1、 莱蒙领尚期商业招商方案 招商运营部 2013.07 目目 录录 前 言 第一部分 项目SWOT分析 第二部分 业态定位及规划 第三部分 周边商业分析 第四部分 租金定价及收入测算 第五部分 招商工作安排 第六部分 营销推广 第七部分 开业倒排工作进度表 前前 言言 莱蒙领尚商业位于龙华新区人民南路与民塘路交汇处， 一期商业以水榭春天1、2号地块 为主，商业面积（包括沃尔玛内）为：22600 ，已于2012年09月21日盛大开业，周边商业 属于起步阶段，随着周边商业项目开发、小区入住率提高、民塘路正式开通等，领尚周边商业 氛围及规模将在三年内快速提升。 本案商业（二期商业）包括水榭春天项目3、
2、4、5号地块，累计商业面积为：11000 （其中4号地 2000 商业面积规划为社区会所，以运动休闲会馆为主）。 项目总体商业指标： 总商业面积：约约 3.43.4万万（含沃尔玛）（含沃尔玛） 二期商业基础指标：（招商面积约为：9000 9000 ） 5号地（5期）商业面积：约约3500 3500 3号地（6期A)商业面积：约3000 4号地（6期B)商业面积：约4500 （其中其中 2000 2000 规划为社区规划为社区会所会所，未包括在招商面积内，未包括在招商面积内） 第一部分 项目SWOT分析 第一部分：项目第一部分：项目SWOTSWOT分析分析 项目处于强劲崛起的龙华新城中枢位置，外
3、部交通便利（临近地铁红山站、深圳北站），地理位 置得天独厚； 水榭春天小区（总户数达：5500户）、绿景1866、汇龙湾和中航天逸等周边小区，为商业提供稳定 的消费人流； 与国际超市巨擎沃尔玛形象店相邻，共享沃尔玛带来的无限商机； 只租不售，专业团队统一规划和招商运营，有利于商业长期发展。 定位思路项目SWOT分析 优势分析 第一部分：项目第一部分：项目SWOTSWOT分析分析 龙华新城处于早期建设阶段，周边交通属于规划建设阶段，商业配套设施严重不足。 商业总体量为:9000 ，偏小的体量在商业造势上偏弱，无法形成规模吸引； 大量小面积的商铺呈带状分布小区周围，无法联接成片，形成不了较强的聚合优势； 商铺物业条件较差（塔楼核心筒、柱网、剪力墙的影响），影响品牌商家的引进。 定位思路项目SWOT分析 劣势分析 第一部分：项目第一部分：项目SWOTSWOT分析分析 周边中航天逸、中央原著、绿景
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