凯盛-长沙银联中央金烨·融府住宅地产项目策划思路汇报（60页）.ppt
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凯盛-长沙银联中央金烨·融府住宅地产项目策划思路汇报（60页）.ppt
1、银联中央项目策划思路汇报银联中央项目策划思路汇报 2008.03.31 长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司长沙市盛凯房地产顾问有限责任公司 二二0000八年三月三十一日八年三月三十一日 谨呈：湖南金烨置业有限公司谨呈：湖南金烨置业有限公司 目目 录录 第一篇第一篇 项目解析项目解析 第二篇第二篇 项目定位思考及建议项目定位思考及建议 第三篇第三篇 项目规划调整及建议项目规划调整及建议 第四篇第四篇 项目营销初步思考项目营销初步思考 1 1、项目概况、项目概况 2 2、SWOTSWOT分析分析 第一篇第一篇 项目解析项目解析 1.11.1、项目总体经济技术指标解读：、项目总体经济技术指标解读： 事
2、项事项 面积（）面积（） 总用地面积总用地面积 5340.15340.1 净用地面积净用地面积 5017.25017.2 总建筑面积总建筑面积 4844148441 地下室面积地下室面积 72847284 地上总建筑面积地上总建筑面积 41156.841156.8 其中：商业面积其中：商业面积 1141.51141.5 辅助配套面积辅助配套面积 314.1314.1 住宅面积住宅面积 39700.839700.8 容积率容积率 8.28.2 建筑密度建筑密度 30%30% 停车位停车位 196196辆辆 其中：地下其中：地下153153辆，地上辆，地上4343辆辆 项目属性一：规模小、容积率高
3、项目属性一：规模小、容积率高 城市核心区城市核心区 本案 1.21.2、项目区位条件：、项目区位条件： 项目周边现有韭菜园路；项目周边现有韭菜园路； 芙蓉路和五一大道两条城市核心芙蓉路和五一大道两条城市核心 主干道的交汇处的核心范围；主干道的交汇处的核心范围； 原省政府和芙蓉区政府所在地；原省政府和芙蓉区政府所在地； 新中国成立以后，历来就是核心新中国成立以后，历来就是核心 城区位置城区位置 本案本案 项目属性二：城市项目属性二：城市CBDCBD核心区位！核心区位！ 地形相对平整，改造成本小；地形相对平整，改造成本小； 厂区，拆迁难度较小；厂区，拆迁难度较小； 东、南、北三面均为原省委办东、南、北三面均为原省委办 公大楼和家属区，西边是省建行公大楼和家属区，西边是省建行 ，外部环境较好，受干扰少；，外部环境较好，受干扰少； 项目位于韭菜园路项目位于韭菜园路, ,离芙蓉路离芙蓉路 、劳动路等
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