青岛百通香溪庭院风情商业步行街招商策略方案（58页）.ppt
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青岛百通香溪庭院风情商业步行街招商策略方案（58页）.ppt
1、百通百通 香溪庭院风情商业街招商策略香溪庭院风情商业街招商策略 风情商业街概况风情商业街概况 风情商业街位于崂山水库北侧，隶属百通 香溪庭院项目。背 靠观光胜地崂山，北连千亩生态果园，东接北宅千亩樱桃园， 是人们旅游、休闲的必经之地。生态景观园林和庭院自然生活， 从容呈现。西班牙风情长廊，既对业主服务，也对周边居民及 游客开放。 水岸商业街营业面积约3000平米，主营高档精品、顶级餐饮、 休闲、商业、社区服务等多种综合服务，将引进会所式餐饮酒 店、国际名牌咖啡连锁店、银行、精品超市、美容美发、花店、 高尔夫精品专卖等。 风情商业街形象定位风情商业街形象定位 案名：香溪庭院风情步行街案名：香溪庭
2、院风情步行街 说明：商业街规模不大，投放市场容量、销售周期相对 较小。其作用是，与香溪庭院项目互为补充，商业带动 项目销售，项目景观特色提升商业形象。 因此建议不采用新的独立案名。 步行街定位步行街定位 西班牙风情 层层内街 长廊 庭院景观 突出观赏性、保障停留时间、强调功能性 首创坡地庭院商业首创坡地庭院商业 景观商业长廊景观商业长廊 西班牙风情西班牙风情 目标消费群定位目标消费群定位 主力消费群定位：主力消费群定位：香溪庭院业主香溪庭院业主 次级消费群定位：次级消费群定位：旅游性消费者旅游性消费者 三级消费群定位：三级消费群定位：夏庄街道周边消费者夏庄街道周边消费者 香溪庭院业主约香溪庭院
3、业主约830830户户 夏庄街道夏庄街道6.56.5万居民万居民 樱桃节每年约樱桃节每年约3030余万游客余万游客 招商原则招商原则 大商户首先进驻，营造商业氛围，带动商业人气；大商户首先进驻，营造商业氛围，带动商业人气； 基本商业功能（宾馆、超市、特色餐饮等）作为首先招商重点；基本商业功能（宾馆、超市、特色餐饮等）作为首先招商重点； 租赁兼顾销售，招商工作全面开花；租赁兼顾销售，招商工作全面开花； 根据实际招商过程情况，适时调整招商策略。根据实际招商过程情况，适时调整招商策略。 步行街步行街经营策略经营策略 经营布局规范了商业街的硬件功能，而经营模式则是了完善商业街的软件功 能，只有好的硬件基础，再加上强大的软件支持，风情商业街才能获得良好 的招商和经营成果。 在经营模式的建立方面，建议以下在经营模式的建立方面，建议以下 统一招商 统一商业街装饰形象，尽快繁荣商业 市场，采用统一招商的原
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