1、 千金嘉园二期项目 规划设计任务书 瑞尔特房地产顾问机构 大连中环房地产开发有限公司 目录目录 目录 1 第一章 项目规划设计理念 2 一、项目地块基本特征概述 2 二、项目资源优势 2 第二章 项目技术经济指标及设计依据 3 一、技术经济指标 3 二、规划设计依据 3 三、产品类别组成 3 第三章 项目规划设计建议 4 一、设计要求 4 二、项目产品布局建议（布局示意图附后） 5 三、小区出入口设臵建议 9 四、项目建筑设计建议 9 六、公共空间 10 七、公共配套设施的设计建议 11 八、其他设计建议 11 第四章 成果要求 12 一、详规设计成果 12 二、施工图设计成果 12 三、成果
2、要求 13 第一章第一章 项目规划设计理念项目规划设计理念 一、项目地块基本特征概述一、项目地块基本特征概述 规模尺寸：本项目占地约 24000 平方米。地块东西稍狭长、大致呈梯形状。 地势平坦。 区位：本项目处于抚顺市新抚区道街片区，项目东北距抚顺市最大最成熟的 商圈仅 1 公里，邻抚顺市大型商业批发市场裕民商场仅 300 米，南邻抚顺矿务局 和抚顺发电厂，西邻大官屯货运中心站，北邻抚顺超大型成熟社区道街社区。 地块区位优势明显。 环境： 抚顺市新抚区千金路棚屋改造工程在大连中环房地产开发公司进入后 已取得长足的进展，道街区的脏、乱、差的环境也得到了很大的改善，二期项目 地块毗邻市区商业中心
3、，地段商业环境优势凸现。 交通：本案地处城市公路交通咽喉要道千金路上，路况通顺，交通出行十分 便利。同时本案还处于同时又处于城市铁路货运中心，毗邻大官屯货运站，项目 交通优势在新抚区无出其右。 生活配套： 地块处于新抚区旧的大型社区道街区， 周边的生活配套较为缺乏， 目前的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配 套为本项目未来的商业业态安排提供了一个很大的机会点。 二、项目资源优势二、项目资源优势 本项目与周边现有开发项目和未来建设的其他项目相比， 最大的核心竞争优 势是地段价值，千金路和大官屯火车站的巨大的交通优势，繁耀的南站商圈和成 熟的裕民商圈的商业辐射使本项目孕育着无限的商业价值空间。 目前项目所在道街片区的商业设施建筑基本上都是传统的老式建筑进行改 造的，既无统一的商业业态规划也无功能配备齐全的商业建筑，本项目高瞻远瞩 的商业规划和功能齐全的建筑设计，令
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