1、2013郑州市商业地产市场调研报告郑州市商业地产市场调研报告 二零一三年五月十日 分析：商业市场分析：商业市场销量维稳销量维稳 3月商业用房供应面积5.53万，销售面积4.52万 ，市场持续供大于求。3月商业用房销售均价17915.7元/，环比上涨40.35%，同比 上涨53.23%，主要为升龙广场、豫航广场、天旺广场等项目商铺房源的备案。 图图1 1- -9 20119 2011- -2013年3 3月郑州商业市场供销价走势图月郑州商业市场供销价走势图 数据来源：搜狐房地产网 分析：商业物业库存分析：商业物业库存库存上涨趋势放缓库存上涨趋势放缓 商业物业截止3月份库存约为112.91万，库存
2、增势略有放缓，按照郑州市 商业月均（2011年至2013.3月）5.16万的消化速度来看，库存消化需近22个月， 去化压力较大。 图1-10 郑州市商业库存市场走势图（以2010年底为基底） 数据来源：搜狐房地产网 分析：办公市场分析：办公市场市场成交量价平稳市场成交量价平稳 办公市场依然持续供大于求，竞争激烈，本月办公用房供应面积8.9万，销售面积 7.98万，销售均价11098元/，主要为西元国际广场、绿地中心、联盟新城、正弘 凯宾城等项目办公物业的集中备案。 图1-11 2011年-3月郑州办公市场供销价走势图 数据来源：搜狐房地产网 分析：办公物业库存分析：办公物业库存近两月供应维稳，
3、库存累积速度放缓近两月供应维稳，库存累积速度放缓 办公物业截止3月份库存量约为101.83万，库存增速放缓，然而未来销售压 力依然较大。 图图1-12 郑州市办公市场库存量走势（以郑州市办公市场库存量走势（以2010年底为基底）年底为基底） 数据来源：搜狐房地产网 分析：4月郑州市各区域销量有所转变，二七区赶超金水区，位居榜首，郑东新区和金水区 紧随其后。二七区之所以有如此不俗成绩，首先本月区内升龙城、二七万达广场均分列本月 销售套数一二；其次，随着郑州城市规划着力打造的二七运河组团，给二七区的房地产市场 带来了契机，加之区内大都为城中村改造的大盘，着力打造刚需盘，周边大量的刚需客户更 是带来销售潜力，综合各方因素使得二七区这个后起之秀表现不俗；金水区和郑东新区作为 传统的销售热区，4月表现为稳中有增，延续了热销，销量分别为14.41万和12.47万
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