1、1 谨呈：威海海盛置业谨呈：威海海盛置业 香山公馆营销策略报告 2013年7月 2 2013年7月 报告体系 Analyze System 2013年上半年市场主要回顾 总体策略 营销计划及策略组合 回顾 问题 营销 计划 香山公馆营销回顾/问题和挑战 3 威海海盛置业威海海盛置业 2013年上半年整体市场较为平稳，传统项目继续推出新房源，新入市年上半年整体市场较为平稳，传统项目继续推出新房源，新入市 项目情况各不相同，价格和销量较为稳定项目情况各不相同，价格和销量较为稳定 半岛蓝庭 奥文康城 峰山茗居 长江汇泉 宝陆御园 2013年上半年主要入市 项目 传统在售项目 龙泽苑 河景东城 兴业茗
2、居 天润城 上海国际花 园 龙港外滩 水榭花都 4 威海海盛置业威海海盛置业 主要入市项目一览主要入市项目一览 项目名称项目名称 区域位置区域位置 产品类型产品类型 总体量总体量 已推出量已推出量 主要卖点主要卖点 半岛蓝庭 龙山路与香 水路交汇 高层80-140 24万 4栋，约 起价2688 宝陆御园 文山路召文 台南 多层，中大 面积 4.5万 全部推出 文登19个第 一 奥文康城 环山路原奥 文电机厂 高层80-140 10万 1栋，1.1万 干挂石材/区 域 峰山茗居 天福路北登 云路西 多层87-150 2.7万 全部推出 多层/区域 目前文登市场上 的产品仍旧是多层与 高层共存的
3、局面，多 层在竞争中的优势明 显，接受程度更高。 但多层项目的开发品 质较低，是高层的机 会。 5 威海海盛置业威海海盛置业 半岛兰庭项目 区域：龙山路与香水路交汇处 总建筑面积：约24万 建筑形式：高层15-32F 一期推售房源：6-8#楼，11#(分 两批次开盘) 销售均价：2800-2900元/ 以半岛蓝庭和宝陆御园为例，两个项目的去化呈现完整相反的极端，以半岛蓝庭和宝陆御园为例，两个项目的去化呈现完整相反的极端， 说明目前市场的需求仍以中端为主，对价格敏感度高说明目前市场的需求仍以中端为主，对价格敏感度高 6 半岛蓝庭半岛蓝庭备案明细备案明细 楼号楼号 总面积总面积 总套数总套数 已售套数已售套数 已售面积已售面积 均价均价 7 11366 106 66 6622 2766 8 10955 104 80 7979 2762 6 11434 107 33 3185 2878 11 1
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