2014年住宅大盘开发专题研究(65页）.pptx
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2014年住宅大盘开发专题研究(65页）.pptx
1、20142014年年3 3月月 大盘开发专题研究大盘开发专题研究 目录 PARTPART 1 1 大盘开发特点大盘开发特点 PARTPART 2 2 大盘操盘模式大盘操盘模式 2 PARTPART 3 3 模式存在的问题模式存在的问题 2013年，销售业绩实现翻番，步入千亿军团 以“低成本土地、规模化生产、快速销售低成本土地、规模化生产、快速销售”缔造了新的行业传奇，尤其是在“全民营销”“全民营销”计划落 实以后，2013年，迎来历史上最快增速，全年业绩突破千亿千亿。与此同时，企业财务表现不俗，总总 资产资产、股东权益股东权益、周转率周转率持续增长持续增长，虽利润率略有下降，但现金充裕现金充裕
2、、负债负债率降低率降低。 碧桂园20132013年实现翻番增长，高周转率保障其千亿目标达成。年实现翻番增长，高周转率保障其千亿目标达成。 2020 1313 年 全 国 房 企 销 售 排 行 榜 年 全 国 房 企 销 售 排 行 榜 TOPTOP 1010 排名排名 企业名称企业名称 销售金额销售金额 同比同比 1 1 万科地产 1741 23% 2 2 绿地集团 1625 51% 3 3 万达集团 1301 44% 4 4 保利地产 1251 23% 5 5 中海地产 1170 25% 6 6 10971097 131%131% 7 7 恒大地产 1083 17% 8 8 华润置地 68
3、1 36% 9 9 世茂地产 671 46% 10 10 绿城中国 554 9% 数据来源：数据来源：CRICCRIC，企业年报，企业年报 由上表可以看出，在不考虑财务杠杆的情况下，经营可获得的净资产收 益率接近万科的2倍，二者盈利差异主要来自于销售净利率销售净利率和周转率和周转率。 20132013年中报年中报交通中 心;餐饮一条街、酒吧街、大型购物中心、休 闲玩乐区、风情商业街;IB双语国际学校;三大 主题公园、海滩 十里银滩 五星级酒店；大型交通中心；风情商业街、酒 吧街、商业中心；海滩、游艇俱乐部。 兰州新城 社区会所；大型交通中心；大型商业街、大型 超市、菜市场；IB双语国际学校 凤凰城 五星级酒店；大型交通中心；商业中心、大型 超市、；凤凰城中英文学校；荔枝文化村主题 公园等
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