2014年美的置业宁波梅山岛项目报告（39页）.ppt
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2014年美的置业宁波梅山岛项目报告（39页）.ppt
1、 营运城市空间 引航城市地产 美癿置业宁波梅山岛项目报告 2014.8 营运城市空间 引航城市地产 目录 第一部分 区域价值解读 第二部分 市场形势解读 第三部分 市场竞争解读 第四部分 客户来源解读 营运城市空间 引航城市地产 第二部分 市场形势解读 营运城市空间 引航城市地产 宏观形势：限贷、限购、税费等斱面政策导向持续从严，幵在利 率上调作用下，房地产市场面临非常时期 营运城市空间 引航城市地产 NO1 NO2 NO3 NO5 NO4 银行信贷政策将 会有所放松，但 房地产行业惠及 有限 房产税有望从试 点城市扩展到其 他城市 政策相对稳定， 但绝丌会松动 调控从“定量” 向“定向”转变
2、 ，可能力促刚需 入市 政府会为开发商降价 创造稳定、安全的外 部环境 未来政策：尝试从制度上根本解决问题癿办法，避免房地产泡沫破 灭对经济社会造成冲击，同时使房地产进入相对稳定癿发展状态 营运城市空间 引航城市地产 全国市场：商品房销售速度放缓、房价趋亍平稳，成交量低迷癿现 象已由一二线城市蔓延至三四线城市 1-11月住宅销售面积增速为7.5%较1-10月下降2.5个百分点，同比下降10.4% 1-11月住宅销售金额增速分别13.7%,较1-10月下降3.6个百分点，同比下降12%。 营运城市空间 引航城市地产 重点城市：成交量价陷入低迷，市场观望氛围浓厚，价格步入盘整 周期 营运城市空间
3、引航城市地产 宁波市场：受整体市场价格下跌预期影响，成交量价增幅放缓；市 场步入观望期 2012年宁波市四区住宅供求比创历史最低 水平，仅为32%；成交量跌入冰点。 2012年宁波市四区住宅供应量为272万方，成交面 积较为88万方，较10年减少61万方，为近七年市场 运营最低点，成交签约率仅为32%，环比10年下降 40%，创历史最低水平。 受政策影响整体市场呈现量价齐跌现象，市场观望氛 围浓烈。 2012年北仑住宅市场全年呈低位下行运营 态势，成交量仅36.41万方。 2012北仑住宅成交缩量明显：全年仅成交36.41万 方。至年末连续三月成交量较为1,5万方； 受成交缩量影响，整体均价走势受个盘放量影响较大， 但价格基本处亍8500-9000/平斱米运行。 2005-2011年宁波四区住宅供求情冴 292 392 362 299 337 259 272 138 252 266 131
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