西虹桥商务区国家会展配套区商业地产业态研究（46页）.pptx
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西虹桥商务区国家会展配套区商业地产业态研究（46页）.pptx
1、西虹桥商务区国家会展配套区商业地产业态研究西虹桥商务区国家会展配套区商业地产业态研究 2013-1 一、宏观分析 张 星 二、产业策略研究 张剑嵘 1.会展产业整体研究 2.商业办公地产研究 三、产业策略研究 赵 兵 3.酒店产业研究 4.零售产业研究 四、案例研究 章莹莹 五、项目初步建议 赵啸峰 1.产业定位 2.产业发展条件分析 六、项目初步建议 张中星 3.发展定位和初步开发建议 4.1项目开发策略-开发时序及分期面积示意 七、项目初步建议 张志强 4.2 项目开发策略-产业发展规律和资金平衡思考 5.项目核心启动区规划建议 西虹桥商务区国家会展配套区商业地产业态研究西虹桥商务区国家会
2、展配套区商业地产业态研究 宏观分析宏观分析 虹桥商务区不是一个行政区域，而是一个功能区域 东至环西一大道，即外环线A20；西至现状铁路外环线， 即华翔路；南至A9沪青平高速公路；北至规划北翟高架路。 总用地面积约26.3平方公里，其中包含一个占地1.4平方 公里的商务功能核心区 核心区的开发总规模约158万平方米，其中商务办公约110 万平方米，商业约14万平方米，文化娱乐约6万平方米， 酒店约14万平方米，会展约14万平方米 在26.3平方公里范围内，规划总建设规模约1100万平方米， 其中对外交通规划设施约300万平方米，商务办公等公共 设施约490万平方米 宏观分析宏观分析 商务功能区的
3、主要业态将是面向全国的总部经济，包括会 议产业功能及贸易、商业。同时，该区域还应具备商务、 酒店、文化娱乐等设施 局部区域或要求建筑实现“零碳排放” 商务区将是上海现代服务业的新亮点，上海经济发展的新 引擎。 开发过程中，政府将主要通过规划、产业布局、功能定位 来引导。管委会明确，区域开发的主体角色由市场扮演 根据预计，到2015年，商务功能核心区年生产总值将超过 100亿元；2020年将超过150亿元。 宏观分析宏观分析 1 以总部经济为核心以总部经济为核心 2 以高端商务商贸和现代物流为重点以高端商务商贸和现代物流为重点 3 以会展、商业等为特色 4 其他配套服务业协调发展 功能定位：功能定位：现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心 的核心功能区之一。的核心功能区之一。 宏观分析宏观分析 一环一环 两轴两轴 三核三核 五区五区 外围由公共绿外围由公共绿
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