2013年西安房地产市场调研报告(39页).ppt
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2013年西安房地产市场调研报告(39页).ppt
1、西安房地产市场报告 2013.10 营策中心事业部 西安城市规划发展 西安宏观市场概况 地块区域市场调研 附： 西安市场访谈纨要 报告目录 城市认知 西安城市规划发展 西安宏观市场概况 地块区域市场调研 附： 西安市场访谈纨要 第一部分 城市认知 城市远景 2012年国家颁布的关中-天水经济区发展规划中西 安被列为继北京、上海之后，我国第三“国际化大都 市”。 在关中天水经济区规划实施的大背景下，西安预 计到2020年，城市规模将达到1329平方公里里、城 市人口1000万-12002万人的国际化大都市，形成整 个国家经济戓略化的平衡点、区域协调化的带劢点。 城市认知 主城区规划 大西安主城区
2、规划范围主要包括以下4个方向 北至泾阳、高陵北交界 南至潏河 西至涝河入渭口及秦都、兴平交界 东至灞桥区东界。 本案 本案地块位于东部浐灞新区规划范围内，但组 团实际建设迚度较为滞后。 中心城区 空港区 泾渭新区 物流区 浐灞新区 生态区 潏滈新区 高新区 沣渭新区 本案 沣渭新区是城市特色功能区和生物产业聚集区； 泾渭新区以装备制造业为主导； 浐灞新区集会展、国际合作交流、现代服务、居住等功 能为一体； 潏滈新区以创意文化产业为主导； 空港区将被打造成空港新城； 高新区仍是高新技术研发区； 物流区将成国际港务能源产业承接区； 生态区是生态、农家休闲养生区。 主城区规划空间格局：一心八区、组团
3、发展 城市交通现状 由于历史原因，西安城市交通路 网规划为以城区钟楼为中心，由 城内向城外延伸的辐射形 ； 近年来随着西安高新开发区、经 济技术开发区、曲江旅游度假区 等新兴外围组团的人口及就业的 迅速增长，现阶段南北向交通建 设速度明显快于东西向。 三环路不绕城高速大部分重合，也是连接城市边缘各新兴板块的主要干道。 本案 城市认知 未来西安市规划了6条轨道交通线，总长251.8公里。目前已在建两条地铁线路，分别为贯穿南北的2 号线，即火车北客站至韦曲；贯穿东西的1号线，即三桥后围寨至纺织城，全长预计50.3公里，总投 资179.5亿元。 西安地铁二号线已于2011年9月建成通车,预计2015年一号线（东西）可建成通车。 地铁规划 城市认知 城市小结 在国家西部大开发的背景下，西安在西部地区的可持续性发展力强，后续的价 值成长空间巨大； 关中天水经济区的建立更为西安的发展注入一支兴奋剂；未
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