新城置业广州美食街项目可行性分析报告（26页）.ppt
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新城置业广州美食街项目可行性分析报告（26页）.ppt
1、广州美食街广州美食街 北京路步行街北京路步行街 项目可行性分析 2013.03.21 提案大纲提案大纲 第一部分 项目分析 第二部分 项目价值研判 第三部分 项目运营初探 第四部分 项目运营步骤 后记：风险与机遇的辨正 第一部分第一部分 项目分析项目分析 周边环境 美食 SWOT分析 总结 项目分析部分项目分析部分 项目分析部分项目分析部分周边环境周边环境 地处广州北京路步行街，毗邻商业繁华区； 东面紧靠张家港比较大的菜场，形象比较凌乱； 南面为宏泰时代广场商住主楼及张家港美食街，商户不 多，且经营状况不甚良好，商住楼虽然销售基本完毕， 但入住率还很低； 北面为老住宅区，花鸟市场即将搬迁； 综
2、合本案四至环境，可以看出本案的地理位置很不错，地理位置很不错， 属于城市中心，但周边环境比较杂乱，通道虽多，但是属于城市中心，但周边环境比较杂乱，通道虽多，但是 都不算通畅，形象比较差。都不算通畅，形象比较差。 美食美食 项目分析部分项目分析部分物业分析物业分析 本案为宏泰公司开发，与宏泰时代广场底层商业共同构 成了片区最大的商业配套； 新开发物业，建筑新，形象好； 总建筑面积近3000平方米，中等规模，适度体量； 尚未分割出售，产权集中，利于整体定位推广； 根据建筑形态，大致可分成4个区域，招商可进一步引 导； 商业附属配套基本具备，但仍需很多完善。 项目分析部分项目分析部分物业分析物业分析
3、 项目分析部分项目分析部分物业物业SWOT分析分析 优势： 区位好，形象佳； 整体性好，周边成熟； 中等规模，适度体量； 劣势： 通透性差，可达性不强； 车位严重不足； 空间结构比较局促； 威胁： 风水一向不佳，给经营投资户树立信心难； 其他区域的商业物业如火如荼，势必对我产 生冲击； 机会： 美食街的路在修，政府改造信心可见； 与美食街互动可以开展。 项目分析部分项目分析部分物业物业SWOT分析分析 项目优势不很突出，相反劣势却比较明项目优势不很突出，相反劣势却比较明 显，能否规避掉这些劣势，找到合适的显，能否规避掉这些劣势，找到合适的 定位方向，是决定我们是否该拿此项目定位方向，是决定我们是否该拿此项目 的关键所在。的关键所在。 项目分析结论项目分析结论 项目真实价值几何？项目真实价值几何？ 第二部分第二部分 项目价值研判项目价值研判 周边物业租金情况周边物业租金情况 菜场内租金比较高
全部分类
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