平顶山佳田会馆项目营销定位策略报告（161页）.ppt
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平顶山佳田会馆项目营销定位策略报告（161页）.ppt
1、谨呈： 4月 平顶山佳田项目营销定位策略报告平顶山佳田项目营销定位策略报告 佳田-名仕会馆项目 项目定位诊断及营销策略报告 平顶山首席湖景精装名流平顶山首席湖景精装名流CLUB 第一部分： 项目本体分析 项目本体及核心问题分析项目本体及核心问题分析 1 基于项目本体的属性判断分析基于项目本体的属性判断分析 基于核心问题提出的解决思路分析基于核心问题提出的解决思路分析 项目直观认识项目直观认识 技 术 指 标 地 块 分 期 用 地 性 质 建 筑 面 积 （） 酒店地下室 面积 （不计容积率） 建 筑 层 数 容 积 率 酒店 客房 数（间） 停 车 位 （个） 三期 酒 店 服 务 用 地
2、21263.6 19063.4 6层 1.39 138 214 地 块 位 臵 示 意 地 块 位 臵 示 意 用地规划指标直观判断：用地规划指标直观判断： 23亩建筑规划总用地，土地规模较小； 不超过1.39的容积率，小规模项目； 规划为6层，1-2F商业规划，现有局限性大； 商业酒店用地，土地性质有明确要求 项目规划指标项目规划指标 2323亩规划用地，容积率不超过亩规划用地，容积率不超过1.391.39，建成体量，建成体量2.12.1万方，为小等体量项目万方，为小等体量项目 西湖岸三期名仕会馆主要技术经济指标 名称 卑位 数量 酒庖建筑面积 21263.6 酒庖地下室面积 19063.4
3、 容积率 / 1.39 酒庖客房数 间 138 酒庖停车位 个 214 本案本案 本案位于平顶山市新城区本案位于平顶山市新城区（平西区）（平西区）东部居住组团，背依锅东部居住组团，背依锅 底山，面临平西湖，地块前湖滨路全长约底山，面临平西湖，地块前湖滨路全长约10km10km，连接长安大，连接长安大 道、建设路、至老城区。道、建设路、至老城区。 新城区建设 平顶山市规划本案位于平顶山市“西扩东进”规划政策中主力发展区域 根据平顶山十一五城市规划，平顶 山未来城市发展战略为“西扩东进、 沿湖发展”，着重发展大型生态人 文片区平西新区。 2011年11月24日，河卓省政店公布平顶山新匙建设总体斱案，将按副厅级架构设置。平顶山新匙位二平顶山市西部， 东至平桐路，卓至规划卓环路，西至规划卓环路，宝丰县杨庄乡界、卓水北调干渠，北至卓水北调干渠、宁洛高速、升到 329线、宝丰县周庄镇边界和省
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