泉州海景商城项目发展战略与整体定位（174页）.ppt
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泉州海景商城项目发展战略与整体定位（174页）.ppt
1、1 寻找差异化的道路寻找差异化的道路 泉州海景商城项目发展战略与整体定位泉州海景商城项目发展战略与整体定位 2010-10 谨呈：泉州海景商城有限公司谨呈：泉州海景商城有限公司 2 项目整合了设计院，在服务过程中为了能够达成共识和解决问题，设臵了多个项目整合了设计院，在服务过程中为了能够达成共识和解决问题，设臵了多个 节点，以便进行有效的沟通节点，以便进行有效的沟通 日期日期 节点节点 工作内容工作内容 参与方参与方 9月8日 首次沟通会 三房首次沟通会，项目基本情况沟通 开发商、世联、设计院 9月9日 地块查勘后沟通会 地块查勘后规划设计思路沟通 开发商、世联、设计院 9月13日 市调后沟通
2、会 市调成果汇报及初步思路沟通 开发商、世联 9月14日 市调交底会 市调成果交底 世联、设计院 9月21日 思路沟通会 思路碰撞、MECE，探讨项目思路 世联、设计院、开发商 1010月月1212日日 初稿沟通会初稿沟通会 项目整体定位报告、概念性规划设计方案初项目整体定位报告、概念性规划设计方案初 步成果沟通步成果沟通 开发商、世联、设计院开发商、世联、设计院 10月25日 中期汇报 第一阶段报告、设计成果汇报及意见反馈 开发商、世联、设计院 10月28日 终稿汇报 终稿汇报 开发商、世联、设计院 3 设计院的早期介入，使得规划方案与市场紧密结合，确保项目走在正确的道设计院的早期介入，使得
3、规划方案与市场紧密结合，确保项目走在正确的道 路上路上 4 开发商、设计院、世联在此过程中高频次的沟通，保证问题聚焦开发商、设计院、世联在此过程中高频次的沟通，保证问题聚焦 世联通过三个世联通过三个“筛子筛子”对方案进行比选对方案进行比选 市场可市场可 实现性实现性 经济可经济可 实现性实现性 操作可操作可 实现性实现性 5 客户目标和客户目标和 项目关键问题项目关键问题 1 6 项目开发背景项目开发背景 地块七年前招牌挂出让，几经转让土地价格翻倍增长，最后一次地块七年前招牌挂出让，几经转让土地价格翻倍增长，最后一次 交易价格为交易价格为1.8亿元亿元 本项目由泉州海景商城有限公司统筹开发，公司此前无开发经验本项目由泉州海景商城有限公司统筹开发，公司此前无开发经验 政府将对地块周边的环境进行整治，包括洛阳江两岸、红树林以政府将对地块周边的环境进行整治，包括洛阳江两岸、红树林以 及洛阳古桥综
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