1、如何打造第四代购物中心 以南京水游城的案例 绪论： 创新和差异化经营是商业发展的永恒主题， 也是商业地产提升竞争力的核心。从商业 发展的规律来看，商业地产必须与时俱进， 不能无视环境和市场的变化。 中国的商业地产发展经历了几种主流商业 模式：第一代供销社商业模式;第二代百 货商业模式;第三代SHOPPINGMALL购 物中心，及第四代城市生活休闲中心。 绪论： 第四代商业模式是建立在 SHOPPINGMALL和LIFESTYLE CENTRE(时尚生活方式中心)基础上的一 种新的商业模式，在规模上更接近MALL， 在理念上和美国的LIFESTYLE CENTRE 更接近，融合了两种商业模式，但
2、是不是 简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点 和对商业市场的理解而做出的一种创新思 路。 绪论： 第四代商业模式强调体验式购物，在满足 人们一站式购物需求的同时进行升级，增 加体验式消费。购物已不再是第四代商业 模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、 休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、 娱乐、休闲占有相当重要的比例。体验式 购物中心既是购物中心，也是休闲中心， 同时还是社交中心。 在南京夫子庙旁 就出现了一个第 四代商业模式开 发的以水为主题 的景观购物中心。 它的开业可能为 中国商业地产开 发带来一场新的 革命。 一： 案例背景介绍 一： 案例背景介绍 （一）经济技术指标： 占地面积：267
3、70平方米 总建筑面积：167333平方米 商场建筑面积：100000平方米 停车位：860个 总投资：15亿元 地点：夫子庙商圈与新街口商圈的交汇处. 一： 案例背景介绍 （二）商圈： 作为南京民俗文化的发源地，南京城南中 华路、夫子庙地区有着丰富的传统文化底 蕴，六朝金粉、人文荟萃，这一区域不但 办公、居住人口众多，夫子庙一带更是游 人如织，自古以来既是旅游胜地又占尽商 业繁华，年均超过四千万的游客更为它带 来了充沛的人气，是南京市传统的重要商 业圈之一。 一： 案例背景介绍 新街口商圈：新街口商圈则是全国最大的 商业集中带，这一商业集中带集中了上百 万平方米的商业面积，集中了金鹰国际、 沃尔玛、家乐福等商业航母，节假日最高 客流量超过一百万人次。 （三）物业类型组合： 酒店+购物中心 一： 案例背景介绍 其中酒店委托世界著名酒店管理公司 洲际酒店集团管理的一家国际标准的四星 级酒店。
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