20xx年青岛李家庵房地产项目市场研究报告（60页）.ppt
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20xx年青岛李家庵房地产项目市场研究报告（60页）.ppt
1、谨呈：百通青特置业有限公司 李家庵项目李家庵项目 市场研究报告 鹏翔智地鹏翔智地 20082008年年1111月月2020日日 一一. .区域经济及房地产分析区域经济及房地产分析 二二. .项目自我分析项目自我分析 三三. .市场竞争分析市场竞争分析 四四. .项目定位初步建议项目定位初步建议 五五. .产品细部建议产品细部建议 1、李沧区域简要介绍 2、政策导向性分析 3、区域房地产现状及发展 4、综合小结 1、李沧区域简要介绍 地理位置：地理位置： 李沧区位于青岛市区北部，属市内四区之一， 东揽崂山余脉，西拥胶州湾畔，南与四方区 接壤，北连城阳区，拥有优越的区位优势、 便利的交通条件和广阔
2、的发展空间。 1、李沧区域简要介绍 交通路网交通路网( (图上的道路线条在粗一些图上的道路线条在粗一些) ) 四纵城市快速道经过该区，308国道和青银高速临近，呈现立体交通路网。 新火车站即将落户沧口，带动交通改善，推动区域城市功能定位提升。 1、李沧区域简要介绍 行政区划及人口结构行政区划及人口结构 现辖11个街道办事处，126个社区居委会，面积98 平方公里，人口45万人， 其中流动人口11万人；主要分布在李村中小企业外 来务工人员及部分市南、市北白领； 人口密度：人口密度： 截止2007 年底，全区面积约占青岛的0.9%，而人 口密度却为青岛平均的5倍多； 市区 面积（km2） 户籍人口
3、（万人） 流动人口（万人） 人口密度（人/km2） 青岛 10654 757.99 142 845 李沧 97.98 34.18 11 4706 所占比例 0.9% 4.51% 7.75% - 1、李沧区域简要介绍 目前发展：目前发展： 北方国贸大厦、维客集团、利客来商贸中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局,成为青岛市第二大购物中心。 外资企业已成为李沧区经济的重要部分,现有26个国家和地区的近400家外资企业,总投资约5亿美元,年出口创汇6亿美元,对 李沧区经济发展起到了极大的推动作用。 区域特性：属典型的城乡结合部，拥有畅通的交通路网，成熟的商业区域特性：属典型的城乡结合部，拥有畅通的交通路网，成熟的商业 属性属性；大量人口的涌入，为李沧区发展注入新的活力！大量人口的涌入，为李沧区发展注入新的活力！ 2、政策导向性分析 功能特征定位：功能特征定位： 根据大青岛整体规划及李沧
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