麦当劳新址可行性评估与上海火车站商圈分析（20页）.ppt
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麦当劳新址可行性评估与上海火车站商圈分析（20页）.ppt
1、上上 海海 火火 车车 站站 商圈分析商圈分析 麦当劳新址可行性评估麦当劳新址可行性评估 开场白 本人简介本人简介 凌空行凌空行-日本咨询公司（2006年-2009年） 参与咨询项目味千、美伊娜多、丰田通商一号线 巴贝拉巴贝拉（2009年-至今） 加盟连锁筹备（政策法规、流程、制度、合同等） 加盟招商工作（客户洽谈咨询、选址评估、合同签约等） 部分直营店开发工作 关于本次可行性分析关于本次可行性分析 本次就上海火车站商圈进行评估，是一个作业，也是一个 挑战。很高兴能有这样的机会与大家分享此次报告内容。 目目 录录 一、上海火车站商圈概述一、上海火车站商圈概述 二、新址的可行性二、新址的可行性
2、三、投资决策三、投资决策 四、结论四、结论 一、上海火车站商圈概述一、上海火车站商圈概述 1.1 1.1 上海闸北区简介上海闸北区简介 1.2 1.2 上海火车站商圈分析上海火车站商圈分析 北广场商圈北广场商圈 南广场商圈南广场商圈 1.1 1.1 上海闸北区简介上海闸北区简介 人口密集，但消费能力偏低人口密集，但消费能力偏低 交通枢纽交通枢纽 区域内有铁路、地铁、轻轨、高架和高速公路5线交汇，规划中 还有苏州河游艇码头和直升机停机坪 人口(万) 面积 (平方公里) GDP (亿元) 城市居民人 均可支配收 入（万美元） 徐汇区 99万 55 1010 1.5 卢湾区 32万 8 442 1.
3、7 黄浦区 62万 12 910 2 静安区 31万 8 423 1.8 浦东新区 280万 522 2600 2 长宁区 62万 38 651 1.4 虹口区 79万 23 801 1.4 杨浦区 108万 61 900 1.1 普陀区 85万 55 610 0.9 宝山区 87万 415 106 0.8 闸北区 83万 372 419 0.8 1.2 1.2 上海火车站商圈构成上海火车站商圈构成 北广场商圈北广场商圈 上海长途客运总站 上海火车站北广场 国际眼镜城 南广场商圈南广场商圈 上海火车站南广场 上海名品商厦、友谊服饰商厦、 环龙商厦、太平洋百货 不夜城区 北广场商圈介绍北广场商圈介绍 北广场商圈主要是以上海客 运总站为中心。消费群体以客运 交通人流为主。如大娘水饺,老娘 舅，永和大王等均已进入。 未来发展的有利因素：未来发展的有利因素： 北广场建设，有可能将市场重 心转移过来
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