，通过对绿色生态园环境的整治和保护，将大大改善芜湖县的自然环境，取得良好的环境效益。通过景区绿化、生态保护等一系列项目的建设，将进一步改善生态环境，有效地防止水土流失。天然植被的保护和绿化，将改善生态园周围的生态环境，给芜湖县营造更为绚丽的景色。通过环保型公厕、排污设施、垃圾处理站等一系列基础设施的建设，将使大量休闲游客到来而造成的环境保护压力降到最低限度，使园区环境保护免遭破坏，对休闲娱乐造成的环境污染起到主动、积极的保护作用。11.7 社会效益分析芜湖绿色生态园的建设，不仅对芜湖

108、县的经济发展和自然生态环境有极大的作用，而且具有较好的社会效益。1、旅游休闲业的不断发展，必将带动当地商业服务业、交通、邮电通信业的快速发展，随着旅游休闲人数的不断增加，游客吃、住、行、娱乐的需求日益增大，给旅游业相关产业带来巨大的发展空间和机遇，极大地增加了当地社会就业机会，减少待业人口，带来社会的稳定和繁荣。2、通过对旅游资源的开发和自然生态环境的保护，进一步促进旅游休闲业的发展，进一步推进当地交通、邮电通信、市政建设等基础设施的建设，大大改善了投资环境，给商家创造了无限商机，从而带动当地经济社会的全面发展。3、旅游休闲业的发展，给当地人民群众与在来自四面八方的游客交往中接受外面的新思维、

109、新意识和新技术带来了契机，大大提高当地人民群众的素质，为社会精神文明建设和经济建设打下了良好的群众基础。以上说明，芜湖绿色生态园的建设，将极大地带动当地相关产业的发展，增加就业机会，提高人民群众文化素质，该项目的建设具有良好的社会效益。第十二章 结论与建议12.1 结论1、芜湖绿色生态园基础设施及自然生态环境保护项目，建成后将极大地改善当地旅游休闲娱乐环境和条件，提高了该地区在旅游休闲市场上的竞争能力，从而促进芜湖旅游休闲业的发展，进而带动商业服务业、交通邮电等相关产业的发展，使旅游休闲业成为当地经济增长的支柱产业，项目具有良好的经济效益。2、通过改善和保护自然生态环境条件，对旅游休闲资源给予

110、合理的开发和利用，实现旅游休闲业的可持续发展，具有较好的环境效益。旅游休闲业的发展不仅带动相关产业的发展，同时对改善人民的生活环境、丰富人民群众的文化娱乐生活有着极其重要的意义。3、根据芜湖绿色生态园旅游休闲资源开发价值、环境条件分析，该园区具有巨大的开发价值和良好的建设条件。通过基础设施的进一步完善和自然生态环境保护，更大地改善芜湖县投资环境，推动当地社会经济的发展。通过采取合理的自然生态环境保护措施，将极大地改善园区环境条件，具有良好的环境效益。4、通过以上综合论证分析，芜湖绿色生态园项目客观可行，应该积极实施。12.2 建议1、当地政府应进一步加强有关旅游休闲娱乐管理的政策体系建设，包括

111、对旅游休闲业务的规范界定，信息明示的规定，会员卡的管理，消费者使用权的保护等方面的法律法规，从而将旅游休闲娱乐业纳入法制化的框架，使旅游休闲被更多的消费者接受，同时也有利于旅游房休闲行业的长远健康发展。2、进一步完善整体规划。在旅游休闲项目的开发建设中规划完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，相关市政工程应由政府统一规划建设。在土地、税收、等方面给予一定政策支持，扶持成长中的旅游休闲娱乐业。3、政府主导，市场运作。发展旅游休闲业是一项重大的社会系统工程，并涉及多个部门和地方，要制定规划，统一协调，分工负责，归口管理，突出重点，分步实施，项目建设以政府为主导，长效发展

112、，以市场运作为主。目 录第一章 总论41.1 引言41.2 可行性研究概述61.3 可行性研究报告编制的依据71.4 可行性研究报告简要结论81.5 项目单位简介8第二章 项目建设背景及建设必要性92.1 建设背景92.2 项目建设必要性13第三章 建设条件和需求分析173.1 芜湖县具有良好的建设条件173.2 需求分析19第四章 项目建设的指导思想和原则294.1 指导思想294.2 构建经营网络，树立品牌效应，明确市场定位294.3 建设原则304.4建设目标31第五章 建设内容和规模325.1生态景观区325.2休闲游乐区33第六章 工程技术方案346.1生态景观区346.2休闲游乐区

113、40第七章 环境保护、安全卫生和节能477.1生态景观区477.2休闲游乐区55第八章 公司组织机构和劳动定员618.1 组织机构618.2 项目定员62第九章 项目实施进度计划安排649.1 项目实施649.2 建设周期64第十章 投资估算及资金筹措6610.1 投资估算编制依据6610.2 投资估算6610.3 流动资金测算6710.4 总投资6810.5 资金筹措68第十一章 经济效益评价6911.1 财务评价依据6911.2 项目建设期、生产期、计算期：6911.3 经营收入6911.4 成本估算7011.5 财务评价7111.6 环境效益分析7211.7 社会效益分析73第十二章 结

114、论与建议7512.1 结论7512.2 建议76目 录第一章 总 论1一、项目提要1二、可行性研究报告编制依据2三、综合评价和论证结论3四、存在问题与建议4第二章 项目背景及必要性5一、项目建设背景5二、项目区农业产业化经营发展现状11三、项目建设的必要性及目的意义12第三章 建设条件15一、项目区概况15二、项目实施的有利条件17第四章 建设单位基本情况19一、建设单位概况19二、研发能力20三、财务状况20第五章 市场分析与销售方案21一、市场分析21二、产品生产及销售方案22三、销售策略及营销模式22四、销售队伍和销售网络建设23第六章 项目建设方案24一、建设任务和规模24二、项目规划

115、和布局24三、生产技术方案与工艺流程25四、项目建设标准和具体建设内容26五、项目实施进度安排27第七章 投资估算和资金筹措28一、投资估算依据28二、项目建设投资估算28三、资金来源29四、年度投资与资金偿还计划29第八章 财务评价30一、财务评价的原则30二、主要参数的选择30三、财务估算31四、盈利能力分析32五、不确定性分析33六、财务评价结论34第九章 环境影响评价35一、环境影响35二、环境保护与治理措施35三、环保部门意见36第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价37一、产业化经营37二、农民增收38三、其它社会影响38第十一章 项目组织与管理40一、组织机构与职能划分40二、项目经营管理模式42三、技术培训42四、劳动保护与安全卫生43第十二章 可行性研究结论与建议46一、可行性研究结论46二、建议47